Theo Cushman & Wakefield, đến hết quý II/2026, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đạt 87,9% - tăng 1,5 điểm phần trăm theo quý và 2,6 điểm phần trăm theo năm. Tại TP.HCM, khu vực lõi (địa giới TP.HCM phân vùng cũ) đạt 97%, còn khu vực mở rộng (Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) ở mức 93,6-95,1%.
Giá thuê cũng ghi nhận xu hướng tăng. Mặt bằng tầng trệt tại Hà Nội đạt 51,8 USD/m2/tháng, tăng 10% theo năm, trong khi khu vực lõi TP.HCM đạt 54,9 USD/m2/tháng, tăng 2,9 điểm phần trăm theo năm.
Đáng chú ý, đà tăng này không đến từ nguồn cung mới ồ ạt gia nhập thị trường, mà chủ yếu phản ánh khả năng hấp thụ tốt trên nền tảng nguồn cung hiện hữu, cho thấy nhu cầu thuê thực chất đang gia tăng.
Xét về cơ cấu ngành hàng, F&B (Food and Beverage - dịch vụ ẩm thực tại nhà hàng, khách sạn, khu du lịch và quầy ăn uống) và giải trí (Entertainment) tiếp tục là 2 nhóm dẫn dắt nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại cả Hà Nội và TP.HCM, bên cạnh các ngành phong cách sống (Lifestyle), thời trang và phụ kiện.
Nguồn cung tiếp tục tăng, kéo theo bài toán cạnh tranh từ các chủ đầu tư. Nhiều nhà đầu tư quốc tế như Keppel, AEON, Lotte hay Takashimaya đang mở rộng tại thị trường Việt Nam.
Lấy ví dụ với Trung tâm thương mại Hanoi Takashimaya S.C (Shopping Centre), dự án chính thức được cất nóc trong tháng 9/2026, dự kiến đi vào hoạt động trong mùa thu năm 2027. Đây là lần “Bắc tiến” đầu tiên của thương hiệu này sau 10 năm có mặt tại TP.HCM.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện Toshin Development - chủ đầu tư dự án cho hay, Hanoi Takashimaya S.C có 7 tầng trung tâm thương mại, đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng về các không gian mua sắm, ẩm thực, dịch vụ và trải nghiệm tại Thủ đô.
Để chinh phục khách hàng phía Bắc, tại dự án, bên cạnh các trải nghiệm thời trang, giải trí và dịch vụ, khu vực tầng hầm của Hanoi Takashimaya S.C có không gian ẩm thực quy mô dự kiến khoảng 6.000 m2, được kỳ vọng mang đến trải nghiệm “depachika” theo phong cách Nhật Bản cho khách hàng.
Dự án cũng dự kiến tích hợp tiện ích onsen do thương hiệu Mikazuki phát triển và vận hành, góp phần tạo nên điểm khác biệt trong bối cảnh các trung tâm thương mại thế hệ mới ngày càng chú trọng yếu tố trải nghiệm, chăm sóc sức khỏe và thời gian lưu trú của du khách.
Mức độ hấp dẫn của các mặt bằng bán lẻ theo “phong cách mới” này cũng được thể hiện phần nào tại Hanoi Takashimaya S.C khi gần 75% diện tích thương mại ghi nhận cam kết từ các khách thuê chủ lực, trong đó phần lớn đã hoàn tất ký kết và đặt cọc. Dự án đang tiếp tục hoàn thiện cơ cấu khách, hướng tới mục tiêu hoàn tất phần lớn công tác cho thuê vào đầu năm tới.
Trong bối cảnh bất động sản bán lẻ bước vào cuộc đua về chất lượng trải nghiệm, Cushman & Wakefield dự báo, mô hình “destination retail” - kết hợp mua sắm với ẩm thực, giải trí và các tiện ích khác - sẽ dẫn dắt tăng trưởng trong 2-3 năm tới.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, cạnh tranh trong giai đoạn tới sẽ không chỉ là cuộc đua về diện tích hay giá thuê, mà còn là mức độ liên quan đối với người tiêu dùng.
Các trung tâm thương mại cần liên tục trả lời được câu hỏi: Vì sao khách hàng nên đến đây, thay vì một nơi khác hoặc ở nhà mua sắm trực tuyến? Câu trả lời nằm ở khả năng tạo ra trải nghiệm mà khách hàng muốn tham gia, chia sẻ và quay trở lại. Điều đó có thể đến từ cơ cấu F&B và giải trí phù hợp, các sự kiện cộng đồng, không gian linh hoạt, dịch vụ thuận tiện hoặc sự kết nối tự nhiên với khu dân cư và văn phòng xung quanh.
Còn theo bà Sona Aggarwal - Giám đốc điều hành, phụ trách Bán lẻ khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Cushman & Wakefield, điều thay đổi không phải là tầm quan trọng của mặt bằng bán lẻ vật lý, mà là những gì không gian này được kỳ vọng phải mang lại.
Người tiêu dùng ngày nay hình thành quan điểm về thương hiệu trước cả khi bước vào cửa hàng, do đó cửa hàng phải có khả năng hiện thực hóa lời hứa thương hiệu đã được đưa ra trên môi trường trực tuyến.