Gian nan khi chọn mua nhà

Tính thanh khoản cao của Dự án căn hộ cao cấp Him Lam Riverside (quận 7) và Him Lam Chợ Lớn (quận 6) giá từ 1,6 -2,4 tỷ đồng đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng

1. Chọn nhà xây xong hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu

Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải chờ đợi từ 2-3 năm để được nhận nhà, thì giờ đây, rất nhiều dự án đã xây xong hoặc sắp bàn giao nhà vẫn đang được chào bán. Điều này thật sự đã giúp người mua quẳng đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.

Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy sẽ tiết giảm được rất nhiều chi phí, cũng như có ngay nguồn thu nhập.

Đối với người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, không phải đợi chờ thêm khoảng 2 năm, nên sẽ tiết kiệm được số tiền đi thuê nhà khoảng 360 triệu đồng (tương đương tiền thuê nhà là 15 triệu đồng/tháng). Còn với khách hàng mua để đầu tư cho thuê, thì việc nhận nhà và cho thuê sớm hơn 2 năm sẽ giúp có được khoản thu nhập 360 triệu đồng (cho thuê 15 triệu/tháng).

Căn hộ Him Lam được bàn giao hoàn thiện với thiết bị của Teka; TOTO; Ferroli…và nhận nhà được ngay chỉ thanh toán 50 % giúp tiết kiệm 6 triệu đồng/m2 

Như vậy, riêng phần lợi thế này đã giúp khách hàng mua rẻ hơn 4,5 triệu đồng/m2 (với căn hộ có diện tích 80m2) so với các dự án 2 năm nữa mới được nhận nhà.

Anh Tuấn Kiệt, người mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn chia sẻ: “Hai vợ chồng không nghĩ là có thể mua được nhà 2 tỷ đồng, vì mới chỉ tiết kiệm được 1 tỷ đồng. Tôi rất hài lòng vì đã chọn mua được nhà ưng ý. Tôi đã thông báo trả căn hộ đang thuê và chuẩn bị cho việc nhận nhà mới. Thay vì phải trả tiền thuê hàng tháng, thì giờ đây tôi dùng chính số tiền này để trả cho căn hộ của mình. Vậy mà trước đây cứ loay hoay hoài không nghĩ ra”.

2. Chọn nhà được nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm

Những dự án chuẩn bị triển khai hoặc đang thi công thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên, vì khách hàng thanh toán theo tiến độ. Tuy nhiên, vẫn có những dự án dù được nhận nhà ngay, nhưng khách hàng vẫn được trả chậm. Tức là thay vì phải trả 95% để được nhận nhà, thì khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong 2-4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% tổng giá trị căn hộ), hay nói cách khác, khách hàng được chiết khấu 5%. Chẳng hạn, nếu căn hộ trị giá 2 tỷ đồng, thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo diện tích căn hộ, thì khách hàng được lợi hơn 1,2 triệu đồng/m2 (với căn hộ 80m2) so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này. Các dự án đưa ra chính sách bán hàng này đều có sức hút rất lớn với thị trường.

Anh Nguyễn Thành Danh, đầu tư mua 2 căn hộ Him Lam Chợ Lớn D-01-5 và E-17-14hồ hởi nói: “Mua dự án vừa được nhận nhàở hoặc cho thuê ngay, lại vừa được trả chậm là lợi kép. Tính ra, mình mua được rẻ hơn gần 6 triệu đồng/m2. Đây là khoản đầu tư vô cùng hiệu quả”.

3.Chọn nhà được giao hoàn thiện

Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 triệu đồng/m2, do vậy chủ đầu tư cũng dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế… gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện.

Tiện ích tại các dự án của Him Lam được quy hoạch đồng bộ,chỉn chu và đưa vào hoạt động trước khi nhận nhà. Phí quản lý chỉ 7.000 đồng/m2/tháng 

Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt, khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng. Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ, khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm.

Chị Phạm Phương Thảo cho biết: “Mua nhà để cho thuê nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếu về các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng. Tôi đã có chắc chắn 360 triệu đồng trong 2 năm do chủ đầu tư cam kết thuê lại”.

4. Chọn dự án có chi phí vận hành hợp lý

Đối với các dự án căn hộ, vấn đề quản lý chung cư và phí quản lý sẽ sẽ khiến khách hàng phải đắn đo suy nghĩ khi quyết định mua nhà vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống lâu dài sau này. Công tác quản lý chung cư và vận hành sau khi hoàn thiện luôn phải được chủ đầu tư thực hiện chuyên nghiệp, nhưng với chi phí hợp lý nhất. Khách hàng nên ưu tiên lựa chọn những dự án của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt, vì chất lượng quản lý đã phải gắn liền với thương hiệu của họ. Thông thường, những chủ đầu tư này cung cấp mức phí phải chăng, vì lợi nhuận của dịch vụ này sẽ không phải là mục tiêu kinh doanh, mà chính sự hoàn chỉnh về chất lượng của sản phẩm giai đoạn sau đầu tư mới chính là điều họ hướng đến. Hơn nữa, vì không phải đi thuê đơn vị quản lý bên ngoài, nên chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều.

5. Chọn chủ đầu tư

Chọn mua nhà đồng thời cũng là chọn chủ đầu tư uy tín đồng hành với khách hàng trong suốt thời gian sử dụng lâu dài. Vì vậy, phải xem xét uy tín của chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng và cẩn trọng. Những chủ đầu tư uy tín đã khẳng định được thương hiệu và được minh chứng bằng lịch sử thể hiện trách nhiệm và cam kết nhất quán, rõ ràng với khách hàng và đối tác. Người mua sẽ an tâm tuyệt đối vì đã được các chủ đầu tư này đảm bảo bằng chính thương hiệu của họ.

Châu Quỳnh
Báo Đầu tư Bất động sản