5 dự án chủ đạo của NBB
Tại cuộc họp ĐHCĐ thường niên diễn ra ngày 26/4/2014, Chủ tịch HĐQT Năm Bảy Bảy, ông Đoàn Tường Triệu cho hay, trong kế hoạch kinh doanh các năm từ 2014 đến 2018, HĐQT Công ty đã xác định tập trung hoàn thành đầu tư và kinh doanh 5 dự án trọng điểm là: NBB1, NBB3, City Gate tại TP. HCM và Sơn Tịnh - Quảng Ngãi; Đồi Thủy Sản - Quảng Ninh.
Trong số này, Dự án Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers nằm trên mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8, TP. HCM, có tổng diện tích 1,93 héc-ta; tổng mức đầu tư khoảng 963,6 tỷ đồng, trong đó Năm Bảy Bảy sở hữu 95%. Dự án đã được thu xếp xong nguồn vốn và đang được Công ty xúc tiến đàm phán đối tác cùng tham gia, được coi là dự án trọng tâm của Năm Bảy Bảy trong năm nay.
Theo thiết kế, dự án này gồm 4 block căn hộ cao từ 28 tầng, với khoảng 1.092 căn hộ có diện tích từ 67 - 86 m2/căn trên tổng diện tích sàn xây dựng 127.454,21 m2, với nhiều diện tích cây xanh, sân tennis, hồ bơi, phòng tập thể thao… Hiện nay, dự án đã làm móng cọc, trong tháng 7 sẽ tiếp tục bổ sung cọc và hoàn thiện móng. Tháng 8, Năm Bảy Bảy sẽ mở bán và dự định bàn giao nhà cho khách hàng vào nửa cuối năm 2016.
Dự án Khu căn hộ cao tầng NBB1 hay còn gọi là Dự án Khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside nằm trên mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8, có tổng diện tích 4,15 héc-ta, bao gồm các hạng mục chính là 6 block 28 tầng, 2.020 m2 trung tâm thương mại kết hợp giải trí, hơn 27.231 m2 diện tích tầng bán hầm và tầng 1 - 2, cùng với trên 7.769 m2 dành cho công viên cây xanh và hồ cảnh quan. Ngoài ra, còn có các khu tiện ích khác như sân tennis, hồ bơi, phòng tập thể thao, trường học, nhà trẻ... Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án là 165.339,04 m2, với tổng mức đầu tư theo kế hoạch khoảng 1.705 tỷ đồng.
Hiện tại, dự án đã đền bù giải tỏa đạt 93,69%, san lấp mặt bằng đạt 20% diện tích. Đối tác của Công ty trong triển khai dự án này là CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP. HCM (CII), chiếm 80%, tỷ lệ vốn góp của NBB chiếm 20%, nên sức ép về vốn của Công ty tại dự án này không quá lớn. Theo kế hoạch, trong tháng 9/2014, dự án sẽ được khởi công.
Dự án Khu căn hộ cao tầng NBB Garden III (NBB3) cũng ở tại phường 16, quận 8, TP. HCM, nằm gần ngã 3 đường An Dương Vương và Trương Đình Hội; có diện tích 8,16 héc-ta với quy mô đầu tư 3.817 tỷ đồng do Công ty sở hữu 63%. Theo thiết kế, dự án bao gồm: 1.650 m2 đất xây nhà liên kế, 8 block căn hộ cao 25 - 28 tầng, 12.854 m2 sàn trung tâm thương mại và dịch vụ, 25.040,11 m2 công viên cây xanh và nhiều khu tiện ích khác như trường học, trạm y tế, hồ điều tiết... với 4.051 căn hộ, có diện tích từ 69 - 75 m2. Tại cuộc họp ĐHCĐ, Ban lãnh đạo Năm Bảy Bảy cho hay, Công ty đang tìm đối tác để cùng phát triển dự án. Đến nay, dự án đã đền bù và chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên 95% diện tích.
Hai dự án khác tại Quảng Ngãi và Quảng Ninh là Dự án Sơn Tịnh và Dự án Đồi Thủy Sản, Công ty đã thu xếp xong nguồn vốn đầu tư, trong đó Dự án Đồi Thủy Sản đã hoàn thành quy hoạch 1/500, đang trình UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư, còn Dự án Sơn Tịnh đã bắt đầu bàn giao nền từ tháng 6/2014. Dự kiến, ngay trong năm 2014, Công ty sẽ thu về khoảng 95 tỷ đồng từ các hợp đồng đã ký của Dự án Sơn Tịnh.
Tái cấu trúc toàn diện và kế hoạch lợi nhuận lớn
Năm 2014, Năm Bảy Bảy đặt mục tiêu 307 tỷ đồng doanh thu, trong đó doanh thu từ mảng bất động sản khoảng 185 tỷ đồng, doanh thu tài chính khoảng 80 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế khoảng 70 tỷ đồng và tỷ lệ cổ tức 10% vốn điều lệ. Điểm đáng lưu ý là, tại cuộc họp ĐHCĐ, Chủ tịch HĐQT Năm Bảy Bảy cam kết Công ty sẽ tối thiểu là đạt, hoặc gần như chắc chắn vượt kế hoạch lợi nhuận năm.
Với con số kế hoạch không bao gồm các yếu tố bất thường, thì 70 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế là con số không hề nhỏ trong bối cảnh các đại dự án của Năm Bảy Bảy đang trong giai đoạn đầu của triển khai và bán hàng. Để làm được điều đó, một kế hoạch tái cấu trúc toàn diện tài sản, nguồn vốn cũng đã được Ban lãnh đạo Công ty trình ĐHCĐ và được chấp thuận thông qua.
Theo đó, Năm Bảy Bảy chủ trương thực hiện giảm mạnh số dư hàng tồn kho, thông qua các giải pháp để thực hiện thoái vốn toàn bộ các khoản đầu tư ngoài ngành, trừ hạng mục cung cấp vật liệu đầu vào cho bất động sản. Theo thông tin từ Công ty, các khoản đầu tư ngoài ngành này tuy chưa mang lại dòng tiền, nhưng được đánh giá là hiệu quả và có thể tạo ra lợi nhuận lớn khi thoái vốn hoặc mang lại lợi nhuận kể từ năm 2016.
Bên cạnh việc tái cấu trúc tài sản nhằm tập trung nguồn lực cho 5 dự án lớn nói trên, trong năm 2014, Năm Bảy Bảy cũng đã có hàng loạt biện pháp nhằm tăng nguồn lực tài chính cho Công ty thông qua việc chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, phát hành cổ phiếu riêng lẻ và chào bán trái phiếu chuyển đổi cho đối tác nước ngoài.
Cụ thể, giữa tháng 6 vừa qua, Công ty đã thực hiện chốt danh sách cổ đông để chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 2:1 nhằm tăng vốn lên gần 536 tỷ đồng. Ngoài phát hành cho cổ đông hiện hữu, Công ty cũng dự kiến phát hành 40 - 60 tỷ đồng mệnh giá cổ phần, với mức giá bằng 90% giá bình quân 10 phiên giao dịch cổ phiếu NBB gần nhất trước thời điểm ký kết hợp đồng phát hành. Như vậy, với thị giá hiện khoảng 18.000 đồng/CP, tổng số tiền Công ty thu về từ đợt phát hành này dao động từ 65 - 97 tỷ đồng, mang lại khoản thặng dư vốn cổ phần dao động từ 25 - 37 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Công ty cũng đã tìm được đối tác và được ĐHCĐ thông qua phương án phát hành 210 tỷ đồng mệnh giá trái phiếu chuyển đổi bằng USD cho đối tác nước ngoài, thời gian đáo hạn 5 năm, lãi suất 5%/năm. Phương án này có thể được thay thế bằng hình thức tương đương là phát hành trái phiếu VND, nhưng quy đổi tương đương lãi suất USD là 5%/năm như phương án trên để thuận lợi về mặt thủ tục. Trái chủ được quyền chuyển đổi sau 1 năm kể từ khi phát hành, với mức giá chuyển đổi bằng 90% giá trung bình 10 phiên giao dịch gần nhất của thời điểm chuyển đổi. So với mức huy động vốn trung hạn bằng USD ngân hàng hiện nay là 7 - 8%/năm, đây là phương án có lợi cho Năm Bảy Bảy. Điểm đáng quan tâm nữa là, đối tác nước ngoài dự kiến mua trái phiếu chuyển đổi, cũng sẽ là đối tác tham gia vào các dự án bất động sản của Năm Bảy Bảy, giúp Công ty giải quyết được đồng thời 2 mục tiêu thu hút vốn cho kế hoạch kinh doanh của mình trong 5 năm.
Với ưu thế quỹ đất sạch lớn, giá rẻ, phương án tái cấu trúc toàn diện nguồn vốn, tài sản và triển khai trong bối cảnh tương đối thuận lợi là thị trường bất động sản đã bắt đầu ấm trở lại, đặc biệt ở phân khúc giá tầm trung - thấp, là phân khúc chủ yếu của các dự án mà Công ty đang đầu tư, Năm Bảy Bảy đã sẵn sàng các nền tảng để bước vào giai đoạn tăng tốc mới, với mức lợi nhuận kỳ vọng 800 tỷ đồng chỉ từ 5 dự án trọng tâm 5 năm tới.
