Ảnh: Bình Minh.
Tổng diện tích hấp thụ trong năm đạt hơn 50.000 m2, cho thấy nhu cầu tích cực đối với các dự án mới. Tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường ở mức 9,7%, giảm nhẹ 0,7 điểm phần trăm theo quý và 0,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024.
Tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm giữ mức ổn định 1,7%, trong khi khu vực ngoài trung tâm có sự cải thiện khi giảm xuống còn 10%.
Về giá thuê, khu vực trung tâm ghi nhận mức chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một đạt 177,9 USD/m2/tháng, tăng 3% so với cùng kỳ năm 2024. Tốc độ tăng trưởng này có phần chậm lại, cho thấy mặt bằng giá đã dần ổn định sau chu kỳ tăng mạnh giai đoạn 2022 - 2024. Ngược lại, khu vực ngoài trung tâm thể hiện sự năng động hơn với mức giá thuê trung bình đạt 39,4 USD/m2/tháng, tăng 3,4% theo quý và 5,6% theo năm. Cụ thể, khu vực Đống Đa - Ba Đình đạt 66,8 USD/m2/tháng (tăng 4,5% theo năm) và phía Tây đạt 36,4 USD/m2/tháng (tăng 6,8% theo năm). Đà tăng trưởng này cho thấy tiềm năng lớn từ xu hướng dịch chuyển và phát triển của các cụm bán lẻ mới tại khu vực ngoài vùng lõi.
Trong giai đoạn 2026 - 2028 thị trường dự kiến sẽ đón thêm khoảng 150.000 m2 nguồn cung bán lẻ mới, chủ yếu tập trung tại khu vực Đống Đa – Ba Đình cũ và phía Tây. Một số dự án tiêu biểu bao gồm Hanoi Centre (43.000 m2), Westlake Square Hanoi (~53.000 m2) và Thiso Mall (52.000 m2). Giá thuê mặt bằng TTTM tại Hà Nội được dự báo tăng nhẹ trong bối cảnh triển vọng kinh tế tương đối tích cực. Tuy nhiên, các yếu tố vĩ mô như áp lực tỷ giá và lạm phát vẫn có thể ảnh hưởng đến sức mua và chi phí vận hành của các nhà bán lẻ.
Về xu hướng khách thuê, các ngành hàng Ăn uống (F&B), Thời trang, Trang sức và Giải trí tiếp tục giữ vai trò chủ đạo nhờ sự thích ứng với tệp khách hàng trẻ. CBRE cho hay, thị trường đang hình thành hai xu hướng rõ rệt: sự phát triển của mô hình Đa thương hiệu (Multi-brand) với quy mô lớn nhằm cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng và sự ưu tiên cho các giá trị bền vững. Việc thực hành ESG và lan tỏa thông điệp cộng đồng đã trở thành chiến lược trọng tâm của các nhãn hàng để chinh phục thế hệ người tiêu dùng mới – những người đặt trách nhiệm xã hội và môi trường lên hàng đầu trong quyết định mua sắm.
