Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai vừa công bố một số thông tin đối với Dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ Khách sạn Cao cấp (khách sạn 5 sao) tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam.
Theo đó chủ đầu tư hiện nay là Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây. Dự án được thực hiện trên diện tích 5.246 m2, tổng vốn đầu tư 2.127,299 tỷ đồng.
Quy mô dự án gồm 2 khu. Trong đó, khu A là căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ với 39 tầng nổi, 3 tầng hầm, số lượng 864 căn hộ; khu B là khu khách sạn 5 sao kết hợp thương mại dịch vụ gồm 38 tầng nổi, 3 tầng hầm, 362 phòng.
Dự án được UBND tỉnh Bình Định trước đây phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào ngày 20/9/2019. Theo đó đơn vị trúng đấu giá là Liên danh Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty cổ phần đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN và Công ty cổ phần đầu tư 559. Liên danh này trúng đấu giá với số tiền hơn 126 tỷ đồng.
Theo quyết định phê duyệt giá khởi điểm phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án vào ngày 11/6/2019, khu đất số 01 đường Ngô Mây có giá khởi điểm hơn 120 tỷ đồng. Trong đó, giá đất xây dựng công trình (theo mật độ xây dựng tối đa 75%) rộng diện tích 3.934,5 m2 là 27.833.571 triệu đồng/m2; đất sân, đường nội bộ rộng 1.311,5m2 là 8.350.071 triệu đồng/m2.
| |
Theo tiến độ, dự án phải hoàn thành phần thô công trình trong quý II/2027. Ảnh chụp dự án vào tháng 10/2026. |
Đến ngày 2/12/2019, UBND tỉnh Bình Định có quyết định thay đổi pháp nhân nhà đầu tư. Theo đó, thay đổi pháp nhân nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất số 01 đường Ngô Mây từ liên danh Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty cổ phần đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN và Công ty cổ phần đầu tư 559 sang Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngô Mây (do liên danh 3 công ty nêu trên thành lập).
Việc thay đổi này nhằm mục đích chuyên trách nhiệm vụ trực tiếp đầu tư xây dựng, quản lý kinh doanh dự án và hạch toán nộp thuế tại địa phương.
Về tiến độ dự án, theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được Sở Tài chính tỉnh Gia Lai cấp lần thứ 3 vào ngày 7/4/2026, dự án được điều chỉnh tổng vốn đầu tư và tiến độ thực hiện dự án.
Theo đó, về tiến độ, dự án khởi công xây dựng trong quý II/2024, hoàn thành phần hầm trong quý II/2026; hoàn thành phần thô công trình trong quý II/2027; hoàn thành phần nội thất và toàn bộ công trình trong quý IV/2027.
Trước đó, dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp lần đầu vào ngày 28/8/2020; thay đổi lần thứ 2 vào ngày 5/7/2024. Trước thời điểm tăng vốn, dự án có tổng vốn đầu tư là hơn 1.126 tỷ đồng.
Sở Tài chính yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây triển khai thực hiện dự án đầu tư theo đúng mục tiêu, nội dung và tiến độ cam kết.
Về pháp lý, dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 24/12/2019. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 20/9/2069.
Dự án được Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng phê duyệt Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khu A vào ngày 20/5/2022; Cục Cảnh sát PCCC&CNCH (C07) cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC vào ngày 15/8/2022 cho khu A
Dự án được Sở Xây dựng tỉnh Bình Định trước đây cấp Giấy phép xây dựng khu A giai đoạn 1 cọc, tường vây vào ngày 2/6/2022; giấy phép xây dựng giai đoạn 2 phần ngầm (hạng mục móng và tầng ngầm), phần thân khu A vào ngày 19/8/2022.
Phương án kiến trúc của công trình dựa trên ý tưởng hình con sóng biển do Công ty TNHH GSASUTIDO thiết kế. Theo giấy phép xây dựng, khu A (căn hộ du lịch) có chiều cao công trình tối đa là 149,95 m.
Theo thông tin công bố của chủ đầu tư, dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MBBank) theo hợp đồng thế chấp vào ngày 23/4/2026.