Nhiều điểm sáng, ít gam trầm
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản mới đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2025 có nhiều chuyển động nổi bật. Trong đó, có thể kể đến như việc nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý mạnh mẽ từ Chính phủ.
Tính đến tháng 7/2025, có tổng cộng 136 dự án bất động sản trên toàn quốc được gỡ vướng. Trong đó, có nhiều dự án lớn như Khu phức hợp Làng Vân (Đà Nẵng), Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld (Lâm Đồng) và New City Thủ Thiêm (TP.HCM) được đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và xác định nghĩa vụ tài chính.
 |
Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự trở lại của nhiều dự án sau khi được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý. |
Đáng chú ý, các cơ quan chức năng đang nỗ lực chuẩn hóa luật để chuyển từ cơ chế gỡ vướng từng “ca lẻ” sang xử lý đồng bộ, nhằm tăng tốc độ tháo gỡ cho các dự án còn lại. Theo các chuyên gia, đây là động thái then chốt, không chỉ mở đường cho gia tăng nguồn cung bất động sản trong tương lai mà còn củng cố niềm tin vững chắc cho thị trường.
Tiếp đến là yếu tố thúc đẩy từ tăng trưởng tín dụng và sự hồi phục về cả “lượng và chất”, khi các doanh nghiệp bất động sản tái thiết hoạt động đầu tư và kinh doanh.
Minh chứng rõ rệt là tính đến tháng 9/2025, số lượng doanh nghiệp tăng thêm trong hoạt động kinh doanh bất động sản đã tăng 96% so với cùng kỳ. Trong đó, số lượng doanh nghiệp thành lập và quay trở lại hoạt động tăng thêm 1.699 đơn vị, trong khi giải thể và tạm ngừng hoạt động chỉ tăng thêm 373 đơn vị.
Hơn nữa, số vốn đăng ký thành lập cho hoạt động kinh doanh bất động sản cũng đã tăng hơn 61% so với cùng kỳ, đạt khoảng 335.000 tỷ đồng.
Song song đó, vốn hóa doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng trưởng mạnh mẽ. Có thể kể đến như Vinhomes tăng 127%, Đất Xanh Group tăng 75%, Becamex IDC tăng 64% và Tập đoàn CEO tăng 67%.
Đặc biệt, thị trường đang được tiếp thêm lực mạnh mẽ từ làn sóng hạ tầng được triển khai thành công, tạo đà bứt phá cho các dự án. Chính những yếu tố hạ tầng này đã tạo lợi thế cho các dự án bám sát trục giao thông.
 |
Số liệu thống kê số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. (Nguồn: DXS - FERI) |
“Những tín hiệu tích cực này được củng cố bởi các yếu tố vĩ mô, gồm pháp lý được gỡ vướng, nguồn cung dồi dào, lãi suất thấp cùng với sự thanh khoản cao..., tất cả đang góp phần giúp các doanh nghiệp bất động sản tái thiết hoạt động đầu tư kinh doanh và củng cố vốn hóa”, bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia nghiên cứu thị trường của Dat Xanh Services - FERI chia sẻ.
Khách hàng cẩn trọng lựa chọn
Theo các chuyên gia, bất động sản hồi phục đã thúc đẩy lực lượng môi giới chuyển mình mạnh mẽ, với xu hướng dịch chuyển về vùng đồng hành cùng các doanh nghiệp lớn.
Để đáp ứng yêu cầu ngày càng khắt khe, các chủ đầu tư đang chọn lọc đối tác phân phối như một điều kiện bắt buộc để tham gia dự án, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt giữa các đơn vị môi giới. Đáp lại, các đơn vị môi giới đang tăng tốc xây dựng hệ thống bán hàng, tuyển dụng nhân sự chất lượng cao và phát triển các công nghệ mới.
Xu hướng này không chỉ cho thấy môi giới đang chuyên nghiệp hóa mà còn khẳng định sự mạnh mẽ đổi mới của các doanh nghiệp môi giới để chạy đua theo nhịp hồi phục của thị trường.
Thị trường bất động sản quý III/2025 chứng kiến sự hồi phục niềm tin và sự cởi mở hơn từ khách hàng. Cụ thể, theo khảo sát của Dat Xanh Services - FERI, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn (chiếm 28% trong tổng danh mục ưu tiên đầu tư), chỉ xếp sau kênh vàng (35%) và kênh chứng khoán đứng thứ ba (27%).
Điều này được củng cố nhờ các yếu tố vĩ mô như lãi suất thấp (gói ưu đãi khoảng 5,5% trong 3 năm đầu) giúp khách hàng tận dụng nguồn vốn ngân hàng. Tuy nhiên, dù niềm tin đã cởi mở, khách hàng vẫn rất cẩn trọng trong quyết định lựa chọn giao dịch.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Phát triển Kinh doanh sản phẩm của Dat Xanh Services cho biết, có 3 yếu tố được quan tâm hàng đầu khi chọn mua bất động sản lần lượt là vị trí thuận lợi, kết nối tốt; pháp lý và uy tín chủ đầu tư.
Điều này cho thấy, trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án, khách hàng thể hiện sự càng cẩn trọng hơn vào việc tìm hiểu thông tin, ưu tiên sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Đồng thời, tin tưởng lựa chọn môi giới có kiến thức chuyên sâu và uy tín để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả nhất.
Dự báo thị trường bất động sản trong quý IV/2025, các chuyên gia đến từ Dat Xanh Services - FERI cho biết, thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi tích cực. Đặc biệt, với ba yếu tố hạ tầng – chính sách – niềm tin hội tụ, thị trường đang tiến gần “điểm giao” giữa phục hồi và tăng trưởng.
Bởi doanh nghiệp bất động sản đã hoàn tất chu kỳ tái cấu trúc, tinh gọn hệ thống, định hình sản phẩm theo nhu cầu thật. Trong khi đó, các sàn giao dịch và môi giới chuyên nghiệp bắt đầu “ra quân” mạnh mẽ, tận dụng thời điểm ấm lên để chiếm lĩnh thị phần. Tâm lý người mua nhà và nhà đầu tư trở nên tích cực, cởi mở hơn, quan tâm kỹ lưỡng đến thị trường, “cân đo” sản phẩm phù hợp nhu cầu sở hữu.
