“Đối nghịch” đất nền và nhà cấp 4
Tại khu vực ven đô phía Tây Hà Nội đang diễn ra tình trạng đất nền dự án bán rẻ cũng không ai mua, trong khi những ô đất, căn nhà cấp 4 có diện tích từ 30 - 50 m2 nằm trong những khu dân cư lại đang “đắt khách”.
Theo tìm hiểu của ĐTCK tại các sàn giao dịch bất động sản trong khu vực này, khá nhiều người đã gửi rao bán lại đất nền dự án, nhưng nhiều tháng nay không có mấy khách hàng hỏi mua. Đa số khách hàng có nhu cầu mua đất chỉ quan tâm đến những lô đất nhỏ lẻ trong khu dân cư. Ví dụ, tại Sàn giao dịch bất động sản nhadat24h.net, chính chủ một lô đất liền kề Dự án Khu đô thị Cienco 5 (huyện Mê Linh) đang rao bán 100 m2, mặt tiền 5m, mức giá 7 triệu đồng/m2, nếu khách mua thì có thể xây dựng được ngay. Hay như chủ lô đất nền hơn 180 m2 ở Khu đô thị Chi Đông (huyện Mê Linh) còn rao bán cắt lỗ với giá 5,5 triệu đồng/m2, nhưng rao từ lâu mà chưa có khách mua.
Trong khi đó, trao đổi với ĐTCK, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản nhadat24h.net cho biết, gần 1 tháng qua, sàn giao dịch của ông đã bán được hơn 20 căn trong tổng số gần 30 căn nhà cấp 4 và ô đất có diện tích từ 30 - 50 m2 nằm trong khu dân cư.
“Đất trong làng Yên Nghĩa (quận Hà Đông), diện tích khoảng 35 - 40 m2, giá từ 6 - 8 triệu đồng/m2, Sàn nhadat24h.net bán được hàng chục căn; còn tại 2 quận mới là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liên, cũng diện tích ấy nhưng giá tầm trên 10 triệu đồng/m2 vẫn bán tốt”, ông Quỳnh nói.
Đồng tình với ý kiến trên, ông Vũ Kinh Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho hay, kể cả đối với đất khu vực dân cư xa hơn như huyện Hoài Đức, huyện Quốc Oai cũng đã bắt đầu có giao dịch trở lại, dù hơi chậm.
Nhà cấp 4, nhiều lý do hút khách
Lý do để khách hàng lựa chọn đất nền trong khu dân cư có nhiều, nhưng ông Quỳnh chỉ ra rằng, nguyên nhân quan trọng nhất là sau khi mua, khách hàng được tự quyết định cách sử dụng miếng đất hay ngôi nhà của mình.
“Dù giá có đắt hơn, nhưng người mua vẫn quan tâm đến đất thổ cư hơn là đất dự án, bởi khách hàng không muốn bị ép tiến độ, quy cách, diện tích xây dựng theo quy hoạch đã duyệt”, ông Quỳnh chia sẻ.
Đồng tình với lý giải trên, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Reenco Sông Hồng (thuộc Tổng công ty Sông Hồng) cho rằng, khách hàng có quyền được mua nhà đất để đầu tư, trong khi các dự án lại bắt buộc phải hoàn thiện hạ tầng hay xây thô ngay khi bán là rất lãng phí, vì khách hàng chưa chắc đã có nhu cầu ở ngay.
Ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính Công ty Savills Hà Nội nhận xét, đất dự án tuy có lợi thế về cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhưng lại có nhược điểm là không đảm bảo sẽ có nhiều dân cư đến ở, tạo thành cộng đồng mới. Thực tế, có nhiều dự án vắng dân cư, rất ít người đến ở.
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, với những căn nhà có diện tích nhỏ, trong ngõ, trên dưới 2 tỷ đồng/căn, giá cả hầu như ít biến động, thậm chí có những căn tăng giá nhẹ, bởi tỷ lệ người dân có số tiền lớn để mua được những căn có giá cao là không nhiều.
“Sở dĩ nhà có giá 1 - 2 tỷ đồng ít giảm, thậm chí tăng nhẹ là do được nhiều người tìm mua, vì phù hợp khả năng tài chính”, ông Cường nói và cho rằng, ở phân khúc này, giao dịch thành công hay không, thị trường có khởi sắc hay không, không phụ thuộc vào chính sách, mà phụ thuộc vào người mua và người bán. Những người tìm mua với mục đích là để giữ tiền, hoặc kinh doanh thường chờ đợi giá giảm thêm, còn những người có nhu cầu thật thì mua ngay nếu thấy phù hợp.
Cùng suy nghĩ trên, ông Quỳnh cho biết, khách hàng tìm mua loại nhà đất này đa phần là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới hoặc sinh viên mới ra trường được bố mẹ mua cho để “bám trụ” lại Hà Nội. Ngoài ra, cũng có những người tiết kiệm được ít tiền, nay lãi suất ngân hàng giảm, không biết đầu tư vào đâu, lại thấy nhà đất loại này vừa túi tiền nên mua để đầu tư.
“Đa phần những ô đất này đến nay đã có sổ đỏ nên người mua yên tâm đầu tư lâu dài”, ông Quỳnh nói.