2018, lợi nhuận tăng từ 28% đến trên 100%
Công ty cổ phần Ðầu tư Nam Long (NLG) - doanh nghiệp tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền đạt doanh thu 3.554 tỷ đồng trong năm 2018, tăng 12% so với năm 2017. Nhiều dự án được Công ty bàn giao trong năm qua như Fuji, Kikyo Valora, Kikyo Flora... và các căn biệt thự. Lãi ròng của NLG đạt gần 761 tỷ đồng, tăng 42% so với năm 2017 và vượt 24% kế hoạch. Ðây là mức lãi cao nhất mà NLG đạt được từ trước đến nay.
Công ty cổ phần Tập đoàn Ðất Xanh (DXG), xuất thân từ doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực môi giới, sau đó mở rộng sang lĩnh vực đầu tư, phát triển dự án bất động sản, những mảng hoạt động này tiếp tục đóng góp không nhỏ vào tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận trong năm 2018.
Năm 2019, khả năng duy trì đà tăng trưởng của khối doanh nghiệp bất động sản gặp thách thức không nhỏ.
Cụ thể, trong năm qua, DXG đạt doanh thu 4.645 tỷ đồng, lãi ròng xấp xỉ 751 tỷ đồng, tăng lần lượt 61% và 57% so với năm 2017. So với kế hoạch, Công ty hoàn thành 93% mục tiêu doanh thu, nhưng vượt 61% mục tiêu lợi nhuận. Kết quả này đến từ sự gia tăng doanh thu từ mảng môi giới (là mảng chiếm tỷ trọng lớn nhất 52%, đạt 2.420 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với năm 2017) và bàn giao 3 dự án đã hoàn thành.
Một doanh nghiệp thuần về môi giới bất động sản là Công ty cổ phần bất động sản Thế Kỷ (CRE) ghi nhận doanh thu 1.687 tỷ đồng năm 2018, tăng hơn 51% so với năm 2017, trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản hơn 462 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 315 tỷ đồng, tăng 28% so với năm 2017.
Ðối với Công ty cổ phần Bất động sản Netland (NRC), năm 2018 đạt doanh thu 176,7 tỷ đồng, tăng 96%; lãi ròng 72 tỷ đồng, tăng 117% so với năm 2017 và vượt 3% kế hoạch. Cơ cấu doanh thu của NRC tập trung vào hoạt động môi giới, hợp tác đầu tư dự án phát triển nhà ở tại phường Phú Hài, TP. Phan Thiết và hợp tác đầu tư dự án Haborizon.
Nhờ hoạt động kinh doanh thương mại các sản phẩm đất nền, căn hộ, văn phòng, cũng như chuyển nhượng các tài sản là bất động sản đầu tư, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Ðạt (PDR) ghi nhận doanh thu 2.148 tỷ đồng trong năm 2018, tăng gần 62%; lợi nhuận sau thuế đạt 644 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2017 và vượt kế hoạch; thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) đạt 2.415 đồng.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản và xây dựng sôi động trong những năm qua đã tạo nên lực đẩy về kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp xây dựng năm 2018. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Ðầu tư Xây dựng Ricons ghi nhận doanh thu 3.979 tỷ đồng, tăng 46%; lợi nhuận 431 tỷ đồng, tăng 50% so với năm 2017.
Tương tự, Hưng Thịnh Incons (HTN) đạt doanh thu khoảng 4.061 tỷ đồng, tăng 50%; lợi nhuận sau thuế khoảng 185,3 tỷ đồng, tăng 61%. Hay Fecon, doanh nghiệp này ước tính doanh thu hợp nhất đạt 3.000 tỷ đồng, tăng 29%; lợi nhuận sau thuế 250 tỷ đồng, tăng 40%.
Khả năng tăng trưởng chậm lại
Bước sang năm 2019, nhiều công ty chứng khoán dự báo, xu hướng tăng của thị trường bất động sản có thể sẽ chậm lại. Ðiểm tích cực là xu hướng này sẽ không đến từ nguồn cầu hấp thụ - nhiều khả năng duy trì mức tốt, mà chủ yếu do nguồn cung dự kiến bị hạn chế, tập trung ở TP.HCM, trong bối cảnh yếu tố pháp lý đang siết chặt hơn. Thực tế, tiến độ mở bán của một số dự án trong năm 2018 không đảm bảo như kế hoạch ban đầu, bị dời lại qua năm 2019. Diễn biến tương tự rất có thể sẽ lặp lại trong năm 2019, thậm chí gia tăng.
Ngoài ra, nguồn vốn tín dụng dành cho thị trường bất động sản năm 2019 sẽ thu hẹp hơn, khi các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 40% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn, thay vì mức 45% như các năm trước.
Trong khi đó, lãi suất cho vay được dự báo sẽ tăng. Dĩ nhiên, những doanh nghiệp ít nợ vay, chủ động được nguồn vốn bằng cách tăng vốn cổ phần hoặc tìm kiếm các kênh huy động vốn khác như trái phiếu sẽ giảm được áp lực chi phí tài chính.
Mặc dù có những thách thức, nhưng với các doanh nghiệp có kế hoạch bàn giao nhà trong năm 2019, doanh nghiệp có quỹ đất sạch lớn và có khả năng mở bán trong năm nay (đảm bảo việc hạch toán lợi nhuận kể từ năm 2020), dự báo sẽ duy trì được mức tăng trưởng ổn định.
Ðược biết, năm 2019, DXG có khả năng sẽ mở bán 5 - 6 dự án bình dân và trung cấp, đồng thời phát triển các dự án shophouse và đất nền tại một số tỉnh, thành phố lân cận TP.HCM. Dịch chuyển dự án ra vùng ven đang được xem là xu hướng phù hợp.
Tại một số doanh nghiệp khác, các dự án có kế hoạch mở bán trong năm 2019 như Vincity Grand Park Q9 của VIC, Akira City của NLG. Với HDG, Công ty tiếp tục kỳ vọng ghi nhận lợi nhuận từ dự án Centrosa Garden.
