Ảnh: Bình Minh.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, năm 2023, Hà Nội có 3 tòa nhà hạng A và 2 tòa nhà hạng B được khai trương/tái khai trương, đóng góp thêm gần 125.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê, trong khi có 1 dự án đã rút khỏi thị trường văn phòng.
Nhìn chung, thị trường Hà Nội có thêm khoảng 100.000 m2 diện tích văn phòng Hạng A & B mới trong năm 2023. Nguồn cung hạng A chiếm gần 61% tổng nguồn cung mới tại Hà Nội trong năm 2023; tất cả các dự án mới đều đến từ khu vực rìa trung tâm.
Văn phòng hạng A tại Hà Nội đang trong bối cạnh tranh cao với tổng nguồn cung đạt 646.000 m2 , nhiều hơn nguồn cung hạng A của TP.HCM 33%. Tính đến hết quý IV/2023, nguồn cung văn phòng hạng A & B tại Hà Nội và TP.HCM khá tương đương nhau (khoảng 1,7 triệu m2 và 1,5 triệu m2).
Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, một số tòa nhà cũ đã, đang, và dự kiến cải tạo trong thời gian tới, nâng cấp mặt bằng nhằm thu hút và giữ chân khách thuê. Cùng với đó, dự án mới cũng được cân nhắc xây dựng theo tiêu chuẩn cao hơn, chú trọng vào ESG và phát triển bền vững, nhắm đến đáp ứng yêu cầu của các khách thuê lớn từ các tập đoàn đa quốc gia.
Cùng với sự gia nhập của nhiều nguồn cung hạng A & B mới, tỷ lệ lấp đầy của cả hai phân khúc đều ghi nhận giảm nhiều theo năm, lần lượt là 3,6 điểm phần trăm và 5,2 điểm phần trăm. Tỷ lệ lấp đầy hai phân khúc hạng A & B tính đến quý IV/2023 đạt lần lượt 72% và 89%.
Giá thuê hạng A vẫn ghi nhận tăng trưởng 0,5% theo quý và 2,6% theo năm, chủ yếu do những dự án mới có giá thuê cao hơn trung bình thị trường. Trong khi đó, giá thuê hạng B giảm nhẹ 0,7% theo quý và giảm 1,4% theo năm. Tính đến quý IV/2023, giá thuê bình quân của hạng A & B đạt lần lượt 32 USD/m2/tháng và 21 USD/m2/tháng. Trong bối cảnh thị trường nhiều cạnh tranh, một số chủ nhà đã áp dụng chiến lược cho thuê linh hoạt hơn nhằm thu hút và giữ khách thuê.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, một số khách thuê có khả năng tài chính đã nhân cơ hội thị trường chững lại trong năm 2023 để nâng cấp không gian văn phòng thông qua việc chuyển sang tòa nhà trụ sở của mình hay chuyển đến tòa nhà hạng A. Theo đó, phân khúc hạng A là động lực chính cho lượng hấp thụ tại Hà Nội trong năm nay.
Ở chiều ngược lại, phân khúc hạng B bị ảnh hưởng nhiều bởi diễn biến kinh tế trì trệ trong năm 2023, có thể thấy qua việc nhiều khách thuê Hạng B có xu hướng gia hạn tại mặt bằng đang thuê, hay thu nhỏ và giảm cấp mặt bằng văn phòng.
Từ 2024 – 2027, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 300.000 m2 văn phòng cho thuê, đến từ các dự án lớn như: Shilla Hotel (năm 2026 – 47.105 m2); Oriental Square (năm 2025 – 22.900 m2); 36 Cát Linh (năm 2024 – 12.200 m2); Heritage West Lake (năm 2024 – 18.180 m2); Gelex Lý Thái Tổ (năm 2025 – 12.000 m2); Taisei Hanoi Office Building (năm 2024 – 22.480 m2).
