Thông tư 25/2015 của Ngân hàng Nhà nước đã mở ra cánh cửa mới cho các HQC - chủ đầu tư của hàng loạt
dự án nhà ở xã hội
Sau khi hoàn tất thương vụ thoái vốn này, HQC sẽ ghi nhận 180 tỷ đồng lợi nhuận gộp.
Cùng với đó, đại diện HQC cho biết, dự kiến quý IV/2015, bất động sản mang lại lợi nhuận ròng khoảng 70 tỷ đồng, một phần trong đó đến từ Dự án HQC Plaza và HQC Hóc Môn... Như vậy, chỉ trong quý IV/2015, HQC đạt khoảng 230 tỷ đồng lợi nhuận, kéo lợi nhuận cả năm 2015 đạt 330 tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra và gấp gần 12 lần mức thực hiện năm 2014.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2015 diễn ra đầu năm, Chủ tịch HĐQT HQC Trương Anh Tuấn đã cam kết sẽ từ nhiệm nếu không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 320 tỷ đồng và cổ tức 8%. Với kết quả lợi nhuận như trên, ông Trương Anh Tuấn đã hoàn thành mục tiêu lợi nhuận đề ra.
Theo HQC, trong quý I/2016, Công ty sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu, lợi nhuận tại 2 dự án lớn là HQC Plaza và HQC Hóc Môn. Ngoài ra, trong năm 2016, HQC còn có nguồn thu từ Dự án HQC Nha Trang (1.002 căn hộ), HQC Phú Tài (306 căn hộ), HQC Bình Minh giai đoạn 1 (khoảng 620 căn), HQC Hàm Kiệm giai đoạn 1 (khoảng 1.000 căn), HQC Bình Trưng Đông (297 căn), HOF-HQC Hồ Học Lãm (718 căn), HQC An Phú Tây (311 căn)...
Giai đoạn 2016 - 2017, HQC sẽ ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án được triển khai trong năm 2015, như: HQC Bình Minh (Vĩnh Long), HQC Hàm Kiệm (Bình Thuận), HQC-HOF Hồ Học Lãm, HQC An Phú Tây (TP. HCM), HQC Bình Trưng Đông (TP. HCM), HQC Tây Ninh (Tây Ninh), HQC Tân Hương (Tiền Giang). Công ty đặt kế hoạch doanh thu năm 2016 khoảng 4.000 tỷ đồng.
Hưởng lợi lớn từ chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội
Thông tư 25/2015 của Ngân hàng Nhà nước, có hiệu lực từ ngày 10/12/2015 hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội đã mở ra một cánh cửa mới cho các nhà đầu tư vào phân khúc này, trong đó có HQC - doanh nghiệp đang phát triển hàng loạt dự án nhà ở xã hội như HQC Plaza, HQC Hóc Môn, HQC Nha Trang, HQC-HOF Hồ Học Lãm…
Cụ thể, mức cho vay tối đa với các dự án nhà ở xã hội lên tới 80% tổng mức đầu tư dự án. Thời gian cho vay được kéo dài tối đa lên tới 20 năm với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê và tối đa 15 năm với các dự án nhà ở xã hội cho thuê mua, bán. Đối với các khách hàng muốn vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn vay tối đa lên tới 80% giá trị hợp đồng và thời hạn cho vay tối thiểu 15 năm.
Trao đổi với Đầu tư Chứng khoán, đại diện HQC cho biết, chính sách nhà ở xã hội được hỗ trợ vốn vay ưu đãi cho chủ đầu tư và khách hàng tối đa 6%/năm là một thuận lợi rất lớn cho HQC. Ngoài ra, VAT đối với sản phẩm nhà ở xã hội cũng chỉ 5%. Đối với khách hàng, việc được vay vốn ưu đãi giúp họ nhanh chóng hiện thực hóa ước mơ sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Nhờ vậy, lượng khách hàng tiềm năng rất lớn mà HQC chưa thể khai thác hết.
Đối với chủ đầu tư, nhờ nguồn vốn vay giá rẻ HQC có thể giảm giá thành sản phẩm, từ đó cho ra đời những sản phẩm nhà ở giá cả hợp lý với người dân thu nhập trung bình - trung bình thấp. Đây chính là nhóm đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở rất cao.
Giá cổ phiếu đã ở mức hấp dẫn
Mặc dù kết quả kinh doanh gấp gần 12 lần so với cùng kỳ 2014, vượt kế hoạch kinh doanh năm 2015, nhưng thị giá cổ phiếu HQC tại thời điểm 22/12/2015 chỉ ở mức 5.700 đồng/CP, giảm 18,5% so với đầu năm. Trong hơn 2 tuần qua, giá cổ phiếu HQC đã giảm mạnh từ 6.700 đồng/CP xuống 5.700 đồng/CP sau thông tin cổ đông lớn là CTCP Đầu tư phát triển bất động sản Đông Dương đăng ký bán 20 triệu cổ phiếu. Đây là giao dịch ngoài biên độ qua Trung tâm Lưu ký chứng khoán (VSD), chứ không phải giao dịch qua sàn. Đại diện HQC cũng cho biết, giá chuyển nhượng là 10.000 đồng/cổ phiếu do Công ty Bất động sản Đông Dương cần nguồn tiền mặt đầu tư hoàn thành Dự án Tòa nhà Royal Tower.
Trong một diễn biến ngược lại, trong tháng 12/2015, Chủ tịch HQC, ông Trương Tuấn Anh đã đăng ký mua vào 10 triệu cổ phiếu HQC và đến nay đã thực hiện mua (đợt 1) 5 triệu cổ phiếu. Theo ông Tuấn, việc ông mua vào cổ phiếu HQC là do nhìn rõ tiềm năng tăng trưởng tốt của HQC trong thời gian tới.
