BIDV đã tạm ngừng chương trình cho vay ưu đãi với người trẻ mua nhà ở thương mại
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang nhích lên...
Ông Quốc Hùng (phường Đức Nhuận, TP.HCM) cho biết, mới đây, ngân hàng đã gửi thông báo cho ông về việc điều chỉnh lãi suất cho khoản vay mua nhà 1,5 tỷ đồng lên 9%/năm sau gần một năm áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm.
Ở tình huống khác, chị Quỳnh Anh (phường Phước Long, TP.HCM) chia sẻ, gia đình chị vừa chốt xong gói vay lãi suất 5,5%/năm trong ba năm đầu giải ngân của BIDV để mua căn hộ gần 3 tỷ đồng tại một dự án của Nam Long thì ngân hàng này ra thông báo tạm dừng gói vay lãi suất ưu đãi nói trên.
Một số nhà băng đã tăng lãi suất cho vay mua nhà từ 0,5 - 1%/năm so với đầu năm nay. Theo đó, lãi vay mua nhà phổ biến từ 7 - 9%/năm trong thời gian ưu đãi từ 1 - 3 năm. Chẳng hạn, BVBank áp dụng lãi suất 8,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu của khoản vay; VIB áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6,9 - 8,9%/năm trong 1 - 3 năm đầu; ACB áp dụng lãi suất 8,5 - 9,5%/năm, tùy kỳ hạn sau thời gian ưu đãi.
Tại Ngân hàng Shinhan Việt Nam, khách hàng có thể lựa chọn mức lãi suất 7%/năm cố định 12 tháng; 7,2%/năm cố định 24 tháng; 7,7%/năm cố định 36 tháng…
Hiện lãi suất thả nổi vay mua nhà tại các ngân hàng phổ biến từ 11 - 14%/năm.
Một số ngân hàng từng triển khai gói tín dụng ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà từ 5 - 5,5%/năm cố định trong 3 năm đầu cho người dưới 35 tuổi đã chấm dứt chương trình này. Chẳng hạn, Agribank vừa thông báo dừng triển khai một số chương trình, chính sách cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân, trong đó có chương trình cho vay ưu đãi mua nhà dành cho khách hàng trẻ tuổi. Ngân hàng này cũng dừng chương trình ưu đãi vay vốn phục vụ nhu cầu mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng, sửa chữa, cải tạo, hoàn thiện nhà ở.
Riêng với chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành cho người dưới 35 tuổi, Agribank vẫn đang triển khai, với lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước chi phối (Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank) trong 5 năm đầu vay vốn. Lãi suất cho vay đang áp dụng là khoảng 6,1%/năm.
BIDV cũng thông tin tạm ngừng chương trình cho vay ưu đãi với người trẻ mua nhà ở thương mại. Trước đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở trên toàn quốc được BIDV hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 3 năm, thời gian cho vay lên đến 40 năm, đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 5 năm áp dụng trên số tiền tối đa 5 tỷ đồng mỗi khách hàng.
Tại Vietcombank, dù vẫn triển khai gói vốn ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà, nhưng lãi suất đã nhích lên 6,3%/năm trong thời gian đầu, thay vì mức lãi suất dưới 6%/năm trước đó.
Gói vay lãi suất thấp cho người trẻ tạm dừng trước hạn trong bối cảnh tín dụng các ngân hàng tăng nhanh và áp lực lãi suất đầu vào đi lên. Một số người đang vay mua nhà thông tin đã nhận được thông báo từ ngân hàng về việc điều chỉnh tăng lãi suất.
TS. Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính - ngân hàng cho biết, hiện tại, những khách hàng tốt (xếp hạng tín dụng AAA) vẫn có thể vay được với lãi suất 5,8 - 6,2%/năm cố định trong 12 - 24 tháng đầu, nhưng từ quý I/2026, mức lãi suất này sẽ khó giữ.
Ông Minh dự báo, từ nay đến quý I/2026, lãi suất cho vay bình quân sẽ tăng thêm 0,4 - 0,6%/năm, đưa mặt bằng phổ thông lên 6,9 - 7,5%/năm. Còn sang quý II - III/2026, lãi suất cho vay có thể chạm 7,5 - 7,8%/năm và nếu tỷ giá chịu áp lực, Ngân hàng Nhà nước buộc phải nâng lãi suất điều hành lên mức 5 - 5,25%/năm.
... do chi phí đầu vào của ngân hàng tăng
Từ nay đến quý I/2026, lãi suất cho vay bình quân sẽ tăng thêm 0,4 - 0,6%/năm, đưa mặt bằng phổ thông lên 6,9 - 7,5%/năm.
TS. Huỳnh Trung Minh, Chuyên gia tài chính - ngân hàng
Nhiều chuyên gia nhận định, sở dĩ mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng là do chi phí đầu vào của các nhà băng đang trong xu hướng đi lên.
Thực tế, từ cuối tháng 11/2025, mặt bằng lãi suất huy động đã tăng khoảng 0,4 - 0,6%/năm so với đầu năm. Các ngân hàng nhỏ và trung bình đang trả lãi suất từ 6,4 - 6,7%/năm cho kỳ hạn tiền gửi từ 18 - 36 tháng qua kênh online, chưa kể quà tặng, lãi suất cộng thêm cho khách hàng ưu tiên, hay khách hàng có khoản tiền gửi giá trị lớn.
Mặt bằng lãi suất huy động tăng do tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đến ngày 27/11/2025 đạt 16,56% so với đầu năm - mức tăng trưởng cao nhất so với cùng kỳ từ năm 2018 trở lại đây. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng huy động vốn lại chậm hơn đáng kể, chỉ đạt khoảng 9,6 - 10,2% trong cùng khoảng thời gian. Khoảng cách lớn giữa tăng trưởng tín dụng và tăng trưởng huy động là dấu hiệu rõ ràng nhất của áp lực thanh khoản tích lũy trong hệ thống.
Hệ quả của sự mất cân đối này là tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR), chỉ tính nguồn vốn thị trường 1, đã đạt mức tương đối cao. Mức LDR cao cũng cho thấy các ngân hàng đang sử dụng gần hết khả năng cho vay dựa trên nguồn vốn huy động nội địa, buộc họ phải tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung, hoặc phải tăng lãi suất để kéo tiền gửi về nhằm đáp ứng nhu cầu cho vay tăng mạnh vào dịp cuối năm, đặc biệt khi mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm được dự báo đạt 20%. Áp lực huy động vốn cuối năm đã dẫn đến một làn sóng tăng lãi suất lan rộng, với mức tăng phổ biến từ 0,1 - 0,5%/năm.
Khuyến nghị được TS. Huỳnh Trung Minh đưa ra, trước bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng nhích dần hiện nay, những ai đang có kế hoạch vay vốn mua nhà, mua xe, đầu tư bất động sản nên ký hợp đồng tín dụng và giải ngân trong tháng 12/2025, chậm nhất là trong tháng 1/2026 và cố gắng khóa lãi suất cố định 24 - 36 tháng ở mức dưới 6,5%/năm. Bởi lẽ, theo chuyên gia, nhiều khả năng từ tháng 3/2026 trở đi, mức lãi suất cho vay từ 7,5 - 8%/năm sẽ trở thành bình thường.
“Doanh nghiệp nên tranh thủ vay vốn lưu động kỳ hạn ngắn ngay bây giờ, vì từ quý II/2026, chi phí tài trợ sẽ tăng ít nhất 0,8 - 1%/năm so với hiện tại. Lãi suất sẽ tăng từ từ, không đột ngột, nhưng khả năng sẽ từ 8%/năm trong năm 2026”, ông Minh dự báo.
