Lặng lẽ săn hàng
Tại buổi lễ giới thiệu dự án diễn ra cuối tuần qua ở TP. Thủ Đức (TP.HCM), hàng trăm nhà đầu tư có mặt từ sớm. Phía ngoài sảnh, dòng người xếp hàng check-in, nhận tài liệu dự án, bản đồ mặt bằng và bảng giá sơ bộ. Không khí bên trong hội trường nhanh chóng nóng lên ngay sau phần trình bày tổng quan dự án.
Theo lời giới thiệu, dự án căn hộ này nằm ở khu vực quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức), cách trung tâm TP.HCM khoảng 20 km, nhưng tiện ích nội khu và xung quanh đã hoàn thiện.
Khi đến phần giữ chỗ sản phẩm, nhiều người chen chân tiến về khu vực booking. Những vị trí đẹp như gần sông, căn hộ tầng trung, view thoáng… được cọc ngay trong vài phút đầu tiên.
Giữa dòng người vội vã, Minh Hoàng - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, cũng nhanh chóng chọn một căn 2 phòng ngủ ở vị trí góc. Thao tác ký giữ chỗ, đóng phí được thực hiện ngay trong sự giám sát chặt chẽ của nhân viên sàn.
“Khu vực này được bao quanh bởi những con đường lớn như Mai Chí Thọ, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường… Những tuyến đường này sẽ khiến giá trị đất đai từng ngày đổi khác và điều quan trọng hơn là dễ thanh khoản, dễ khai thác sau này”, nhà đầu tư này nói.
Tại khu vực từng được xem là “vùng xa” của TP.HCM như huyện Cần Giờ cũng đón nhận thêm những “làn sóng” khách mới. Sau khi Vingroup khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, nhiều hội nhóm nhà đầu tư từ khắp nơi đến tìm cơ hội.
Những lô đất thổ cư gần bãi biển 30 tháng 4 được rao bán với giá 16 triệu đồng/m2 cách đây một năm, hiện tăng lên 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo nhiều môi giới nơi đây, giao dịch chưa tăng mạnh, mà chủ yếu là hoạt động khảo sát thị trường.
Phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán có mặt tại Phòng Công chứng Đào Xuân Tùng trên đường Đào Cử, thị trấn Cần Thạnh, cũng chỉ ghi nhận lác đác vài người làm thủ tục.
Ông Hiền - một nhà đầu tư đến từ TP.HCM vừa “chốt” mua lô đất với giá 4 tỷ đồng tại xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ chia sẻ, nơi đây đang được hưởng lợi rất nhiều từ các điều kiện phát triển kinh tế, đặc biệt là các dự án cảng biển. Đây là một trong những yếu tố thuận lợi lớn cho sự phát triển khu vực sau này.
“Là người làm trong lĩnh vực bất động sản nhiều năm nên tôi thường xuyên xuống Cần Giờ. Trước khi có siêu dự án của Vingroup, tôi đã đánh giá khu vực này rất có tiềm năng”, nhà đầu tư này nói và cho biết thêm, mục đích ông mua đất để tích lũy tài sản trong dài hạn, chứ không có ý định “lướt sóng” trong vài tháng.
Ghi nhận của phóng viên cho thấy, không chỉ nhà đầu tư trên, những người đến Cần Giờ lúc này đều có “kinh nghiệm và tầm nhìn dài hạn”. Họ hiểu rõ tiềm năng khu vực này sẽ bùng nổ khi hạ tầng và dự án đô thị biển chính thức hình thành. Từng nhịp đập thị trường vẫn đang âm thầm chuyển động, phản ánh kỳ vọng lớn của giới đầu tư dành cho vùng đất này.
Dưới góc độ là lãnh đạo doanh nghiệp, ông Trần Hiền Phương - Tổng giám đốc Công ty SeaHoldings cho biết, dù thị trường bất động sản phía Nam chưa phục hồi hoàn toàn, nhưng thanh khoản đã cải thiện đáng kể. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, khả năng khai thác và giá trị tích lũy rõ ràng.
Đáng chú ý, dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc - lực lượng vắng bóng suốt hơn một năm qua - đã âm thầm quay lại thị trường. Tại các khu vực vùng ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai…, nơi mặt bằng giá đã giảm sâu so với giai đoạn đỉnh điểm, nhà đầu tư đã bắt đầu săn lùng tài sản giá tốt, đặc biệt ở những vị trí có hạ tầng phát triển nhanh.
Tiêu chí đầu tư ngày càng khắt khe
Dù chưa ồ ạt, nhưng những động thái trên cho thấy niềm tin vào bất động sản phía Nam đang được khôi phục, chuẩn bị cho những chuyển động lớn hơn trong thời gian tới. Tuy vậy, điều khác biệt so với trước đây là tiêu chí để nhà đầu tư đưa ra quyết định ngày càng khắt khe.
Báo cáo thị trường mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, tại TP.HCM, trong quý I/2025, hơn một nửa nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức và quận Bình Tân, chỉ có một dự án mới là The 9 Stellars - Alta Heights (ở khu vực quận 9 cũ, nay là TP. Thủ Đức).
Lượng giao dịch giảm 46% theo quý xuống còn 1.400 căn so với cùng kỳ của 2 năm gần nhất do yếu tố mùa vụ (rơi vào Tết Nguyên đán) và nguồn cung vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm.
| |
Nhà đầu tư đi săn đất nền vùng ven, nơi có dự án hạ tầng hay các đô thị lớn. Ảnh: Việt Dũng. |
Tuy vậy, so với giai đoạn dịch bệnh, hoạt động giao dịch có sự cải thiện khá rõ nét, được thúc đẩy bởi lịch thanh toán và chính sách hỗ trợ vay linh hoạt của các chủ đầu tư. Người mua ưu tiên các dự án mới có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và nhiều tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng trong tương lai.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ vận động theo những chuyển dịch mới, trong đó người mua và nhà đầu tư ngày càng đặt ra yêu cầu khắt khe hơn về chất lượng dự án và tính pháp lý.
Họ có xu hướng dựa trên dữ liệu dài hạn về biến động giá, lợi nhuận đầu tư, cung - cầu trên thị trường để đưa ra quyết định, thay vì chạy theo cảm tính.
“Khi khách hàng ngày càng nắm trong tay nhiều thông tin và trở nên thông thái hơn, các chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng buộc phải thay đổi. Họ cần nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường, dựa trên dữ liệu thực tế để phát triển sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý”, ông Quốc Anh nói, đồng thời cho rằng, trong thời gian tới, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư, nhà riêng sẽ tiếp tục được quan tâm nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định và duy trì mặt bằng giá tốt trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Ông Lưu Quang Tiến - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) đưa ra dự báo, trong quý II/2025, nguồn cung sơ cấp mới dự kiến tăng gần gấp đôi so với quý trước đó. Đáng chú ý, khu vực phía Nam sẽ ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ với hàng loạt dự án quy mô lớn tập trung tại các thị trường trọng điểm như TP.HCM, Long An, Bình Dương.
“Nhu cầu mua ở thực sẽ tiếp tục được cải thiện, trong khi nhu cầu đầu tư ‘lướt sóng’ sẽ chững lại để chờ đợi những diễn biến tiếp theo liên quan đến chính sách thuế quan”, ông Tiến nói và đưa ra lưu ý, các chính sách thuế quan mới từ Mỹ đang gây ra những bất lợi nhất định cho triển vọng phục hồi kinh tế Việt Nam, từ đó ảnh hưởng gián tiếp đến thị trường bất động sản.
Chính những biến động này khiến cho nhiều kế hoạch đầu tư, kinh doanh ở cấp quốc gia và doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh, do đó thị trường cần thêm thời gian để quan sát, đánh giá.