Mức giá tăng khoảng 8 - 10% so với năm 2024
Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng, nguồn cung mới về nhà ở thương mại trong năm 2025 sẽ tăng lên so với năm ngoái. Tuy nhiên, giỏ hàng chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.
Đáng chú ý, đơn vị này dự báo rằng, tình hình giao dịch nhà ở và đất nền trong năm nay có thể sẽ sôi động hơn so với năm 2024. Đồng thời, mức giá dự kiến sẽ tăng khoảng 8 - 10% so với năm trước.
Viện Kinh tế xây dựng đưa ra nhận định trên dựa vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế đầy ấn tượng trong năm 2025. Theo đó, Quốc hội đã đặt mục tiêu tăng trưởng GDP cả năm 2025 đạt khoảng 6,5 - 7%. Thậm chí, Chính phủ còn đặt mục tiêu tốc độ tăng trưởng kinh tế trên 8%.
Bên cạnh đó, hành lang pháp lý cho thị trường cũng dần được hoàn thiện khi bộ ba Luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng đã có hiệu lực, cũng như dần đi vào thực tiễn. Điều này sẽ giúp giải quyết, tháo gỡ những khó khăn, bất cập cho thị trường và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển.
“Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đang ở mức hợp lý. Gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm 2 điểm phần trăm so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng”, Viện Kinh tế xây dựng nêu.
Ngoài ra, việc Nhà nước đẩy mạnh các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm cũng sẽ trợ lực cho đà phát triển của ngành bất động sản, đặc biệt là thị trường nhà ở tại các địa phương.
Dự báo các phân khúc khác
Không chỉ nhà ở thương mại, số lượng nhà ở xã hội mở bán cũng sẽ gia tăng trong năm nay. Một số dự án có thể kể đến như NHS Trung Văn, Rice City Thượng Thanh (Hà Nội); The Filmore (Đà Nẵng); khu nhà ở xã hội tại Ecogarden (Thừa Thiên - Huế); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hải Phòng); nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Phú Hội (Lâm Đồng)...
Nguồn cung khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ được bổ sung từ nhiều dự án đã hoàn thành và có kế hoạch khai trương trong năm 2025. Ví dụ như Legend Valley (Hà Nam), Four Points (Hà Giang), Vignette Collection (Quảng Nam), Hotel Indigo (TP.HCM)...
Nhu cầu thuê phòng và công suất thuê phòng khách sạn trên toàn thị trường trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục tăng. Giá cho thuê bình quân có thể tăng từ 10 - 15% so với năm trước.
Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng để bán, tình hình cũng sẽ cải thiện trong năm nay, khi thị trường dần thích nghi với các quy định mới. Nguồn cung và tình hình giao dịch dự kiến cũng sẽ tăng so với năm 2024.
Chiều hướng tích cực cũng sẽ diễn ra với phân khúc bất động sản công nghiệp, khi nguồn cung tiếp tục được bổ sung trước làn sóng FDI mới.
“Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển. Dòng vốn FDI dồi dào là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc này, đồng thời làm tăng nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp”, Viện cho biết.
Nguồn cung đất cho thuê dự kiến cũng sẽ cải thiện khi các quy hoạch tỉnh đã được hoàn thành. Quy trình chuyển đổi đất nông, lâm nghiệp sang đất công nghiệp đang được đẩy nhanh, góp phần mở rộng quỹ đất để đáp ứng nhu cầu thị trường. Nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trong năm 2025 được dự báo sẽ tăng nhẹ so với kỳ trước.
“Giá cho thuê đất tại các khu công nghiệp trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng khoảng 4 - 8%, trong khi giá cho thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn có thể tăng từ 2 - 5% so với năm 2024”, Viện Kinh tế xây dựng dự báo.
Với phân khúc văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại, nguồn cung sẽ được bổ sung từ một số dự án có kế hoạch khai trương và đi vào hoạt động, như tòa nhà Tiến Bộ Plaza (Hà Nội), trung tâm thương mại Aeon Xuân Thủy (Hà Nội), Vincom Mega Mall Ocean City (Hưng Yên)...
Nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại trong năm 2025 dự báo sẽ ổn định so với năm trước. Trong khi đó, nhu cầu và công suất thuê văn phòng có thể tăng so với năm 2024.
“Giá cho thuê văn phòng được dự báo sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ, trong khi giá cho thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại có thể tăng khoảng 8 - 10% so với năm trước”, Viện Kinh tế xây dựng nhận định.