Avison Young cho hay, nguồn cung vẫn rất hạn chế và chỉ tập trung vào sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Sức cầu của thị trường thì có sự phân hóa rõ rệt khi các dự án của những chủ đầu tư lớn vẫn có giao dịch tốt trong khi sức cầu tại những dự án khác giảm rõ rệt.
Giá bán gần như đi ngang trong khi nguồn cung mới khan hiếm, thanh khoản phụ thuộc mạnh vào các dự án có pháp lý rõ ràng và chính sách bán linh hoạt và đa dạng tiện ích. Các yếu tố lớn tạo động lực đến thị trường vẫn là yếu tố hạ tầng và quy hoạch các vùng kinh tế trọng điểm như khu thương mại tự do FTZ Đà Nẵng và cảng nước sâu Liên Chiểu.
Nguồn cung nhà liền thổ quý III/2026 tại Đà Nẵng đang chứng kiến sự chuyển trục không gian chiến lược về hai cực Tây Bắc và phía Nam thành phố. Tổng nguồn cung vẫn duy trì ở mức khan hiếm khi chỉ có khoảng hơn 1.500 căn (phần lớn là hàng tồn kho và mở bán bổ sung tại phường Hải Vân) và sự tái khởi động phân khu mới của dự án Golden Hills tại Liên Chiểu.
Về nhu cầu, tâm lý thị trường tiếp tục thể hiện sự thận trọng do mức lãi suất thả nổi vẫn đang neo cao khoảng 12 – 15%/năm. Tâm lý này dẫn tới một phần dòng tiền tìm nơi trú ấn an toàn vào kênh tiết kiệm. Ngược lại, tệp khách hàng sở hữu tiền mặt dồi dào từ Hà Nội và TP.HCM lại vẫn đang tìm kiếm các cơ hội gia tăng tài sản tích lũy tại những dự án có quy hoạch tốt, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và vị trí đắc địa có thể đưa vào khai thác kinh doanh tạo dòng tiền từ cho thuê.
Thị trường trong quý III/2026, đang có sự đối lập rõ rệt giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tiếp tục neo ở ngưỡng rất cao, đạt trung bình 4.950 USD/m2. Trong đó các dự án mặt tiền sông Hàn hoặc ven biển Mỹ Khê - Sơn Trà vẫn vững vàng ở đỉnh 7.000 - 8.500 USD/m2. Việc giá vẫn neo cao và không giảm khi thanh khoản thấp bắt nguồn từ việc chi phí đầu vào – bao gồm tiền sử dụng đất theo bảng giá mới, chi phí xây dựng và hạ tầng cao.
Về thanh khoản, thị trường ghi nhận có sự sụt giảm so với quý trước và chỉ đạt khoảng 25%. Tuy nhiên, ở một vài dự án có hạ tầng tốt và vị trí đắc địa, thị trường vẫn ghi nhận lượng giao dịch tương đối tốt. Ngược lại, tại thị trường thứ cấp thì thanh khoản gần như chững lại. Những khu vực xa trung tâm hoặc các dự án đất nền phân lô thiếu tiện ích, nhà đầu tư buộc phải chấp nhận giá giảm từ 10 – 15% để cắt lỗ. Trong khi đó, các khu vực ven biển như Sơn Thủy, An Thượng dù giao dịch chậm lại nhưng mặt bằng giá vẫn giữ nguyên nhờ dòng tiền khai thác dịch vụ lưu trú bù đắp.
Về tầm nhìn 2026 - 2030, Avison Young cho rằng, bất động sản liền thổ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị sẽ tăng trưởng thực chất thay vì những cơn sốt đất ngắn hạn như trước đây. Những khu vực gắn liền với động lực kinh tế thật như logistics, công nghệ, thương mại tự do, dịch vụ du lịch và có khả năng lấp đầy dân cư nhanh chóng sẽ là những vùng dẫn dắt thị trường trong thập kỷ tới.