Hấp lực căn hộ dịch vụ ven biển

Căn hộ dịch vụ hút khách thuê

Theo đánh giá của các nhà đầu tư bất động sản, thị trường căn hộ cao cấp hiện đại cho thuê đang rất tiềm năng và cơ hội sinh lời cao. Nếu như những năm trước, căn hộ dịch vụ chủ yếu hướng đến khách hàng doanh nhân lưu trú dài hạn tìm kiếm sự thoải mái hơn so với các phòng khách sạn nhỏ, thì những năm gần đây, nhu cầu lưu trú ngắn hạn, với một mô hình tương tự như các khách sạn có xu hướng tăng lên. Nhóm khách hàng ngắn hạn chi trả mức giá thuê phòng mỗi đêm cao hơn, nhờ đó mang lại cho các căn hộ dịch vụ nguồn doanh thu tốt hơn.

Tiện ích đa dạng như nhà hàng, hồ bơi, phòng gym… và cả dịch vụ dọn dẹp, giặt ủi mỗi ngày đều đầu tư theo chuẩn quốc tế, giúp các căn hộ dịch vụ hấp dẫn với khách thuê, bởi không cần đặt cọc trước nhiều tháng và có thể hủy đặt phòng khi lịch trình làm việc có sự thay đổi. Ngoài ra, sự linh hoạt trong thời gian gần đây của các căn hộ dịch vụ kiểu mới còn thể hiện ở yếu tố phù hợp với nhu cầu thị trường.

Trong khi căn hộ dịch vụ kiểu cũ thường hướng đến khách hàng thuê dài hạn, thì một số cũng mở rộng phân khúc cho thuê ngắn hạn từ một đến hai ngày. Điều này giúp căn hộ dịch vụ có tính cạnh tranh với mô hình khách sạn truyền thống. Ngoài ra, điểm đặc biệt của những căn hộ dịch vụ nằm ở vị trí khá đắc địa, giúp khách có thể thỏa mãn không gian yên tĩnh, nhưng cũng vừa tiện lợi để di chuyển đến các nơi khác một cách thuận tiện.

Trong nhiều báo cáo gần đây của các công ty nghiên cứu thị trường như Savills hay CBRE cho thấy, khách thuê từ biệt thự tư nhân cũng có xu hướng chuyển về căn hộ dịch vụ vì vấn đề an ninh và các chi phí ẩn (chi phí giặt ủi, đồ đạc trong nhà và bảo vệ). Do đó, mặc dù thị trường không tăng trưởng mạnh như căn hộ để ở vì có phân khúc khách hàng khá đặc trưng, nhưng thị trường căn hộ dịch vụ vẫn có những hướng phát triển, đặc biệt là cho các dự án có đơn vị quản lý quốc tế tham gia.

Ha Long Bay View - điểm nhấn của thị trường Hạ Long

Nếu như trước đây, các căn hộ dịch vụ xuất hiện chủ yếu ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, thì hiện nay, các dự án căn hộ dịch vụ cũng xuất hiện tại các địa phương ven biển, nơi đang có sự gia tăng về tốc độ đô thị hóa như Hạ Long (Quảng Ninh). Trong đó, một trong những dự án đáng chú ý nhất tại Hạ Long có thể kể đến là dự án căn hộ dịch vụ Ha Long Bay View do Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng làm chủ đầu tư.

Dự án tọa lạc tại phường Trần Hưng Đạo, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, thuộc trung tâm Thành phố, thừa hưởng cuộc sống hiện đại, tiện nghi, giao thông, hạ tầng đồng bộ. Từ đây, cư dân sinh sống và du khách dễ dàng kết nối ra Vịnh Hạ Long hoặc các địa điểm vui chơi giải trí, ăn uống, mua sắm lớn như Công viên Hạ Long, hồ Yết Kiêu, Công viên Đại Dương, Bệnh viện tỉnh Quảng Ninh, chợ Hạ Long, Vincom Plaza Hạ Long, Sun World Ha Long Park, Vịnh Hạ Long…

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp, ngay trung tâm Thành phố, Ha Long Bay View còn có tầm view panorama 360 độ toàn Thành phố, toàn cảnh Vịnh Hạ Long, cầu Bãi Cháy… Tầm nhìn đắt giá chính là yếu tố quan trọng để khách hàng lựa chọn căn hộ để ở hoặc phục vụ cho kỳ nghỉ dưỡng của mình.

Ha Long Bay View sở hữu hệ thống tiện ích nổi bật như skybar, trung tâm hương mại, phòng tập gym, vườn thượng uyển, sảnh lounge rộng rãi, nhà hàng hải sản, nhà hàng truyền thống, bể bơi, khu massage, xông hơi…

Hệ thống tiện ích đẳng cấp, độc đáo không chỉ phục vụ cuộc sống tiện nghi, đầy đủ các chức năng mua sắm, giải trí cho du khách và cư dân, mà còn là biểu tượng của cuộc sống hiện đại, lý tưởng, chất lượng, phù hợp với xu hướng của tương lai.

Là mô hình hoàn toàn mới tại thị trường Hạ Long, dự án có nhiều tiềm năng bởi hiện tại đa phần các dự án condotel là sở hữu 50 năm, nhưng đối với Ha Long Bay View là sở hữu vĩnh viễn, trong khi mức giá vô cùng cạnh tranh, chỉ từ 24 triệu đồng/m2. Các căn hộ được trang bị nội thất chuẩn 5 sao, khá rộng rãi với diện tích từ 60 - 105 m2, khách hàng có thể ở, ủy quyền cho thuê, hoặc tự khai thác đây là hình thức khá linh hoạt.

Khách hàng chỉ cần đóng từ 450 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ nơi đây, 70% còn lại sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất vay tại ngân hàng. Thông thường, ở các dự án bất động sản khác, chủ đầu tư chỉ hỗ trợ 0% cho đến khi nhận bàn giao căn hộ, tức là khách hàng phải mua từ lúc dự án đang xây thì mới được áp dụng mức hỗ trợ đó, nhưng với Hạ Long Bay View, căn hộ đã xây xong, khách mua sẽ được nhận nhà ở ngay và trong 18 tháng đầu không phải chi trả bất cứ một chi phí nào cho ngân hàng.

Chính sách này sẽ giúp tháo gỡ tài chính cho những khách hàng chưa đủ điều kiện để đầu tư, đồng thời giúp khách có thêm thời gian để thu xếp tài chính cho khoản đầu tư này hoặc tận dụng dòng tiền để tối ưu hóa lợi ích của mình. Thời gian cho vay lên đến 240 tháng, hàng tháng khách hàng có thể kinh doanh tạo lợi nhuận hoặc ký gửi lấy lợi nhuận để trả nợ gốc.

Đây là một sản phẩm vô cùng hấp dẫn và toàn diện cho các nhà đầu tư đón sóng đợt đầu tiên, dự án đã cất nóc và hiện tại mới mở bản cho nên bảng hàng rất phong phú và có rất nhiều vị trí đẹp. Cơ hội lợi nhuận 30% (từ cho thuê và tăng giá tự nhiên chỉ sau 1 năm) là hoàn toàn có khả năng, bởi mức giá chủ đầu tư đưa ra đã là “kịch sàn”.

Đặc biệt, dự án cũng được cấp sổ, khách hàng mua căn hộ sẽ được đăng ký hộ khẩu tại phường trung tâm TP. Hạ Long. Điều đó không chỉ góp phần đảm bảo giá trị tài sản tăng theo cấp số nhân trong tương lai, mà còn đảm bảo các quyền lợi an sinh - xã hội cho cư dân sinh sống tại đây. 

Việt Dương
Báo Đầu tư Bất động sản