Thị trường bất động sản chưa phục hồi như kỳ vọng
Kết quả không như kỳ vọng
Kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi, nhiều doanh nghiệp đặt mục tiêu kinh doanh năm 2024 với doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng, nhưng kết quả quý I cho thấy, mục tiêu cả năm không dễ hoàn thành.
Kết thúc quý I/2024, Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã chứng khoán TDH) chỉ đạt doanh thu 10,1 tỷ đồng, giảm 78,8% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế âm gần 1,7 tỷ đồng. Đây là quý thứ hai liên tiếp, Thuduc House thua lỗ (quý IV/2023, Công ty lỗ hơn 35 tỷ đồng).
Kinh doanh thua lỗ nên Thuduc House nợ thuế quá hạn. Ngày 22/4 và ngày 2/5/2024, Cục Thuế TP.HCM và Cục Hải quan TP.HCM lần lượt ra quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế đối với Thuduc House vì lý do Công ty nợ tiền thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp theo quy định (số tiền nợ gần 91,8 tỷ đồng).
Tương tự, Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Nova (Novaland, mã chứng khoán NVL) đạt hơn 697 tỷ đồng doanh thu trong quý I/2024, giảm 15,3% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế âm hơn 600 tỷ đồng (cùng kỳ năm 2023 lỗ hơn 410 tỷ đồng). Đây là quý thua lỗ lớn nhất của Novaland trong 3 năm trở lại đây, chủ yếu do doanh thu tài chính giảm.
Với Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long, mã chứng khoán NLG), doanh nghiệp ghi nhận mức lỗ lịch sử trong quý I/2024, âm 65 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi 16 tỷ đồng; doanh thu trong quý đầu năm 2024 là gần 205 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán DIG) lỗ hơn 123 tỷ đồng trong quý I/2024, dù doanh thu chỉ giảm 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 186,4 tỷ đồng.
Một số doanh nghiệp sản xuất xi măng như Công ty cổ phần Xi măng Bỉm Sơn (mã chứng khoán BCC) cũng chưa thoát khỏi tình trạng khó khăn. Kết thúc quý I/2024, Công ty lỗ 48,5 tỷ đồng, kéo dài chuỗi thua lỗ lên 7 quý liên tiếp.
Một doanh nghiệp trong ngành nông nghiệp là Công ty cổ phần Nông nghiệp Quốc tế Hoàng Anh Gia Lai (HAGL Agrico, mã chứng khoán HNG) ghi nhận doanh thu 93,5 tỷ đồng trong quý đầu năm 2024, giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái và thua lỗ 47 tỷ đồng (cùng kỳ năm ngoái lỗ 112 tỷ đồng). Tính đến ngày 31/3/2024, lỗ lũy kế của HAGL Agrico lên tới hơn 8.149 tỷ đồng. Công ty kỳ vọng, doanh thu sẽ dần ổn định, tăng trưởng từ năm 2024 và có lãi vào năm 2025.
Dấu hỏi về khả năng hoàn thành mục tiêu tăng trưởng
Năm 2024, Novaland đặt mục tiêu đạt doanh thu 32.587 tỷ đồng và lãi ròng 1.079 tỷ đồng, lần lượt tăng 600% và 122% so với kết quả đạt được năm 2023.
Kế hoạch năm 2024 của DIC Corp là đạt doanh thu 2.300 tỷ đồng, tăng 72% và lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng, tăng 508,9% so với năm 2023.
Đầu tư Nam Long đặt mục tiêu năm nay đạt doanh thu 6.657 tỷ đồng, gấp đôi so với năm ngoái, còn mục tiêu lợi nhuận là 506 tỷ đồng, tăng 5%.
Công ty Chứng khoán Rồng Việt nhận định, việc thiếu vắng các sản phẩm mở bán mới sẽ khiến không ít doanh nghiệp bất động sản khó ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng trong năm 2024.
Từ năm 2025, hoặc sớm hơn, có thể vào đầu tháng 7/2024, khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực, cùng với nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội được ban hành, kỳ vọng sẽ giải quyết được những nút thắt liên quan tới dự án nhà ở xã hội, thị trường bất động sản phục hồi rõ nét hơn, mở ra cơ hội tăng trưởng cho các doanh nghiệp địa ốc.
Một số doanh nghiệp ở các lĩnh vực khác dự kiến tình hình hoạt động khó khăn nên thận trọng khi đề ra kế hoạch kinh doanh năm 2024. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (mã chứng khoán HAG) đặt kế hoạch năm 2024 đạt doanh thu 7.750 tỷ đồng, tăng 20,3%; nhưng lợi nhuận sau thuế là 1.320 tỷ đồng, giảm 25,9% so với năm 2023. Kết thúc quý I/2024, doanh nghiệp ghi nhận lãi 226 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Công ty cổ phần Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (mã chứng khoán DGC) đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế năm 2024 đạt 3.100 tỷ đồng, giảm 4,3% so với năm 2023. Quý I/2024, Công ty đạt gần 704 tỷ đồng lợi nhuận, giảm hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức thấp nhất trong 10 quý gần đây. Doanh nghiệp dự kiến, lợi nhuận quý II/2024 đạt 700 tỷ đồng, giảm 20,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
