Ảnh minh họa - Nguồn: Shutterstock
Trong Quyết định này, Bộ Xây dựng đã đưa ra một đề xuất mang tính đột phá là nghiên cứu thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý". Đây được kỳ vọng là "cuộc cách mạng" trong lĩnh vực bất động sản, hướng tới giao dịch điện tử, nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của thị trường.
Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất cấp tỉnh sẽ hoạt động theo cơ chế một cửa liên thông, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ 4.0. Điều này hứa hẹn mang lại sự tiện lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch bất động sản.
Sau khi đạt được thỏa thuận mua bán, các bên chỉ cần truy cập website cổng thông tin điện tử của trung tâm, điền thông tin và nộp đơn xin sang tên trực tuyến. Ba cơ quan thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ trực tuyến. Đáng chú ý, chỉ sau 2 ngày làm việc hoàn tất xét duyệt, bên mua sẽ nhận được tin nhắn thông báo và có thể đặt lịch hẹn để đến trung tâm nhận ngay giấy chứng nhận sở hữu bất động sản.
Với quy trình này, các thủ tục sẽ được rút gọn, tiết kiệm thời gian và chi phí đáng kể cho người dân và doanh nghiệp. Các loại giao dịch được áp dụng bao gồm bất động sản hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất, bất động sản có sẵn và cho thuê nhà ở.
Thông tin tại cuộc họp về việc triển khai Đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý ngày 20/5 vừa qua, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, dự thảo Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" đưa ra 6 nhóm cơ chế, chính sách thí điểm.
Đó là: Nhóm chính sách về thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; Nhóm chính sách về chức năng nhiệm vụ của Trung tâm giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; Nhóm chính sách về quy trình, thủ tục giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất; Nhóm chính sách về kết nối chia sẻ cơ sở dữ liệu phục vụ hoạt động các Trung tâm giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất; Nhóm chính sách về xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác cơ sở dữ liệu về giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất; Nhóm chính sách về cơ sở vật chất, nguồn lực và tổ chức thực hiện.
Bên cạnh đó, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (VARs) cho rằng, mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" cốt lõi là hệ thống dữ liệu, giá trị cao nhất của trung tâm là dữ liệu, cần phải được định danh, có mã số. Do đó, phải hướng việc xây dựng trung tâm dữ liệu là trọng tâm để sau này có thể kiểm soát việc mua bán bất động sản. Bất động sản không được định danh sẽ được coi là bất hợp pháp.
Theo chỉ đạo của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, cần bổ sung phạm vi loại hình bất động sản thực hiện qua trung tâm này, tổng hợp kinh nghiệm thực tế thông tin từ các trung tâm hành chính của các địa phương. Đồng thời, cần đổi mới quan điểm, giao dịch liên thông không có ranh giới vùng miền, bất cứ địa phương nào cũng có thể giao dịch bất động sản.
Thứ trưởng đánh giá, đề án nhiều thông tin cơ bản, cần tiếp tục cập nhật hoàn thiện. Việc xây dựng Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" sẽ là cuộc cách mạng trong lĩnh vực bất động sản và là sản phẩm trong chương trình phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số của Bộ Xây dựng.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh giao cho Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản phối hợp cùng các đơn vị rà soát lộ trình văn bản, nêu rõ sự cần thiết, căn cứ chính trị, pháp lý, thực tiễn; đánh giá thêm thực trạng giao dịch bất động sản Việt Nam hiện nay, gia cố thêm hạn chế, hệ lụy và cập nhật kinh nghiệm quốc tế.
Đồng thời, dự thảo Đề án cần có báo cáo riêng mô hình quốc tế kèm theo, nghiên cứu và đánh giá thực tiễn, mô hình, cơ sở và cách thức giao dịch; đề xuất nêu quan điểm giải quyết các vấn đề, hoạt động mục tiêu, trên cơ sở nguyên tắc quan điểm thì mới đề xuất các nhiệm vụ; cần xây dựng quy trình phân công nhiệm vụ đối với từng nhóm cụ thể, những nhiệm vụ này cần có tính hành động, không mang tính chất lý thuyết.
"Đây cũng là cơ sở để phát triển, ứng dụng và quản lý hoạt động giao dịch bất động sản phù hợp với thực tiễn, giảm thủ tục hành chính, giảm thời gian thực hiện và chi phí cho người dân, doanh nghiệp. Cùng với đó, đẩy mạnh phát triển hệ thống công nghiệp số, đáp ứng yêu cầu bổ sung, hoàn thiện quy định nhằm đảm bảo công khai, minh bạch thị trường…", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh thông tin.
