Ông Will Trần, Giám đốc cấp cao khối cho thuê, JLL Việt Nam (Ảnh: Lê Toàn)
Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025 chiều 29/10, ông Will Trần, Giám đốc cấp cao khối cho thuê, JLL Việt Nam đánh giá, Việt Nam đang trong giai đoạn sơ khai của quá trình chuyển dịch lên các mắt xích cao hơn trong chuỗi giá trị. Dù đã có nhiều cải cách quan trọng, song đây mới là thời kỳ các tập đoàn lớn khảo sát, nghiên cứu cơ hội trước khi quyết định đầu tư với quy mô lớn hơn.
Tại JLL Việt Nam, đội ngũ của Công ty đang tích cực làm việc với nhiều đối tác về nhu cầu nhà xưởng, kho bãi và ghi nhận nhiều tín hiệu chuyển biến tích cực trên thị trường. Nhiệm vụ trọng tâm hiện nay là tư vấn, mang lại sự minh bạch và củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia đang cân nhắc Việt Nam trở thành điểm đến mới.
Việt Nam được đánh giá đã hình thành quy trình giảm thiểu rủi ro phù hợp với bối cảnh biến động toàn cầu, nhờ đó ngày càng nhiều doanh nghiệp quốc tế bày tỏ mong muốn dịch chuyển sang Việt Nam.
Trong xu thế “Trung Quốc +1”, sự dịch chuyển rõ rệt của dòng vốn đang mở ra cơ hội cho Việt Nam trở thành cửa ngõ sản xuất và trung chuyển trong khu vực. Các doanh nghiệp Trung Quốc có xu hướng ưu tiên khu vực phía Bắc để tận dụng lợi thế biên giới trong nhập khẩu nguyên liệu thô, máy móc, thiết bị. Nhiều tập đoàn phương Tây và doanh nghiệp đa quốc gia cũng đang nghiên cứu kế hoạch mở rộng dài hạn tại Việt Nam.
Việt Nam hiện có khoảng 15 dự án đầu tư trong lĩnh vực hạ tầng đang được triển khai, đóng vai trò then chốt trong việc thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. Đây được xem là thời điểm đặc biệt, khi Việt Nam là thị trường mới nổi đang nỗ lực hiện thực hóa các cam kết phát triển đến năm 2030.
“Mục tiêu của Việt Nam không chỉ là hiện diện, mà là khẳng định vị thế trong chuỗi sản xuất toàn cầu và thu hút FDI chất lượng cao, hướng tới thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình vào năm 2030”, ông Will nói.
Việt Nam đang sở hữu nhiều yếu tố hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế, trong đó nổi bật là khả năng thích ứng nhanh và sẵn sàng thay đổi. Vừa qua, các phái đoàn Việt Nam đã chủ động làm việc với Nhà Trắng, thể hiện cam kết mạnh mẽ của Chính phủ trong việc đáp ứng các tiêu chuẩn toàn cầu. Những bước đi tiên phong giúp Việt Nam năm ngoái trở thành một trong những quốc gia sớm nhận được tài trợ từ các quỹ đầu tư quốc tế, cho thấy năng lực phản ứng linh hoạt trước biến động chính sách toàn cầu.
Đây là lợi thế cạnh tranh quan trọng để Việt Nam thu hút FDI, bởi thị trường đang dần xây dựng được văn hóa đầu tư tích cực và vị thế quốc gia được cải thiện rõ rệt. Mặc dù xu hướng “Trung Quốc +1” tiếp tục chi phối dòng vốn toàn cầu, Việt Nam vẫn giữ được vị thế trung lập, sẵn sàng hợp tác với nhiều đối tác.
“Chúng ta đang trên hành trình trở thành một thị trường toàn cầu thực thụ”, ông Will nhấn mạnh và nói thêm, dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ có những thay đổi đáng kể trong thời gian tới, không chỉ về quy mô mà còn ở chất lượng.
Việt Nam đang bước vào nhóm thị trường mới nổi có triển vọng bứt phá, khi nhiều nhà đầu tư bày tỏ mong muốn tăng vốn mạnh mẽ hơn trong năm tới. Mục tiêu trọng tâm là phát triển đúng lộ trình để tránh rơi vào “bẫy thu nhập trung bình”, gắn tăng thu nhập với cải thiện năng suất lao động. Với dân số trẻ, trình độ ngày càng cao và năng lực sản xuất được nâng lên, Việt Nam hội đủ điều kiện để nối tiếp thành công của các quốc gia đã bứt phá như Singapore, nơi thu hút mạnh dòng vốn FDI chất lượng cao.
Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) cho rằng, một trong những điểm mạnh giúp Việt Nam thu hút đầu tư chính là nhờ tham gia vào rất nhiều hiệp định thương mại quốc tế.
 |
| Ông Trương Gia Bảo chia sẻ tại diễn đàn (Ảnh: Lê Toàn) |
"Cách đây hai năm, Hội nghị AmCham ở Mỹ đã nhận định rằng sau đại dịch, thời kỳ toàn cầu hóa đẹp nhất đã qua. Thế giới đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc chuỗi cung ứng, khi các quốc gia bắt đầu hướng tới tự cường hơn, như tư duy của Mỹ hiện nay, không chỉ thu hút công nghệ cao mà cả các ngành cơ bản để đảm bảo an sinh trong trường hợp có khủng hoảng", ông Bảo nói.
Điều này khiến cho chuỗi cung ứng toàn cầu thay đổi mạnh mẽ. Chính các chính sách thuế quan của Mỹ cũng góp phần làm bùng nổ nhu cầu hình thành những “điểm hub” mới trong giao thương. Và Việt Nam, với chính sách "ngoại giao cây tre" linh hoạt, cùng việc tham gia sâu rộng vào nhiều hiệp định quốc tế, đã trở thành một điểm đến chiến lược mới trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
"Các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá rất cao lợi thế này của Việt Nam. Họ xem đây là sự lựa chọn an toàn và tiềm năng, không chỉ cho sản xuất mà còn cho phát triển thị trường. Tôi tin rằng, trong tương lai, Việt Nam sẽ tiếp tục là một điểm trung chuyển và đầu tư quan trọng trong khu vực", ông Bảo khẳng định.
