Bám sát theo dòng chảy thị trường, ông có nhận thấy động thái gì mới của dòng vốn đầu tư không?
Thời gian gần đây khi làm việc với các đối tác, chúng tôi thấy trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện những dòng vốn mới từ các quốc gia chưa từng đầu tư lớn vào Việt Nam, hay đã đầu tư thì lại tiếp tục mở rộng mạnh. Có thể nói, dòng vốn mới không chỉ đến từ các quốc gia truyền thống mà cả từ các nguồn mới hơn. Ví dụ, các nhà đầu tư từ Thụy Điển, Malaysia, Singapore đang đẩy mạnh các dự án sản xuất/chuỗi cung ứng xanh hoặc có yêu cầu xuất xứ cao.
 |
Ông Michael Piro. |
Ở phân khúc nhà xưởng hoặc kho xưởng sẵn cho thuê đạt chất lượng và tiêu chuẩn ESG, khách thuê vẫn rất tin tưởng, ưu tiên dự án có vị trí thuận tiện về logistic, hạ tầng tốt như cảng, sân bay, đường lớn, cũng như các tiện ích kèm theo như phòng cháy, hệ thống văn phòng, khu vực xử lý nước thải, khu vực thể thao, các trạm sạc xe đạp/xe máy điện…
Minh chứng là Core5 Quảng Ninh - mặc dù mới nhưng đã được lấp đầy 100%; dự án Core5 Hải Phòng cũng thu hút các nhà sản xuất lớn như LG, Pegatron nhờ kết nối cảng và sân bay; và việc Hulic (Nhật Bản) chọn hợp tác mở rộng mô hình Core5 với chúng tôi là dấu hiệu rõ ràng của niềm tin vào khả năng sinh lời và tính ổn định.
Vậy sản phẩm nào được khách thuê ưu tiên lựa chọn?
Chúng tôi nhận thấy thị trường kho/nhà xưởng cho thuê vẫn đang được đánh giá cao, tiếp tục là lựa chọn chủ đạo trong ngắn và trung hạn - với khách thuê đặt niềm tin vào chất lượng, vị trí, và khả năng xuất khẩu.
Lý do chính để các phân khúc cho thuê này vươn lên như ngôi sao sáng đầy triển vọng với các nhà đầu tư SME bởi Việt Nam đang sở hữu lợi thế trở thành điểm đến thay thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu, các nhà xưởng/nhà kho xây sẵn giúp tối ưu chi phí ban đầu, giảm thiểu rủi ro cũng như thời gian triển khai thay vì phải tự thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp trung bình từ 6 - 12 tháng.
Với các dự án của Core5 Vietnam, như Core5 Hải Phòng, Core5 Quảng Ninh, Core5 Hưng Yên, chúng tôi ghi nhận tỷ lệ lấp đầy rất tốt ở các nhà xưởng/kho có diện tích từ 2.000 - 10.000 m2. Khách thuê đến từ nhiều quốc gia, trong đó có những cái tên mới đầu tư lần đầu vào Việt Nam, hoặc đang mở rộng nhanh chuỗi cung ứng tại Đông Nam Á.
 |
Một dự án của Core5 . |
Vậy còn về chất lượng dự án đầu tư thì sao, hàm lượng công nghệ cao có được cải thiện?
Tỷ lệ các dự án công nghệ cao đã cải thiện rõ rệt so với trước đây, với sự xuất hiện của các “gã khổng lồ” như Apple, Foxconn, Pegatron, Goertek, Samsung… trong các lĩnh vực điện tử, linh kiện bán dẫn, thiết bị y tế và sản xuất chính xác.
Theo ông, sáp nhập tỉnh thành mang tới cơ hội nào cho thị trường khu công nghiệp?
Việc sáp nhập các đơn vị hành chính đang mở ra nhiều cơ hội tích cực cho thị trường khu công nghiệp nói chung, và các dự án của chúng tôi nói riêng.
Trước hết, điều này cho phép quy hoạch được mở rộng và thống nhất hơn, giúp hình thành các cụm công nghiệp liên kết quy mô lớn, thay vì bị giới hạn bởi ranh giới hành chính nhỏ lẻ như trước đây.
Đồng thời, khi các huyện, xã được hợp nhất thành một thể thống nhất, các thủ tục hành chính - từ xin phép đầu tư, xây dựng, đến PCCC và môi trường - cũng được đơn giản hóa, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí triển khai.
Với các dự án như Core5 Quảng Ninh, Hưng Yên hay Hải Phòng, việc chính quyền địa phương chủ trương sáp nhập hoặc nâng cấp đơn vị hành chính đi kèm với việc nâng cấp hạ tầng - như giao thông liên vùng, cấp điện, xử lý nước thải - giúp tăng sức cạnh tranh rõ rệt trong thu hút khách thuê mới.
Chúng tôi xem đây là cơ hội để mở rộng quy mô, nâng cấp dịch vụ vận hành, và tăng giá trị dài hạn cho các dự án công nghiệp mà Indochina Capital và đối tác Kajima đang phát triển.
Bối cảnh hiện tại hẳn cũng mang đến những đổi thay trong khẩu vị của nhà đầu tư?
Cá nhân tôi thấy có một số thay đổi quan trọng đáng chú ý trong khẩu vị đầu tư như sau:
Nhà đầu tư quốc tế càng ngày càng đặt nặng việc đáp ứng các yêu cầu về xuất xứ, chứng từ đầu vào, tính minh bạch và trách nhiệm ESG khi xây dựng chuỗi cung ứng.
Dự án có yếu tố công nghệ cao hoặc phát triển bền vững, xanh, hoặc liên quan đến chuỗi giá trị xuất khẩu cao đang được ưu tiên hơn.
Các chính sách ưu đãi vẫn là yếu tố hấp dẫn, nhưng nhà đầu tư cũng rất nhạy cảm với rủi ro thay đổi chính sách. Vì vậy, việc có cam kết rõ ràng, chính sách ổn định là điều rất quan trọng.
Với những lo ngại đề cập trên, nếu Việt Nam tiếp tục cải thiện khung pháp lý, xử lý nghiêm gian lận xuất xứ, đảm bảo rằng các ngành xuất khẩu trọng điểm không bị ảnh hưởng quá lớn, thì dòng vốn sẽ vẫn tiếp tục chảy vào - có thể chậm lại trong một số ngành, nhưng sẽ dịch chuyển sang các ngành ít bị ảnh hưởng, hoặc những ngành phụ trợ để đáp ứng yêu cầu xuất xứ.
Từ phía doanh nghiệp, chắc hẳn cũng đã có những sự chuẩn bị để thoả mãn nhu cầu ngày càng cao của khách hàng?
Để đáp ứng nhu cầu này, Core5 Vietnam cung cấp hệ thống nhà xưởng/kho xây sẵn đạt chuẩn quốc tế với chứng chỉ LEED Sliver, linh hoạt, và thân thiện môi trường. Tải trọng sàn tại các kho xưởng từ 3 - 5 tấn/m2, trần cao 10 - 12m, phù hợp cho sản xuất chính xác và logistics. Tiêu chuẩn PCCC NFPA (Mỹ), đáp ứng các ngành công nghệ cao yêu cầu khắt khe. Thiết kế linh hoạt, có thể chia nhỏ hoặc ghép lớn diện tích theo yêu cầu khách.
Chúng tôi cũng xây dựng chính sách thuê linh hoạt, hỗ trợ kỹ thuật, pháp lý và vận hành để thu hút nhà đầu tư mới và giữ chân khách thuê hiện hữu. Sắp tới đây, chúng tôi tiếp tục ra mắt thị trường Hải Phòng với hệ thống nhà xưởng xây sẵn thế hệ mới, hứa hẹn mang lại nguồn cung cần thiết cho thị trường bất động sản công nghiệp đầy triển vọng.
