Dự kiến, có 6 đối tượng người nước ngoài được mua nhà.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho biết, không phải người nước ngoài nào sinh sống và làm việc tại Việt Nam cũng được phép mua nhà, vì thế khả năng xảy ra “sốt nóng” hoặc hiện tượng làm giá trên thị trường nhà đất khó xảy ra.
Theo Đề án trên, chỉ có 6 đối tượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam được mua nhà, bao gồm: những người trực tiếp hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo quy định của pháp luật; các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có chức năng kinh doanh bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam theo luật; những người nước ngoài có công đóng góp với đất nước được Chủ tịch nước, Chính phủ tặng huân, huy chương; những nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học đang làm việc tại Việt Nam; những người kết hôn với người Việt Nam và đang sinh sống tại Việt Nam; những người được Chủ tịch nước công nhận là công dân danh dự của Việt Nam.
Mặt khác, những đối tượng này đều phải có đủ một số điều kiện cơ bản như được phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên, có giấy tờ chứng minh thuộc một trong 6 đối tượng được mua nhà, là người đang làm việc, hoạt động tại Việt Nam, có giấy chứng nhận được mua nhà do cơ quan quản lý nhà ở thuộc Trung ương cấp, không phạm tội và mua nhà để ở. Theo đó, mỗi cá nhân chỉ được sở hữu một căn nhà và được thực hiện các quyền bán, tặng hoặc cho, thế chấp, thừa kế tài sản thuộc sở hữu của mình, nhưng không được cho thuê lại.
Với những quy định khá chặt chẽ như vậy, rõ ràng, đối tượng được phép mua nhà theo Đề án này là không nhiều. Dự kiến, trong số khoảng 81.000 người nước ngoài đang sinh sống và hoạt động tại Việt Nam thì chỉ có 21.000 người đủ điều kiện mua nhà.
Ông Hà cho rằng, sở dĩ phải đưa ra những quy định khá chặt chẽ với những đối tượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là nhằm tránh hiện tượng đầu cơ, gây tác động xấu đến thị trường nhà đất ở Việt Nam.
Cũng phải nói thêm rằng, trong số 81.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam thì không phải ai cũng có điều kiện kinh tế để có thể sở hữu một căn nhà, khi mà giá nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM đều đang ở mức cao. Như vậy, ngay cả khi Đề án trên có hiệu lực và một bộ phận người nước ngoài có thể mua nhà thì thị trường nhà cho thuê vẫn là sự lựa chọn tối ưu của cả những người nước ngoài đủ và không đủ điều kiện mua nhà theo quy định của Đề án.
Theo thống kê của Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), hiện tại, Hà Nội và TP.HCM đang có khoảng 5.300 căn hộ (với tổng diện tích khoảng 880.000 m2 nhà) cho người nước ngoài thuê. Với những chính sách của Nhà nước nhằm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, dự báo, trong những năm tới, thị trường nhà cho thuê, bao gồm các căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự tại những thành phố lớn... sẽ tiếp tục gia tăng bởi nhu cầu thuê của người nước ngoài tăng cao.
Tuy vậy, các chuyên gia bất động sản nhận định, cho dù Đề án có những quy định khắt khe và chặt chẽ, nhưng khi có hiệu lực phần nào cũng sẽ tác động đến thị trường nhà đất, bởi chí ít, một bộ phận người nước ngoài có đủ điều kiện cũng đang rất nóng lòng được sở hữu ngay một căn nhà và như vậy, chắc chắn sẽ có thêm những giao dịch mua bán nhà đất thành công.
