Ảnh Internet
CTCP Đầu tư bất động sản Đông Đô thuộc Bộ Quốc Phòng là chủ đầu tư dự án Chung cư cao tầng công trình công cộng hành chính đơn vị ở thuộc dự án khu tái định cư, bãi đỗ xe, cây xanh tập trung và công trình công cộng hành chính đơn vị (nay là ngõ 100 đường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy, Hà Nội).
Theo đơn khởi kiện, năm 2014, ông C. ký kết hợp đồng với CTCP Đầu tư bất động sản Đông Đô, mua căn hộ diện tích 100 m2 tại dự án trên. Theo hợp đồng, diện tích thông thủy là 95,6 m2. Thời gian hoàn thành và bàn giao căn hộ là quý II/2015.
Trên thực tế, đến ngày 19/12/2014, ông C. đã nộp đủ tiền số tiền 1,64 tỷ đồng. Năm 2015, Công ty Đông Đô bàn giao chìa khóa cửa. Tuy nhiên, đến ngày 22/6/2017, Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình.
Ông C. cho rằng, chủ đầu tư bàn giao căn hộ khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Công ty chậm bàn giao căn hộ 632 ngày.
Ngoài ra, theo bản vẽ sơ đồ mặt bằng căn hộ do CTCP Tư vấn thiết kế khảo sát đo đạc thì diện tích tim tường là 100,1 m2; diện tích thông thủy là 81,6 m2, bị thiếu hụt so với hợp đồng mua bán là 7,1 m2.
Với lý do trên, ông C. khởi kiện yêu cầu chủ đầu tư thanh toán tiền phát sinh do chưa hoàn thành nghĩa vụ bàn giao căn hộ là 303,7 triệu đồng (lãi suất là 13,5%/năm) và số tiền do bàn giao không đủ diện tích căn hộ là 122 triệu đồng.
Quá trình xét xử sơ thẩm, ông C. rút yêu cầu khởi kiện số tiền 303 triệu đồng do chậm bàn giao căn hộ.
CTCP Đầu tư bất động sản Đông Đô cho biết, thời điểm bắt đầu xây dựng dự án, Thông tư số 16 ngày 1/9/2020 của Bộ Xây dựng đang có hiệu lực. Đến năm 2014, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 03, sửa đổi Thông tư 16 về cách tính diện tích. Do có sự giao thoa giữa 2 Thông tư nên chưa có hướng dẫn cụ thể của cơ quan có thẩm quyền về cách tính diện tích, cách đơn vị đo đạc. Công ty khẳng định giá bán căn hộ là 1,65 tỷ đồng chưa bao gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì sở hữu chung là đúng theo hợp đồng ký kết.
Năm 2020, tòa sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu tính hụt diện tích căn hộ, buộc CTCP Đầu tư bất động sản Đông Đô phải hoàn trả ông C. số tiền 122 triệu đồng. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện về việc chậm bàn giao căn hộ.
Khách hàng thua kiện
Sau phiên tòa sơ thẩm, CTCP Đầu tư bất động sản Đông Đô kháng cáo với nội dung hợp đồng mua bán căn hộ được ký kết năm 2015. Đến năm 2019, tức là 4 năm sau, ông C. khởi kiện và tòa án thụ lý vụ án nên hết thời hạn khởi kiện. Tòa phúc thẩm không chấp nhận lý giải trên.
Tuy nhiên, theo tòa án, qua thẩm định tại chỗ, đo đạc thực tế, diện tích căn hộ là 100 m2. Như vậy, diện tích xây dựng căn hộ không bị thiếu hụt so với hợp đồng.
Ngoài ra, hợp đồng thể hiện: “diện tích sử dụng căn hộ tính theo thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 của Bộ Xây dựng là 95,6 m2, diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua”.
HĐXX cho rằng, diện tích thông thủy thực tế có thể bằng hoặc nhỏ hơn so với diện tích ghi hợp đồng là do kỹ thuật khi thi công, nhưng diện tích sàn xây dựng không thay đổi. Do đó, tòa án tuyên không chấp nhận đơn khởi kiện của ông C.
