Ảnh: Shutterstock.
Theo JLL, chi phí để thi công thiết kế mặt bằng ở châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục tăng, phản ánh tình trạng lạm phát đang diễn ra, giá hàng hóa cao hơn và chi phí xây dựng tăng.
Cụ thể, chi phí trung bình cho thi công thiết kế mặt bằng trên toàn khu vực tăng 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái với chi phí hoàn thiện trung bình trên mỗi m2 tăng lên đến 1.161 USD, từ mức 1.159 USD của năm ngoái.
Sau khi mất vị trí vào tay Sydney trong bảng xếp hạng năm ngoái, Tokyo đã lấy lại vị trí và trở thành thành phố đắt đỏ nhất ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương về chi phí thi công thiết kế mặt bằng ở mức 2.071 USD/m2. Áp lực lạm phát đang tác động đến các quy trình kinh doanh của dự án, tuy nhiên mặc cho giá xây dựng tính theo đồng nội tệ tăng 20%, niềm tin vẫn còn ở thị trường vì xu hướng dịch chuyển đầu tư theo chất lượng vẫn được quan tâm ở Tokyo.
Các thị trường đắt đỏ nhất ở Úc xếp sau Tokyo bao gồm Sydney (1.929 USD), Canberra (1.926 USD), Adelaide (1.897 USD) và Melbourne (1.868 USD). Các thị trường này tiếp tục cho thấy giá xây dựng tăng, nhưng mức lạm phát cao trước đó đã giảm dần theo dự báo.
Trong khi giá xây dựng tổng thể ở cấp khu vực đã thay đổi 0,5% so với cùng kỳ năm trước tính bằng đô la Mỹ thì ở cấp độ nội tệ, hầu hết các thị trường đều báo cáo mức tăng. Các trường hợp ngoại lệ là các thị trường ở Trung Quốc và Việt Nam, tại đó giá xây dựng phần lớn không thay đổi do niềm tin của khách hàng suy yếu, khiến tình trạng cạnh tranh công việc ở những địa điểm này ngày càng gia tăng. Kể từ khi từ bỏ chiến lược “không Covid”, Trung Quốc không hề chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nhu cầu tích trữ vốn phổ biến ở các thị trường khác sau đại dịch.
Martin Hinge, Giám đốc điều hành, Dịch vụ Phát triển Dự án, JLL châu Á - Thái Bình Dương cho biết, lạm phát ở các thị trường châu Á - Thái Bình Dương đang trở lại mức bình thường như dự báo, nhưng vẫn còn một số thách thức nhất định trong chuỗi cung ứng đối với các hạng mục cơ khí, kỹ thuật và hệ thống ống nước, công nghệ thông tin và hình ảnh âm thanh.
Trong tương lai, JLL dự đoán các yếu tố như quy trình sản xuất hàng hóa, chi phí năng lượng và tăng lương sẽ tiếp tục tác động đến việc định giá và dẫn đến sự chậm trễ đối với một số công trình thi công thiết kế mặt bằng cũng như tính khó dự đoán của các mặt hàng ở châu Á - Thái Bình Dương.
JLL cũng nhận thấy sự biến động đáng kể về tỷ giá hối đoái trong 12 tháng qua, trong một số trường hợp làm giảm giá đấu thầu bằng nội tệ, dẫn đến tình trạng khó lường đối với một số mặt hàng nhập khẩu vào châu Á - Thái Bình Dương.
Theo đại diện JLL, việc cho thuê văn phòng trong các tòa nhà bền vững đang trở thành một điều không thể thương lượng đối với các khách thuê văn phòng cam kết tuân thủ ESG. Trong số các yếu tố khác, các dự án thi công thiết kế mặt bằng bền vững đang trở nên nổi bật như một sáng kiến để khử cacbon tại nơi làm việc. Trong một cuộc khảo sát với 240 nhà lãnh đạo trên khắp khu vực châu Á - Thái Bình Dương, cứ 2 người thì có một người cho rằng việc thi công thiết kế mặt bằng bền vững là yếu tố ưu tiên trong vòng ba năm tới. Điều này khẳng định rằng tính bền vững hiện là động lực chính trong cách người thuê mua, trang bị nội thất và quản lý tài sản của mình.
