Nhu cầu nhà ở xã hội luôn rất cao, nhất là tại những đô thị lớn (Trong ảnh: Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh, Long Biên đang được xây dựng). Ảnh: Dũng Minh.
Đề án 1 triệu căn nhà: Có thể về đích sớm
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, từ năm 2021 đến năm 2025, cả nước đã triển khai 698 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 637.000 căn. Trong đó, năm 2025 hoàn thành 102.146/100.275 căn nhà ở xã hội (đạt 102% kế hoạch năm), hướng tới đến năm 2030 đạt 1 triệu căn cho người thu nhập thấp.
Tại phiên họp thứ 6 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính - Trưởng Ban Chỉ đạo nhấn mạnh, thời gian tới, mục tiêu là bảo đảm mọi người dân được tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng, công khai, minh bạch, phù hợp thu nhập; tăng nguồn cung bất động sản, nhà ở các phân khúc; giảm giá thành sản phẩm, thủ tục, quy trình thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp; bình ổn giá, chống tiêu cực, không để tham nhũng, đầu cơ; hoàn thành cơ sở dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung”.
Giải pháp đưa ra là các địa phương tập trung chỉ đạo, đẩy mạnh triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 đã được giao. Đối với các dự án đã khởi công, thường xuyên kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trong năm 2026.
Đối với các dự án đã thực hiện giao chủ đầu tư, tập trung hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, giao đất để sớm khởi công dự án.
Cùng với đó, tiếp tục rà soát, tổ chức lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội, các dự án nhà ở xã hội, bố trí đủ quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thực hiện giao chủ đầu tư theo quy định.
Tại phiên họp, Thủ tướng cũng chỉ đạo các địa phương chủ động bố trí ngân sách để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội, thực hiện nghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội, 20% quỹ đất trong dự án nhà ở xã hội để phát triển nhà ở thương mại, dịch vụ.
Cùng với đó là hoàn thiện chính sách nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, trong đó nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội. Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì tổng kết việc phát triển nhà ở xã hội, việc nào làm tốt, nơi nào làm tốt phải biểu dương, khen thưởng, việc nào chậm phải nhắc nhở, phê bình, thúc đẩy phong trào, xu thế ngày càng tốt hơn.
Trong 2 tháng đầu năm 2026, cả nước đã hoàn thành 2 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 544 căn, đồng thời khởi công 28 dự án mới với 20.964 căn. Kết quả này góp phần quan trọng vào mục tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội trong năm nay.
Năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Đến nay, cả nước có 220 dự án nhà ở xã hội đã khởi công, đang triển khai xây dựng với quy mô gần 215.000 căn, dự kiến đạt 135% so với chỉ tiêu được giao cả năm.
Tính đến hết tháng 2, cả nước đã có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 701.347 căn, đạt trên 70% so với chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn hộ tới năm 2030. Do đó, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ có thể được rút ngắn và làm xong trong năm 2028.
Tại Hà Nội, ngay đầu năm 2026, nhiều dự án nhà ở xã hội cũng đã được triển khai, điển hình như dự án nhà ở cho lực lượng công an nhân dân tại ô đất NO2, số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thái Hà làm chủ đầu tư; dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi do Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư; dự án nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên (thuộc huyện Đan Phượng cũ), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á; dự án nhà xã hội CT2 khu nhà ở đô thị Kim Hoa (huyện Mê Linh cũ) mới đây cũng đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua…
Đến cuối tháng 2/2026, cả nước có 701.347 căn nhà ở xã hội đang được triển khai. Do đó, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ có thể được rút ngắn và làm xong trong năm 2028.
Năm 2025, Thành phố hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Năm 2026, Hà Nội cần phát triển 18.700 căn, gấp 3,6 lần số lượng hoàn thành năm ngoái. Năm cao điểm về số lượng nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ dồn vào năm 2027 với khoảng 20.000 căn.
Hơn lúc nào hết, các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai cấp tập, đốc thúc tiến độ quyết liệt. Có thể nói, Hà Nội đang ráo riết để có thể về đích đúng hạn và tăng tối đa cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Xa hơn, giai đoạn 2026-2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn này. Trên cơ sở báo cáo rà soát, đề xuất của Sở Xây dựng, UBND Thành phố dự kiến triển khai 148 dự án với tổng diện tích sử dụng đất 568,3 ha, tương ứng 135.602 căn hộ.
Mặt khác, Thành phố tiếp tục phối hợp với Bộ Công an, Bộ Quốc phòng phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, với tổng nhu cầu khoảng 62.800 căn. Việc thực hiện đồng thời 2 chương trình kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung, góp phần bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao.
Thị trường đang được “làm sạch”
Nơi nơi làm nhà ở xã hội, công cuộc tăng cung nhà ở phân khúc này nhận được sự hưởng ứng từ khắp các bên. Bộ Công an đang tìm nhà đầu tư cho 3 dự án nhà ở xã hội tại Hưng Yên, Quảng Ninh và Tuyên Quang, quy mô 3.500 căn.
Khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến của Vingroup với 25 tòa chung cư vừa được khởi công sáng 19/12/2025 với vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng.
Dự án có quy mô hơn 31 ha, trong đó 12,7 ha đất được bố trí xây 25 tòa chung cư cao 9 tầng, dự kiến cung cấp 4.400 căn hộ ra thị trường. Lượng sản phẩm này đáp ứng nhu cầu ở cho hơn 9.740 người. Trước đó, Vingroup đã công bố triển khai chuỗi dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home với gần 61.000 căn tại 7 địa phương trên cả nước.
Cuối năm 2025, MIK Group đã chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội Hậu Nghĩa - tên thương mại Green Nestera tại Tây Ninh. Dự án có quy mô 8 tòa tháp với 1.467 căn hộ (1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ +, 2 phòng ngủ sở hữu lâu dài) tọa lạc tại vị trí cửa ngõ Khu đô thị Vinhomes Green City.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, một chuyên gia kinh tế cho hay, quyết tâm làm nhà ở xã hội cho người dân đang được cụ thể hóa và triển khai quyết liệt hơn lúc nào hết. Cũng chưa bao giờ người dân lại có cảm giác về việc mình tiến gần đến việc “có nhà” như giai đoạn hiện tại.
“Với nguồn cung nhà ở xã hội cực lớn sẽ đổ bộ thời gian tới, bài toán an cư, sinh kế cho hàng triệu con người sẽ được đảm bảo. Nói cách khác, việc được sở hữu nhà giống như trao cho người dân một chút cổ phần để họ tự tin dựng xây đất nước”, vị chuyên gia nhấn mạnh.
Không chỉ đẩy mạnh triển khai dự án, theo thông tin Báo Đầu tư Chứng khoán ghi nhận được, hiện cơ quan điều tra đang vào cuộc và rà soát rất gắt gao các trường hợp mua nhà ở xã hội trái phép trước đây (mua suất, làm giả hồ sơ).
Một người mua nhà tại dự án nhà ở xã hội khu vực phường Phương Canh (trước đây thuộc quận Nam Từ Liêm), Hà Nội cho hay, nhiều người mua nhà ở qua hình thức mua bán suất từ môi giới trước đây đã được cơ quan điều tra mời hợp tác làm việc.
“Cơ quan điều tra đã nắm toàn bộ chứng cứ, hồ sơ và hỏi rất kỹ về quy trình mua - bán. Nhiều chủ căn hộ đang lo sẽ bị thu hồi”, người này cho hay.
Động thái vừa đồng loạt triển khai, đẩy mạnh thi công, xây dựng để sớm đưa nguồn cung mới ra thị trường, vừa minh bạch hóa việc giao dịch đang giúp thị trường nhà ở xã hội dần lấy lại trật tự và lòng tin của người mua. Điều đó cũng có thể khiến phân khúc nhà ở này diễn biến sôi động hơn hẳn giai đoạn trước.
