Ảnh: Bình Minh.
Cushman & Wakefield cho biết, trong quý I/2025, số lượng căn hộ mới được mở bán đạt khoảng 2.392 căn hộ, giảm khoảng 12% so với quý trước và nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung tại các phân khúc cao cấp và hạng sang.
Khu vực phía Đông vẫn là điểm nóng của thị trường căn hộ khi liên tục dẫn đầu tỷ lệ nguồn cung cao qua các quý. Tuy nhiên, sự chênh lệch về tỷ lệ nguồn cung mới trong quý này giữa các khu vực không quá lớn. Nguồn cung mới phân bổ đều ra các khu vực và có tỷ lệ lần lượt đạt 15% tại khu Tây, 19% tại khu Nam, và 27% tại khu Đông và 26% tại khu CBD.
Trong quý này, có một dự án căn hộ hàng hiệu đã bắt đầu đi vào hoạt động và bàn giao nhà cho khách hàng. Dự án này đã đẩy tỷ lệ nguồn cung khu vực trung tâm tăng mạnh. Dẫn dắt thị trường căn hộ vẫn là tên những đơn vị phát triển quen thuộc: Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Kepple Land.
Về thanh khoản, lượng hấp thụ mới đạt 1.101 căn, tăng 36,23% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lại giảm xấp xỉ 58% so với quý trước. Sự sụt giảm này phản ánh giá căn hộ đã tăng cao và mức hấp thụ bắt đầu chậm lại. Nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư bắt đầu dịch chuyển dần sang vùng ven đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn.
Quý I/2025 cũng chứng kiến việc giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng mới đạt 4.691 USD/m2, tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cushman & Wakefield cho rằng, thị trường đầu năm cho thấy có sự tăng trưởng chậm lại, tuy nhiên nguồn cung cho các quý kế tiếp đang được các chủ đầu tư lập chiến lược và chuẩn bị cho các đợt mở bán lớn.
Số lượng căn hộ dự báo trong 3 năm tới sẽ gia nhập vào thị trường khoảng 35.000 căn hộ. Trong đó, riêng quý II/2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 9.500 căn hộ mở bán mới. Năm 2026, nguồn cung lần lượt xấp xỉ 10.000 căn và sẽ đạt hơn 15.000 căn vào năm 2027.
Các chủ đầu tư cũng áp dụng phương thức thanh toán trả chậm kéo dài đến 3 năm và áp dụng các hình thức chiết khấu từ 10 - 25% để kích cầu. Đặc biệt, khách hàng có thể nhận nhà ở ngay khi vừa thanh toán trước một phần giá trị căn hộ.
