So với kết quả năm 2023, mục tiêu doanh thu năm 2024 của DRH tăng 33,5%, trong khi lợi nhuận trước thuế cải thiện đáng kể so với khoản lỗ hơn 99 tỷ đồng của năm trước.
Định hướng trong năm 2024, DRH cho biết sẽ đẩy mạnh việc tái cấu trúc toàn bộ các hoạt động của Công ty. Đối với các dự án bất động sản đang triển khai dở dang, Công ty sẽ nỗ lực để nhanh chóng tạo ra dòng tiền từ dự án thông qua việc hoàn thành thi công và công tác pháp lý. Đối với các dự án chưa triển khai, Công ty đặt mục tiêu sớm triển khai kinh doanh hoặc chuyển nhượng cho đối tác mới.
Bên cạnh đó, Công ty sẽ tiếp tục duy trì định hướng đầu tư vào mảng khai thác khoáng sản và sản xuất vật liệu xây dựng thông qua việc nắm giữ công ty liên quan đến ngành này.
Nhìn lại hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2023 của DRH, tổng doanh thu doanh nghiệp đạt 44,95 tỷ đồng, trong đó, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 8,80 tỷ đồng, doanh thu hoạt động tài chính đạt 35,47 tỷ đồng và thu nhập khác đạt 682 triệu đồng. Như vậy, tổng doanh thu giảm 53,35 tỷ đồng so với năm 2022, đạt 54% so với kế hoạch năm 2023.
Doanh thu chưa hoàn thành kế hoạch do trong năm 2023 thị trường tài chính khó khăn, dẫn đến khả năng huy động vốn và triển khai dự án chậm. Dự án Khu chung cư cao tầng Aurora Residences chưa hoàn thiện để đưa vào bàn giao cho khách hàng.
Do doanh thu giảm đáng kể, trong khi chi phí tài chính tăng cao, đã khiến Công ty ghi nhận lợi nhuận trước thuế lỗ 99,33 tỷ đồng.
Kiểm toán nghi ngờ về khả năng tiếp tục hoạt động
Trong BCTC năm 2023 mới được công bố, Công ty TNHH Kiểm toán An Việt cho biết, tại ngày 31/12/2023, tổng số dư nợ trái phiếu DRHH2022001 và DRHH2224001 của Công ty là 567,59 tỷ đồng. Đến thời điểm phát hành báo cáo này, Công ty chưa có Báo cáo kiểm toán về tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu còn dư nợ nêu trên theo quy định.
Bên cạnh đó, trong khoản cho vay, lãi phải thu về cho vay và hợp tác kinh doanh với CTCP Kinh doanh Địa ốc Dland (tổng cộng 256 tỷ đồng) và khoản phải thu về ủy thác đầu tư cho ông Nguyễn Thanh Trí (200 tỷ đồng), kiểm toán không thu thập được đầy đủ các bằng chứng thích hợp về tính hợp lý của các khoản này, cũng như không đánh giá được khả năng thu hồi của các khoản phải thu này. Đồng thời không đánh giá được liệu các đối tác về cho vay, ủy thác đầu tư có phải là các bên liên quan của Công ty hay không.
Kiểm toán cũng nhấn mạnh, Công ty có khoản nợ gốc và lãi của trái phiếu đã quá hạn thanh toán theo điều khoản phát hành với số tiền lần lượt là 157,6 đồng và 10 đồng; chưa thanh toán khoản lãi chậm thanh toán của trái phiếu chưa đến hạn thanh toán là hơn 37,7 đồng. Đồng thời, kết quả kinh doanh hợp nhất năm 2023 của Công ty bị lỗ, nhóm Công ty có khoản nợ thuế đã quá hạn nộp Ngân sách Nhà nước.
“Các vấn đề nêu trên đã gây nghi ngờ về khả năng tiếp tục hoạt động kinh doanh của Công ty trong thời gian tới; khả năng hoạt động liên tục của Công ty phụ thuộc vào việc tạo ra lợi nhuận và thu được các khoản tiền trong tương lai, sự tiếp tục hỗ trợ về mặt tài chính từ các đối tác cho vay”, kiểm toán nhấn mạnh.
Trong văn bản giải trình mới đây, DRH cho biết, Công ty đang tiếp tục triển khai và xây dựng kế hoạch kinh doanh để đảm bảo dòng tiền thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với các trái chủ, cũng như hoạt động kinh doanh thời gian tới.
Thứ nhất, DRH tiếp tục duy trì hoạt động thi công xây dựng dự án Chung cư cao tầng Aurora, đẩy mạnh thi công xây dựng dự án từ tháng 11/2024 để đảm bảo tiến độ dự án, duy trì thu tiền khách hàng theo tiến độ thi công và bàn giao dự án vào tháng 08/2025.
Thứ hai, các gói trái phiếu của Công ty phát hành đều đã quá hạn thanh toán và được chủ sở hữu trái phiếu thông qua phương án xử lý tài sản bảo đảm. Theo đó, dự kiến các tài sản bảo đảm là cổ phiếu KSB và quyền sử dụng đất tại quận 9 sẽ bắt đầu thực hiện các thủ tục xử lý tài sản, thu hồi nguồn tiền thanh toán nghĩa vụ trái phiếu chậm nhất đến quý I/2025.
Thứ ba, Công ty đang thực hiện chuyển nhượng 01 dự án thuộc sở hữu của Công ty, dự kiến thu về nguồn tiền thanh toán gốc và lãi cho trái chủ trong quý IV/2024.
Thứ tư là thu hồi kịp thời các khoản nợ phải thu đến hạn vào quý I/2025.
Ngày 08/10 tới đây, DRH sẽ chốt quyền tham dự ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, dự kiến tổ chức ngày 05/11.
