Một góc tỉnh Lâm Đồng. Ảnh minh họa
Ông Phạm S, Phó chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đã ký văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư cho doanh nghiệp tư nhân Phương Nam (địa chỉ đăng ký kinh doanh tại số 893-895, Nguyễn Văn Cừ, phường Lộc Phát, TP. Bảo Lộc) tiếp tục thực hiện Dự án Khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở Phương Nam.
Phương Nam sẽ phải hoàn thành các thủ tục có liên quan (gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng, điều chỉnh dự án, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án…); không được điều chỉnh công năng của khối thương mại dịch vụ thành khối nhà ở thương mại.
Đây là lần gia hạn cuối cùng cho Dự án này. Trong thời gian được gia hạn, doanh nghiệp không được chuyển quyền dự án. Trường hợp không đầu tư hoàn thành dự án theo cam kết, UBND tỉnh sẽ chấm dứt hoạt động dự án theo quy định.
Doanh nghiệp tư nhân Phương Nam có trách nhiệm liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện thủ tục gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng sau khi UBND tỉnh có văn bản chấp thuận tiếp tục triển khai dự án và phải hoàn thành trước ngày 28/4/2022.
Doanh nghiệp cần liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để thực hiện thủ tục ký quỹ và điều chỉnh tiến độ theo quy định (sau khi được gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng và nộp tiền gia hạn); liên hệ với Cục Thuế tỉnh xác định các nghĩa vụ tài chính: tiền gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng, chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng bất động sản cùng với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, thực hiện hoàn thành trước 10/5/2022.
Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát toàn bộ quá trình giao đất, cho thuê đất từ Công ty cổ phần thương mại Lâm Đồng sang Doanh nghiệp tư nhân Phương Nam; chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước từ đất sản xuất kinh doanh trả tiền hàng năm sang đất ở trả tiền thuê đất 1 lần và giao đất có thu tiền sử dụng đất (từ năm 2005 đến nay), cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn với tài sản trên đất tại 30 căn nhà ở và báo cáo UBND tỉnh trước ngày 28/4/2022.
Sở cũng phải hướng dẫn Doanh nghiệp tư nhân Phương Nam thực hiện thủ tục gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng, báo cáo đề xuất UBND tỉnh trước ngày 28/4/2022.
Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn Doanh nghiệp Phương Nam thực hiện thủ tục ký quỹ, điều chỉnh tiến độ dự án sau khi được UBND tỉnh chấp thuận gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng; thẩm định trình UBND tỉnh điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định.
Cục Thuế tỉnh xác định nghĩa vụ tài chính về tiền gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng và yêu cầu Doanh nghiệp tư nhân Phương Nam hoàn thành trước ngày 10/5/2022; kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng bất động sản cùng với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với Công ty cổ phần dịch vụ thương mại Lâm Đồng, Doanh nghiệp tư nhân Phương Nam, tiến hành truy thu thuế các tổ chức, cá nhân có liên quan; báo cáo kết quả xử lý trước ngày 10/5/2022.
Trước đó, tháng 2/2022, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng và UBND TP. Bảo Lộc có văn bản gửi Sở Kế hoạch - Đầu tư về việc rà soát Dự án Khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở Phương Nam của Doanh nghiệp tư nhân Phương Nam và cho biết, Dự án có quy mô diện tích 8.078 m2 tại khu quy hoạch Hà Giang, phường 1, TP. Bảo Lộc. Mục tiêu đầu tư xây dựng một trung tâm thương mại có quy mô gồm khối trung tâm thương mại và khách sạn 3 sao.
Trong đó, khối ở thương mại 3.450 m2, khối thương mại dịch vụ diện tích 2.600 m2, đường giao thông nội bộ, sân bãi, cây xanh và thảm cỏ diện tích 2.416,6 m2.
Hiện nay, Dự án đã hoàn thành xây dựng khối nhà ở thương mại với 30 căn, đường giao thông nội bộ. Chưa xây dựng Khu thương mại dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật của khu thương mại dịch vụ. Chủ đầu tư đề xuất được điều chỉnh khối thương mại dịch vụ thành khối nhà ở thương mại.
Đối với đề nghị điều chỉnh của Doanh nghiệp tư nhân Phương Nam, Sở Xây dựng cho rằng, quy hoạch chi tiết do UBND TP.Bảo Lộc phê duyệt đối với dự án này thì khu vực dự án được quy hoạch bao gồm một phần đất ở và một phần đất thương mại dịch vụ.
Trong đó, đối với phần đất ở thì hiện chủ đầu tư đã bố trí 30 căn theo quy hoạch được duyệt và được Sở Tài nguyên - Môi trường cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đối với đất thương mại dịch vụ thì chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh công năng thành khối nhà ở thương mại là chưa phù hợp quy hoạch được duyệt.
Về mục tiêu đầu tư, việc chuyển đổi công năng này sẽ làm thay đổi toàn bộ dự án, không còn chức năng thương mại dịch vụ theo mục tiêu ban đầu được UBND tỉnh chấp thuận nên chưa có cơ sở để xem xét đề xuất.
