Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng đang đứng trước giai đoạn mới nhiều triển vọng. Ảnh: Dũng Minh.
Tư duy mới tạo đà cho sự trở lại
Nói về sự thay đổi trong tư duy tiếp cận của người làm chính sách với các dự án bất động sản nói chung, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói riêng, ông Phan Đức Hiếu - Đại biểu Quốc hội chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội khoá XVI cho hay, thời gian qua, Chính phủ quyết tâm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp và dự án, mà Nghị quyết 29 là điển hình (Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội: Cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài).
Ông Hiếu cho hay, Nghị quyết 29 được xây dựng dựa trên các dự án có vướng mắc, vi phạm để các địa phương xử lý và mục tiêu là xử lý toàn bộ. Nguyên tắc xử lý cũng có nhiều tiến bộ, tách bạch xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân sai phạm để dự án tiếp tục hoạt động, thay vì “nếp quen” như trước đây là phát hiện sai phạm sẽ dừng cả dự án, sau khi xử lý mới tiếp tục được triển khai.
“Quan điểm mới là dự án không có tội, nên sẽ xử lý song song và làm sớm nhất để đưa vào hoạt động, tránh lãng phí nguồn lực”, ông Hiếu nhấn mạnh và cho biết thêm rằng, thực tế giai đoạn trước, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng là phân khúc có nhiều chủ đầu tư “đi trước”, luật “chạy theo” không kịp. Do đó, hướng tiếp cận của giai đoạn mới là thị trường có thể xuất hiện nhiều sản phẩm cơ quan quản lý chưa hình dung đến và cần tính khung thể chế cho chúng.
“Ví dụ, bất động sản wellness là sản phẩm đa chức năng, đa mục tiêu, vừa khám chữa bệnh, chăm sóc sức khoẻ, vừa nghỉ dưỡng, nên nếu tiếp cận vấn đề với tư duy mỗi khu đất chỉ một chức năng thì việc phát triển khu phức hợp như vậy sẽ rất khó giải quyết, nên cần tiếp cận cởi mở, không thể cứng nhắc. Khung pháp lý ngoài sự ổn định, vững chắc, cũng phải tiên liệu trước được quyền, nghĩa vụ các bên gắn với tài sản dự án hết thời hạn. Quyền, trách nhiệm, nghĩa vụ các bên phải rõ ràng và đặc biệt: Không hồi tố”, ông Hiếu nêu quan điểm.
Cũng bình luận về những bước chuyển pháp lý, bà Hoàng Thu Hằng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay, thời gian tới, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng sẽ phát triển theo chiều hướng tích cực khi khung pháp lý hoàn thiện hơn.
Lấy ví dụ với “nút thắt” điển hình nhất với dự án nghỉ dưỡng trước đây, bà Hằng cho hay, các sản phẩm như condotel đã có danh vị, có tên tuổi và quy định rõ thời hạn sử dụng. Theo đó, công trình thương mại nghỉ dưỡng xây dựng trên đất thương mại - dịch vụ sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu theo thời hạn dự án.
Từ đó, giúp nhà đầu tư xác định được các mốc thời gian, chiến lược đầu tư, các giai đoạn vận hành cho dòng vốn, trả lời được các câu hỏi chính như đầu tư trong bao lâu, bao giờ thu hồi vốn…
 |
Du lịch là kênh tạo khách cho bất động sản nghỉ dưỡng. |
Bà Hằng cũng cho hay, hiện còn nhiều thông tin, nỗi lo về dự án vướng mắc, nhưng phần lớn đều là các dự án mà chủ đầu tư xây dựng công trình trên đất thương mại - dịch vụ, nhưng lại mong muốn cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài cho sản phẩm.
Cùng với đó, cũng phải nhìn nhận hạn chế rằng, còn nhiều chủ đầu tư do “mải mê” phát triển dự án mà chưa đánh giá đúng tiềm năng, thế mạnh, khả năng vận hành, khai thác…, dẫn đến hoạt động không hiệu quả.
“Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng phải gắn với du lịch, phát triển ở nơi có du khách thì mới đảm bảo hiệu quả đầu tư. Ngoài việc xây dựng công trình, chủ đầu tư cũng cần tính đến việc kết nối, vận hành, khai thác sau này”, bà Hằng nhấn mạnh.
Khẩu vị đầu tư thay đổi
Ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ và sau các sự cố đổ vỡ trước đây, thị trường nghỉ dưỡng đã trải qua khoảng thời gian cần thiết để “chữa lành” và giờ trước chân sóng mới, khẩu vị nhà đầu tư cũng có nhiều thay đổi.
Ông Vũ Đình Luân - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần VIREX, thành viên Tập đoàn Alphanam nhận định, thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng ghi nhận số lượng chủ đầu tư ngày càng phong phú, khách hàng ngày càng thông thái.
Theo đó, thời của các cam kết trên giấy như chia sẻ lợi nhuận trước đây đã đi qua, nhà đầu tư ngày nay quan tâm nhiều đến công tác vận hành, hiệu suất khai thác, giá thuê, khách hàng lưu trú mục tiêu… Nói cách khác, năng lực đưa dòng khách thực và vận hành sẽ là yếu tố tiên quyết cho thành công của dự án du lịch - nghỉ dưỡng.
Ở góc nhìn khác, ông Trương Quốc Hùng - Chủ tịch Câu lạc bộ Lữ hành UNESCO Hà Nội cho hay, Việt Nam hiện có được vị thế của một ngôi sao đang lên, là điểm đến được du khách quốc tế yêu thích.
Du lịch là kênh tạo khách cho bất động sản nghỉ dưỡng và với xu thế như hiện tại, Việt Nam hoàn toàn có thể đón được các xu hướng lớn hơn nữa. Với phân khúc này, khu vực cũng như dự án nào được vận hành, quản trị điểm đến tốt thì sẽ hấp dẫn bền vững và lâu dài đối với du khách.
“Vấn đề quan trọng với bất động sản nghỉ dưỡng vẫn nằm ở câu chuyện vận hành và chất lượng dự án. Để tạo nên dòng tiền tốt, bền vững cho phân khúc này thì phải đi từ câu chuyện sản phẩm du lịch”, ông Hùng nói.
Còn theo ông Nguyễn Thanh Ngữ - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn TTC Phú Quốc, về quản lý vận hành các dự án bất động sản du lịch, hiện có sự tham gia của cả 2 khối nội - ngoại.
Trong khi khối nội có lợi thế về sự am hiểu bản sắc văn hóa, tính bản địa…, thì thương hiệu quốc tế lại có tệp khách hàng toàn cầu và sự chuyên nghiệp cao. Tất cả góp phần nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ quản lý, vận hành cho các dự án.
Từ phía nhà đầu tư cá nhân, theo ông Ngữ, xu hướng tìm đến bất động sản dòng tiền tốt ngày càng hiện rõ và số lượng ngày càng tăng.
Nhà đầu tư ngày càng thông minh, trải nghiệm đầu tư ngày càng nhiều và phong phú, khiến việc lựa chọn sản phẩm cũng có nhiều thay đổi. Theo đó, nhà đầu tư tập trung quan sát những gì chủ đầu tư đã cam kết, thực hiện với các dự án trước đó, kết hợp với các phân tích chuyên sâu, tính toán bài toán lợi nhuận, các giá trị lâu dài…, thay vì chỉ nghĩ đến tăng giá sản phẩm hay cam kết lợi nhuận như trước đây.
Những điều này chủ yếu được quyết định bởi công tác quản lý, vận hành dự án hay điểm đến một cách khoa học và hiệu quả.
