Theo đó, dù được rầm rộ xây dựng và đang triển khai thi công phần thân, nhưng Dự án The Fibonan do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển An Phú (An Phú Invest) làm chủ đầu tư lại không nằm trong Quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất 2024 huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
Cụ thể, trong phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Văn Giang (Hưng Yên) và Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Văn Giang được Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hưng Yên Bùi Xuân Hậu và Chủ tịch UBND huyện Văn Giang Nguyễn Văn Tuấn xác nhận, nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, các lĩnh vực đăng ký mới trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 là 27 công trình dự án với diện tích là 94,48 ha, không xuất hiện tên dự án Khu biệt thự và Nhà ở Hưng Thịnh (dự án chung cư The Fibonan nằm trong quần thể Dự án Khu biệt thự và Nhà ở Hưng Thịnh).
Bên cạnh đó, danh sách tổng số công trình dự án chuyển tiếp từ kế hoạch sử dụng đất năm 2023 là 79 công trình với diện tích 412,79 ha cũng không xuất hiện tên dự án Khu biệt thự và Nhà ở Hưng Thịnh.
Ngoài ra, đối với nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức hộ gia đình, cá nhân (Xác định nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình cá nhân trên địa bàn huyện) là 36 đơn vị cũng không xuất hiện Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển An Phú – An Phú Invest.
Trong khi đó, 2 dự án có tên liên quan là dự án Hưng Thịnh Phát I và Hưng Thịnh Phát II, thì đều khác biệt về quy mô cũng như chủ đầu tư với dự án The Fibonan.
Theo tìm hiểu của Đầu tư Chứng khoán, dự án chung cư The Fibonan nằm trong quần thể Dự án Khu biệt thự và Nhà ở Hưng Thịnh, có nguồn gốc là đất thuê để xây dựng khu du lịch sinh thái được UBND tỉnh Hưng Yên giao cho Công ty TNHH Tư vấn và đào tạo Hưng Thịnh thuê từ năm 2003 theo Quyết định số 2678/QĐ-UB ngày 12/11/2002 về việc thu hồi đất tại xã Cửu Cao – Văn Giang và Quyết định chuyển diện tích đã thu hồi số 300/QĐ-UB cho Công ty TNHH Tư vấn và đào tạo Hưng Thịnh thuê.
Sau 6 năm không triển khai, năm 2009 – 2010, UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành một loạt Quyết định (số 1341/QĐ-UBND ngày 23/7/2009 về việc thay đổi chủ sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang; số 346/QĐ-UBND ngày 4/2/2010 về việc Điều chỉnh Khoản 2 Điều 1 và Khoản 1 Điều 2 Quyết định số số 1341/QĐ-UBND; số 1933/QĐ-UBND ngày 5/10/2010 về chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang giao đất một lần thu tiền sử dụng đất) để cho phép Công ty TNHH đầu tư và phát triển An Phú thực hiện dự án đầu tư Khu biệt thự và nhà ở Hưng Thịnh.
Trong giai đoạn 2010 đến 2019, dự án Khu biệt thự được giới môi giới rao bán trên mạng với tên gọi An Phú Zen Garden dù chưa được phê duyệt Quy hoạch 1/500. Ngày 23/11/2021, UBND tỉnh Hưng Yên mới chính thức ban hành Quyết định số 2669/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu biệt thự và Nhà ở Hưng Thịnh.
Theo thông tin trong hợp đồng mua bán mẫu gửi tới khách hàng, tháng 4/2022, dự án được cấp phép xây dựng số số 02/GPXD-SXD của Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cho việc xây dựng Công trình tòa nhà hỗn hợp 32 tầng thuộc Dự án Khu biệt thự và nhà ở Hưng Thịnh (The Fibonan hiện tại) và đến ngày 10/8/2023 đã được Sở Xây dựng cấp phép mở bán theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai.
Thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, vốn điều lệ hiện nay của An Phú Invest là 206 tỷ đồng, trong đó có 2 cổ đông chính là Công ty cổ phần Đầu tư CTK Thủ đô (nắm 83% vốn điều lệ, tương đương 170,98 tỷ đồng) và bà Trần Bích Ngọc (nắm 17% vốn điều lệ, tương đương 35,02 tỷ đồng), người đại diện là ông Nguyễn Quang Hồng. Ông Hồng hiện cũng là người đại diện pháp luật của CTCP Đầu tư Tân An Phú, có trụ sở tại TP. HCM.
Công ty cổ phần Đầu tư CTK Thủ đô hiện có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, người đại diện sở hữu là ông Trần Quốc Hương. Ông Hương đang là đại diện cho CTCP Xây dựng thương mại TQH Việt Nam, được biết tới là nhà thầu chính của dự án The Fibonan.
Đáng chú ý, cổ đông còn lại của An Phú Invest là bà Trần Bích Ngọc, có địa chỉ tại số nhà 13 đường Tây Hồ (phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội). Đây cũng là địa chỉ của Công ty TNHH Tư vấn và đào tạo Hưng Thịnh.