Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sắp đi vào hoạt động. Ảnh: Lê Toàn.
Cơ hội nhìn từ sự bứt tốc hạ tầng
Mặc dù được nhắc nhiều thời gian qua, song theo cảm nhận từ ông Trần Lê Thanh Hiển - Tổng giám đốc Danh Việt Group, chưa khi nào chính sách phát triển hạ tầng được thực hiện mạnh mẽ như hiện nay. Đây chính là yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản thời gian tới.
“Trong chu kỳ phát triển đô thị, luôn có những ‘thời điểm vàng’ mà các nhà đầu tư sành sỏi không bao giờ bỏ lỡ. Đó là lúc hạ tầng bắt đầu bùng nổ, định hình lại toàn bộ giá trị của một khu vực. Hiện tại, ‘thời điểm vàng’ đó đang diễn ra tại các tỉnh phía Nam với nguồn lực đầu tư hạ tầng lên đến hàng tỷ USD. Đây không chỉ là những con đường hay cây cầu, mà tương lai sẽ trở thành mạng lưới chiến lược kết nối liên vùng”, ông Hiển nói và cho biết thêm, hiện tại, khu vực phía Nam đang chứng kiến một cuộc đổ bộ chưa từng có của các tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu, với những đề xuất quy mô.
Nhiều “siêu” dự án có khả năng thay đổi hoàn toàn diện mạo đô thị. Cuộc đua không chỉ dừng ở quy mô vốn, mà còn là tầm nhìn chiến lược nhằm vào các vị trí huyết mạch, định hình lại dòng chảy giao thông và thương mại của cả vùng kinh tế trọng điểm.
Tương tự, ông Nguyễn Thanh Sang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings cũng cho hay, trong đợt nghỉ lễ kéo dài vừa qua, ông đã đi khảo sát một vòng từ các tỉnh miền Nam ra miền Trung, đâu đâu cũng xuất hiện các đại công trường hạ tầng được đầu tư rầm rộ.
Không ai nghĩ từ Nhơn Trạch, Đồng Nai di chuyển vào quận 2 cũ của TP.HCM chỉ còn 15 phút qua đường Vành đai 3, hay từ TP.HCM đi Nha Trang chỉ còn 5 giờ bằng đường cao tốc, thay vì phải mất đến 8 giờ như trước đây.
Bên cạnh đó, hàng loạt công trình hạ tầng khác kết nối giữa các tỉnh phía Nam cũng chính thức được khởi công như cao tốc TP.HCM - Mộc Bài kết nối TP.HCM với Tây Ninh, hay cao tốc Dầu Giây - Tân Phú kết nối TP.HCM với các tỉnh Tây Nguyên...
Trước đó, tuyến cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Đà Lạt cũng đã triển khai xây dựng, mở ra nhiều cơ hội mới được giới đầu tư trông đợi suốt nhiều năm qua, dự báo sẽ đánh thức vùng đất nhiều tiềm năng Tây Nguyên đang “ngủ quên” do nút thắt về di chuyển.
Các chuyên gia đánh giá, giai đoạn 2025-2026 được xác định là “điểm rơi” về đích của các công trình kết nối hạ tầng phía Nam. Từ TP.HCM có thể thấy chiến lược kết nối mạng lưới giao thông được phủ kín, trở thành bệ phóng cho thị trường bất động sản giai đoạn tới.
Theo kế hoạch, cuối năm 2025, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu kết nối Đồng Nai với Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ chính thức đưa vào sử dụng, đồng thời tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành nối các tỉnh miền Tây với miền Đông Nam Bộ được thông xe toàn tuyến, hay tuyến đường ven biển kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu với Bình Thuận cũng sẽ hoàn thành.
Đặc biệt là sân bay Quốc tế Long Thành đang trong giai đoạn tăng tốc đầu tư xây dựng, kế hoạch trong năm 2026 sẽ chính thức đưa vào sử dụng, tất cả đều mở ra cơ hội hội mới cho mục tiêu phát triển kinh tế các tỉnh phía Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Theo ông Nguyễn Xuân Lộc - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TechReal Việt Nam, có thể nói, năm 2025 là năm còn nhiều khó khăn với thị trường bất động sản, trong đó phân khúc bất động sản vùng ven chịu tác động mạnh, giá nhiều khu vực giảm tương đối sâu.
Tuy nhiên, về lâu dài, khi hệ thống hạ tầng kết nối được đầu tư đồng bộ, kéo theo tốc độ đô thị hóa nhanh… sẽ là cơ hội lớn cho thị trường bất động sản các vùng miền.
“Trước đây, nói đến bất động sản người ta thường chỉ nói đến Hà Nội và TP.HCM, còn hiện tại, thị trường đã vượt ra khỏi không gian vùng miền, sự phát triển ngày càng chuyên nghiệp và quy mô lớn hơn, địa bàn trải rộng hơn”, ông Lộc nói và cho rằng, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư có thể mua được bất động sản giá “mềm” để đón đầu thị trường thời gian tới.
Gọi tên những “điểm nóng”
Dự báo về xu hướng thị trường bất động sản thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng, nhìn vào “thế trận” hiện nay có thể đoán định được sự dịch chuyển của dòng tiền tìm kiếm cơ hội thời gian tới.
Ông Trần Hoài Bảo - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI phân tích, trong giai đoạn khó khăn 2022-2023, dòng tiền đầu tư đổ về Hà Nội và một số khu vực lân cận để trú ẩn.
Giai đoạn 2025-2026 được xác định là “điểm rơi” về đích của các công trình kết nối hạ tầng phía Nam. Từ TP.HCM có thể thấy chiến lược kết nối mạng lưới giao thông được phủ kín, trở thành bệ phóng cho thị trường bất động sản giai đoạn tới.
Hiện tại, ở khu vực phía Nam, dòng tiền tìm đến TP.HCM, đẩy giá bất động sản khu vực này tăng cao và khi đến ngưỡng thì dịch chuyển sang những vùng đô thị tiềm năng khác có giá còn rẻ. Xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư gần đây đã bắt đầu đổ về các “điểm nóng” mới.
Trên thực tế, sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM, cả 2 khu vực này không ngừng tăng mạnh cả về giao dịch lẫn giá cả và từng bước thiết lập mặt bằng mới.
Trong đó, tại Vũng Tàu, một số dự án lớn ven biển trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền như dự án Blanca do Sun Group đầu tư đã bán ra thị trường hàng ngàn sản phẩm căn hộ biển với giá trên dưới trăm triệu đồng/m2, còn sản phẩm nhà phố thấp tầng lên đến hàng chục tỷ đồng/căn.
Các khu vực xa trung tâm thuộc các xã Châu Đức, Xuyên Mộc, Kim Long… cũng đã xuất hiện hiện tượng nhà đầu tư săn tìm ráo riết bất động sản có giá còn “mềm”.
Sau Vũng Tàu, theo dự báo của các chuyên gia, điểm nóng kế tiếp sẽ là Khánh Hòa, lý do đầu tiên đến từ xu hướng đầu tư “theo chân người khổng lồ”, với điểm nhấn là Nha Trang và các khu vực Cam Lâm, Canh Ranh khi đang chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của các nhà phát triển bất động sản có thương hiệu, uy tín trên thị trường hiện nay như Vingroup, Sun Group, Masterise Homes, KDI Holdings, Golf Long Thành…
Cụ thể, Sun Group đang triển khai dự án Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang có quy mô 226,7 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 17.330 tỷ đồng. Hay như Tập đoàn KDI và Masterise Homes công bố hợp tác đồng phát triển dự án La Tiên Villa - khu compound mặt biển thuộc quần thể đô thị 44ha.
Dự án này được nhiều nhà đầu tư chú ý bởi được thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích và dịch vụ quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh lớn nhất nội đô Nha Trang.
Sở hữu các công trình biểu tượng văn hoá - nghệ thuật điểm nhấn quy mô lớn như Nhà hát Đó, quảng trường Trống đồng sức chứa hơn 5000 khán giả, La Tiên Villa góp phần tạo động lực gia tăng giá trị bất động sản Nha Trang, đặc biệt là khu vực Bắc Nha Trang.
Đáng chú ý, Vingroup chuẩn bị triển khai “siêu” dự án Khu đô thị mới Cam Lâm với diện tích sử dụng đất hơn 10.356 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng (khoảng 10 tỷ USD) và chi phí hỗ trợ tái định cư khoảng 25.000 tỷ đồng.
Dự kiến khu đô thị mới này sẽ có khoảng 58.576 căn nhà ở biệt thự, liền kề; 9.821 căn hộ chung cư; 58.574 lô đất nền nhà ở biệt thự, liền kề; 33.052 căn nhà ở xã hội; sân golf 36 hố..., tiến độ thực hiện từ năm 2025 đến năm 2037.
Ngoài những dự án kể trên, tại khu vực Bãi Dài - Cam Ranh, hàng loạt dự án khác đang tăng tốc hoàn thiện. Đơn cử, dự án đại đô thị biển CaraWorld do KN Cam Ranh làm chủ đầu tư có quy mô hơn hơn 800 ha thời gian gần đây liên tục được đầu tư các dịch vụ, tiện ích.
Theo đại diện chủ đầu tư dự án này, trong giai đoạn tiếp theo, hàng loạt tiện ích quy mô sẽ lần lượt được triển khai và đưa vào vận hành như thiên đường ẩm thực, công viên nước, làng outlet, quảng trường trung tâm và vườn thú Cara Zoodoo…
Tại một hội thảo với chủ đề “Đô thị biển liền kề sân bay - Tâm mạch mới của nhà đầu tư” vừa tổ chức, các chuyên gia cho rằng, Khánh Hòa đang hội đủ nhiều yếu tố nội lực để có thể bứt phá.
Cụ thể, tại Cam Ranh có sân bay quốc tế hiện đại, công suất gần 10 triệu khách, với tỷ trọng khách quốc tế luôn chiếm ưu thế.
Cùng lúc, vịnh Cam Ranh được đánh giá là một trong những vịnh tự nhiên tốt nhất thế giới, còn hành lang Bãi Dài - Cam Lâm - Nha Trang đang định hình như một dải nghỉ ngơi - dịch vụ đẳng cấp quốc tế. Chính sự hội tụ này đã tạo cho Khánh Hòa cơ hội trở thành một “đô thị cửa ngõ quốc tế” của Nam Trung Bộ.
