Thị trường nhà ở thường sôi động vào quý cuối năm. Ảnh: Dũng Minh
Hà Nội: Rậm rịch ra hàng
Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, thời gian gần đây, nhiều đơn vị bán hàng chuẩn bị mở bán sản phẩm phân khu The Canopy Vista thuộc dự án Vinhomes Smart City - quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Phân khu này có quy mô 3 tòa căn hộ với 1.758 căn, diện tích từ 28,8-92,3 m2/căn. Theo các đơn vị bán hàng, dự án đang trong giai đoạn nhận đặt cọc thiện chí, chứ chưa mở bán chính thức. Trường hợp khi mở bán khách hàng không muốn mua căn hộ sẽ được hoàn lại tiền cọc (50 triệu đồng).
Tương tự, tại dự án The Wisteria (huyện Hoài Đức, Hà Nội), đơn vị phân phối cho hay, dự án sẽ đạt mốc cos 0.0 vào ngày 10/11/2023 và đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ, khi đủ điều kiện sẽ mở bán. Trước mắt, The Wisteria sẽ ra hàng tầng 7 và tầng 17, với giá bán dao động từ 38-46 triệu đồng/m2, với chính sách hỗ trợ 2 năm lãi suất 0% và nếu khách hàng thanh toán một lần 95% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu 10%.
Một dự án khác cũng đang được các đơn vị bán hàng “kiếm khách” là Phenikaa Skyline Võ Chí Công (quận Tây Hồ), dự án có quy mô 4 tầng hầm và 27 tầng nổi với 356 căn hộ, bao gồm 150 căn hộ thương mại, 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn. Đơn vị bán hàng cho biết, dự án đang nhận đặt cọc trước giai đoạn mở bán chính thức.
Số liệu thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý IV/2023, bên cạnh giỏ hàng mới, thị trường còn ghi nhận nguồn cung sản phẩm đáng kể từ các dự án hiện hữu, lượng giao dịch cũng có sự biến chuyển.
Theo One Mount Real Estate - công ty công nghệ cung cấp hệ sinh thái số về mua sắm nhà ở và đầu tư bất động sản, trong quý III/2023, thanh khoản căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City tăng 50% so với quý trước đó, tại Vinhomes Ocean Park mức tăng còn lớn hơn nhiều, lên tới 300%.
One Mount Real Estate cho hay, lượng tiêu thụ chung cư sơ cấp tại dự án Vinhomes Smart City liên tục tăng từ đầu năm 2023. Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp có giá bán trung bình từ 50-80 triệu đồng/m2 chiếm 97% tổng lượng tiêu thụ.
Sức hấp thụ mạnh của thị trường từ nguồn cung lớn của 2 đại dự án do Vinhomes làm chủ đầu tư phần nào cho thấy sự trở lại của phân khúc căn hộ. Đánh giá triển vọng thị trường giai đoạn tiếp theo, One Mount Real Estate cho rằng, tín hiệu hồi phục của thị trường chung cư Hà Nội sẽ ngày càng rõ rệt. Đồng thời, đối với người có nhu cầu mua nhà ở thực, đây là cơ hội để tính toán và khai thác gói vay tài chính theo xu hướng mới, lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp.
Phú Quốc sẽ trở lại
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung mới căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng với hơn 4.500 căn mở bán trong quý cuối năm nay, nâng tổng nguồn cung mới cả năm 2023 lên 11.400 căn. Lượng mở bán mới trong quý IV/2023 dự kiến đến từ một số dự án lần đầu mở bán và các đợt mở bán tiếp theo của những dự án hiện hữu nằm ở phía Tây, Đông và Bắc Hà Nội.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho biết, thị trường nhà ở Hà Nội bắt đầu có chuyển biến tích cực từ quý III/2023 nhờ mặt bằng lãi suất giảm và chính sách bán hàng linh hoạt từ các chủ đầu tư. Nguồn cung mới dù còn hạn chế nhưng sẽ cải thiện hơn trong quý IV này và nhiều khả năng ghi nhận thanh khoản tốt hơn khi mặt bằng lãi vay giảm cũng như tâm lý mua nhà thường tích cực hơn vào thời điểm cuối năm.
Còn bà Đỗ Thị thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho hay, dòng tiền thường hướng về bất động sản trong những tháng cuối năm và các dự án hiện hữu vẫn đóng vai trò “giữ nhịp” khi chiếm tới 88% nguồn cung.
Theo bà Hằng, các chủ đầu tư đang tập trung bán hàng nhanh, thu tiền linh hoạt… nên sẽ đẩy mạnh phối hợp với ngân hàng để có các chính sách bán hàng tốt, hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Một vấn đề nữa cũng đang được các chủ đầu tư hướng tới là thuyết phục khách hàng qua tiến độ xây dựng để khách hàng yên tâm với sản phẩm, dự án.
Không chỉ Hà Nội, theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, Phú Quốc cũng có thể là thị trường được chú ý nhiều trong giai đoạn cuối năm. Thông tin từ đại diện nhiều đơn vị phân phối dự án cho hay, các chủ đầu tư lớn nhất ở Phú Quốc đều đang chuẩn bị bung hàng. Hiện tại, lực lượng môi giới đã hội quân đông đủ tại “đảo Ngọc” để chuẩn bị cho đợt ra hàng quy mô lớn.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho hay, từ tháng 10 trở đi, nguồn cung sản phẩm tại Phú Quốc sẽ tăng đột biến khi nhiều chủ đầu tư đồng loạt ra hàng, đẩy sóng truyền thông. Cùng với đó, “đảo Ngọc” chính thức bước vào mùa du lịch cũng thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước, dù thời gian qua, bức tranh du lịch nơi đây nhận được nhiều phàn nàn về giá cả dịch vụ, nhưng chính quyền địa phương và doanh nghiệp du lịch, lữ hành đang có những giải pháp quyết liệt để khắc phục. Tất cả những điều này cùng với việc mặt bằng giá ra hàng dịp này dự kiến sẽ “mềm” hơn nhằm lấy lại “thiện cảm” của dòng tiền sẽ khiến bất động sản Phú Quốc được quan tâm nhiều hơn.
“Sắp tới, Phú Quốc sẽ là một trong những thị trường ấm lên trước các thị trường khác vốn đang ít dự án. Phú Quốc có điểm thú vị là thị trường đi trước khi thỏa mãn 2 yếu tố: Nguồn cung dồi dào và sản phẩm được đảm bảo về pháp lý. Việc các chủ đầu tư ra hàng đồng loạt sẽ khiến nguồn cung và thanh khoản thị trường được cải thiện. Cùng với đó, condotel - sản phẩm chủ lực tại Phú Quốc - đã được hoàn thiện hành lang pháp lý. Những yếu tố này sẽ đưa Phú Quốc trở thành thị trường ‘cầm cờ’ thời gian tới”, ông Quê nói và cho biết thêm, các sản phẩm tại Phú Quốc hiện đáp ứng tốt yêu cầu của nhà đầu tư là “chia trứng vào nhiều giỏ” khi có suất đầu tư khoảng 1,5-2 tỷ đồng/sản phẩm - phù hợp với nhu cầu đầu tư của số đông trong giai đoạn hiện tại.
“Có lẽ đây là một trong những lý do khiến lượng đặt hàng tăng cao, khi có đơn vị chuẩn bị tung ra 10.000 sản phẩm nhưng hơn phân nửa đã được đặt chỗ”, ông Quê thông tin.
Còn theo ông Bùi Văn Lộc, Giám đốc 666Land, Phú Quốc sở hữu những lợi thế riêng có với thương hiệu bất động sản đảo, với tính khan hiếm cao nên trong dài hạn, đây sẽ là thị trường rất tiềm năng với các nhà đầu tư.
“Hạ tầng được cải thiện, cảng hàng không được nâng cấp với các chính sách linh hoạt về visa cho du khách, sở hữu nhiều tiềm năng phát triển đột phá trong tương lai… là những điểm cộng lớn cho Phú Quốc. Đặc biệt, bất động sản đảo đã trở thành xu hướng trên thế giới và điều này sẽ sớm thịnh hành ở Việt Nam. Với mức độ khan hiếm cao, bất động sản Phú Quốc sẽ còn tăng giá mạnh trong thời gian tới, mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư”, ông Lộc nhấn mạnh.
