Lãi suất cho vay được dự báo sẽ giảm từ cuối quý II/2026
Lãi suất giảm, nhưng vẫn cao
Cuối năm 2025, thị trường bất động sản bất ngờ chịu “cú sốc” khi nhiều ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay cố định từ 0,5-4%/năm. Đơn cử, Ngân hàng Quốc tế (VIB) từ mức 9%/năm đầu tháng 12/2025 đã điều chỉnh lên 9,5%/năm vào giữa tháng 1/2026. Vietcombank cũng tăng từ 8,6% lên 10,5%/năm, cố định trong 2 năm; sau đó áp dụng lãi suất thả nổi khoảng 13,5%/năm.
Không chỉ lãi suất cho vay tăng, lãi suất huy động cũng được điều chỉnh mạnh, từ khoảng 6% lên 8%, thậm chí 10%/năm ở một số kỳ hạn.
Đến cuối tháng 4/2026, theo Ngân hàng Nhà nước, nhiều ngân hàng đã bắt đầu giảm lãi suất huy động và cho vay. Nam A Bank giảm tới 0,5%/năm lãi suất huy động đối với kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, đồng thời giảm lãi suất cho vay khách hàng cá nhân tới 3%/năm từ ngày 11/4/2026. Sacombank cũng giảm 0,5%/năm lãi suất huy động và cho vay trên nhiều kỳ hạn.
Tuy nhiên, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Eras Land cho rằng, mặt bằng lãi suất hiện vẫn giảm chậm và thận trọng. Mới chỉ có một số ngân hàng tiên phong giảm nhẹ, trong khi phần lớn vẫn duy trì mức lãi suất cao trước đó. Đặc biệt, những ngân hàng còn huy động trên 8,5%/năm gần như chưa có nhiều dư địa để giảm mạnh lãi suất cho vay do chi phí vốn đầu vào vẫn cao.
Theo thống kê, lãi suất cho vay tiền đồng bình quân trong tháng 3 của nhóm ngân hàng thương mại dao động từ 7,4-9,7%/năm. Riêng với khách hàng vay mua bất động sản, lãi suất có thể lên tới 12-14%/năm.
Theo bà Hương, việc lãi vay giảm chậm hơn lãi suất huy động là diễn biến mang tính quy luật do ngân hàng vẫn chịu ảnh hưởng từ các khoản tiền gửi huy động trước đó với mức lãi suất cao.
Kỳ vọng giảm mạnh từ tháng 6
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông cho rằng, lãi suất thời gian qua tăng do tác động của nhiều yếu tố vi mô và vĩ mô, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, với định hướng điều hành của Chính phủ, ông dự báo lãi suất có thể bắt đầu hạ nhiệt vào cuối quý II, bởi mặt bằng hiện tại khó hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập tại TP.HCM nhận định, lãi suất cho vay mua nhà sẽ tiếp tục neo cao trong tháng 5 và 6, nhưng có thể dần ổn định từ tháng 7 khi Chính phủ đưa ra các biện pháp điều tiết phù hợp.
Theo ông Hoàng, đợt tăng lãi suất từ cuối năm 2025 đến nay chưa tác động mạnh như giai đoạn 2012 hay năm 2022, nhưng sẽ ảnh hưởng rõ tới thị trường bất động sản giai đoạn 2026-2028, từ người mua ở thực, nhà đầu tư đến doanh nghiệp phát triển dự án. Cơ hội đầu tư ngắn hạn sẽ thu hẹp, thị trường bước vào quá trình thanh lọc mạnh hơn.
Ông Hoàng cho rằng, nguyên nhân khiến lãi suất chưa thể giảm nhanh là do chi phí vốn của các ngân hàng vẫn ở mức cao. Dù nhiều nhà băng đã bắt đầu giảm nhẹ lãi suất huy động, cần thêm thời gian để kéo mặt bằng chi phí vốn đi xuống.
PGS-TS. Nguyễn Hữu Huân, giảng viên cao cấp Trường Đại học Kinh tế TP.HCM dự báo, từ nửa cuối năm nay, lãi suất cho vay sẽ giảm rõ rệt hơn và đồng pha với lãi suất huy động. Tuy nhiên, xu hướng giảm có thể mang tính chọn lọc, ưu tiên các lĩnh vực động lực như xuất khẩu và sản xuất công nghiệp.
Trong khi đó, Công ty Chứng khoán KBSV nhận định lãi suất có thể giảm bình quân khoảng 0,5-1%/năm nhờ nguồn vốn dồi dào từ đầu tư công, áp lực lạm phát và tỷ giá hạ nhiệt, cùng các chính sách hỗ trợ tăng trưởng kinh tế dự kiến ban hành trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, xu hướng giảm vẫn chủ yếu tập trung ở các lĩnh vực ưu tiên.
