Thông tư 21/2026/TT-BTC cập nhật nhiều quy định về miễn, giảm tiền thuê đất, cơ chế ủy nhiệm thu và biểu mẫu kê khai, nhằm đồng bộ với pháp luật đất đai và nâng cao hiệu quả quản lý thuế.
Cục Thuế vừa ban hành hướng dẫn triển khai Thông tư số 21/2026/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 80/2021/TT-BTC ngày 29/9/2021 của Bộ trưởng Bộ Tài chính. Bên cạnh việc cụ thể hóa một số nội dung của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 126/2020/NĐ-CP, Thông tư mới cũng được cập nhật để phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai.
Theo Cục Thuế, Thông tư số 21/2026/TT-BTC quy định hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất đối với 4 trường hợp do Chính phủ giao tại các khoản 3, 4, 5 và 6 Điều 5 Nghị định số 230/2025/NĐ-CP. Đây là các trường hợp thuộc diện được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024.
Đáng chú ý, Thông tư đã bãi bỏ Điều 60 của Thông tư số 80/2021/TT-BTC nhằm bảo đảm thống nhất với pháp luật đất đai hiện hành, tránh chồng chéo và tạo thuận lợi trong tổ chức thực hiện.
Đối với các địa phương chưa ban hành đầy đủ trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, bao gồm hồ sơ chứng minh đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính, Thông tư cho phép UBND cấp tỉnh được lựa chọn áp dụng quy định cũ tại Điều 59, Điều 60 Thông tư số 80/2021/TT-BTC hoặc quyết định hồ sơ cụ thể phù hợp với từng trường hợp.
Quy định này được áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp theo Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, nhằm bảo đảm không gián đoạn việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Về cơ chế ủy nhiệm thu, Thông tư sửa đổi theo hướng tăng tính chủ động khi giao Cục trưởng Cục Thuế quyết định mức kinh phí phù hợp với từng địa bàn. Tuy nhiên, mức kinh phí ủy nhiệm thu bình quân không vượt quá 6% trên tổng số tiền thu được và được phép điều hòa giữa các địa phương.
Thông tư cũng thay thế một số mẫu biểu trong kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp, gồm Mẫu số 02/TNDN và Mẫu số 05/TNDN. Đồng thời, bổ sung quy định chuyển tiếp đối với doanh nghiệp nước ngoài có hoạt động chuyển nhượng vốn. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng được ký trước khi Nghị định số 320/2025/NĐ-CP có hiệu lực, doanh nghiệp tiếp tục sử dụng Mẫu số 05/TNDN theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC để thực hiện khai thuế.
Cục Thuế đề nghị các cơ quan thuế địa phương chủ động nghiên cứu, tổ chức tuyên truyền và phổ biến nội dung Thông tư số 21/2026/TT-BTC tới công chức thuế và người nộp thuế, bảo đảm triển khai thống nhất, hiệu quả.
