Chưa ghi nhận khoản lãi dự trả do chậm bàn giao căn hộ của dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B
Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán AAC vừa thực kiểm toán Báo cáo tài chính năm 2022 của Nhà Đà Nẵng.
Trong đó, Kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ do tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B đến ngày 31/12/2022 là 454,2 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ thì Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng.
Đến nay, việc bàn giao căn hộ của Nhà Đà Nẵng đã chậm trễ so với thỏa thuận. Báo cáo tài chính chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này, ước tính số lãi lũy kế phải trả đến 31/12/2022 là 88,2 tỷ đồng (năm 2021 lãi dự trả chậm 44,7 tỷ đồng và năm 2022 là 43,5 tỷ đồng).
Theo đó, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi phát sinh do chậm bàn giao căn hộ nêu trên thì chi phí tài chính tăng thêm 43,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm tương ứng 43,5 tỷ đồng. Thêm nữa, chỉ tiêu chi phí phải trả sẽ tăng thêm 88,2 tỷ đồng, chỉ tiêu “thuế và các khoản phải nộp Nhà nước” sẽ giảm 8,9 tỷ đồng, chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế chưa phân phối” sẽ giảm 79,29 tỷ đồng.
Bên cạnh ý kiến ngoại trừ, Kiểm toán còn đưa ra vấn đề cần nhấn mạnh. Trong đó, ngày 21/10/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP. Đà Nẵng có quyết định khởi tố, thực hiện bắt tạm giam ông Bùi Lê Duy (Thành viên HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng) đề điều tra về hành vi “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí” liên quan đến các vấn đề trước năm 2008 (trước cổ phần hóa).
Trước đó, ngày 7/12/2021, ông Nguyễn Quang Trung (cựu Tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng) cũng bị khởi tố, tạm giam để điều tra với hành vi tương tự.
Ngay khi kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã quyết định đưa cổ phiếu NDN vào diện bị cảnh báo và không được cấp margin.
Lỗ 142,96 tỷ đồng trong năm 2022
Sau kiểm toán, năm 2022, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 3,42 tỷ đồng, giảm 99,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 142,96 tỷ đồng, so với cùng kỳ lãi 296,8 tỷ đồng, tức giảm 439,76 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 50,1% về còn 29,3%.
Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 99,6% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 254,33 tỷ đồng, về 1 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 73,6%, tương ứng giảm 151,58 tỷ đồng, về 54,49 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 160,6%, tương ứng tăng thêm 111,14 tỷ đồng, lên 180,33 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 51,2%, tương ứng giảm 10,85 tỷ đồng, về 10,34 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.
Điểm đáng lưu ý, trong năm 2022, bên cạnh hoạt động kinh doanh suy giảm, Nhà Đà Nẵng còn ghi nhận chi phí tài chính tăng đột biến. Trong đó, lỗ kinh doanh chứng khoán tăng thêm 84,07 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên 114,5 tỷ đồng; dự phòng giảm giá chứng khoán tăng thêm 40,8 tỷ đồng, lên 63,6 tỷ đồng.
Năm 2022, Công ty đặt kế hoạch tổng doanh thu 358,77 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 107,25 tỷ đồng. Như vậy, với việc ghi nhận lỗ trong năm, Công ty đã không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận mà cổ đông giao cho Ban điều hành.
Với việc ghi nhận lỗ trong năm 2022, tính tới cuối năm 2022, tổng lợi nhuận lũy kế chưa phân phối NDN là 152,9 tỷ đồng, so với đầu năm 439,2 tỷ đồng.
Tính tới 31/12/2022, Nhà Đà Năng đang ghi nhận danh mục đầu tư chứng khoán là 310,45 tỷ đồng, trích lập dự phòng 86,7 tỷ đồng, tương ứng tạm lỗ 27,9% tổng danh mục. Trong đó, chủ yếu nắm giữ 169,4 tỷ đồng cổ phiếu VHM, trích lập 39,4 tỷ đồng; đầu tư 38,57 tỷ đồng cổ phiếu TCB, trích lập dự phòng 19,2 tỷ đồng; đầu tư 35,29 tỷ đồng cổ phiếu HPG, không trích lập dự phòng; đầu tư 34,9 tỷ đồng cổ phiếu SHB, trích lập dự phòng hơn 16 tỷ đồng; đầu tư 15,59 tỷ đồng cổ phiếu ABB, trích lập dự phòng 6,89 tỷ đồng…
Đóng cửa phiên giao dịch ngày 7/4, cổ phiếu NDN giảm 100 đồng về 7.500 đồng/cổ phiếu.
