Tại ĐHCĐ Công ty cổ phần DRH Holdings (mã chứng khoán DRH) hôm qua (29/4), ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch HĐQT DRH cho biết, kế hoạch doanh thu năm 2022 tăng đột biến lên 800 tỷ đồng, tăng 9,6 lần.
Cơ sở cho kế hoạch đến từ việc hoàn thành và bàn giao dự án Khu chung cư cao tầng Aurora (quận 8) với quy mô 445 căn hộ, 32 officetel, 9 shophouse, với doanh thu có thể ghi nhận từ dự án là 730 tỷ đồng.
Được biết, dự án Aurora được cất nóc từ tháng 4/2021, nhưng do các đợt giãn cách kéo dài khiến cho hoạt động xây dựng tại công trình bị gián đoạn. Ngay sau khi vừa hết giãn cách, dự án đã tiến hành thi công xây dựng nhưng cũng về đích tiến độ bàn giao theo kế hoạch. Theo tiến độ, dự án sẽ bàn giao bắt đầu từ cuối quý khoảng quý III/2022.
Bên cạnh đó, DRH Holdings tiếp tục hoàn thiện pháp lý dự án Symbio Garden tại Tp.Thủ Đức. Hiện dự án đã có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, đang hoàn thành các thủ tục pháp lý về đất đai và đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020. Công tác thi công hạ tầng kỹ thuật, hệ thống thoát nước được triển khai, tiến tới xây dựng nhà ở cho khách hàng theo thiết kế.
Đáng chú ý, lãnh đạo DRH Holdings cho biết, năm 2022 sẽ đầu tư dự án mới tại huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai và quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Đồng thời, doanh nghiệp sẽ tăng sở hữu tại Công ty cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (HoSE: KSB) lên 31,45% trong năm 2022 và khả năng có thể tăng đến tỷ lệ 51%.
Ngoài ra, DRH cũng sẽ M&A thêm một số công ty khoáng sản khác với mục tiêu nâng trữ lượng nắm giữ trong hệ thống lên đến 150 triệu m3 đá xây dựng với thời gian khai thác 30 năm.
Đánh giá về thị trường bất động sản nói chung, ông Ngô Đức Sơn, thành viên HĐQT, Tổng giám đốc DRH Holdings chia sẻ, những năm qua, do tác động của dịch Covid-19 kéo dài đã khiến doanh nghiệp bất động sản nói chung gặp khó khăn. Với DRH Holdings, cũng gặp khó khăn chung với thị trường, nhưng về dài hạn, thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội phát triển nhờ tốc độ đô thị hoá và đầu tư phát triển hạ tầng.
Do đó, DRH Holdings vẫn không ngừng tìm kiếm cơ hội, nghiên cứu, đánh giá các dự án mới có vị trí tiềm năng, làm nền tảng kế hoạch cho những năm sau.
Thảo luận tại đại hội, ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty DRH Holdings trả lời cổ đông.
DRH Holdings là một doanh nghiệp chuyên đầu tư và kinh doanh bất động sản, vậy hiện quỹ đất của công ty đang bao nhiêu và kế hoạch sử dụng thế nào?
Năm 2021, chúng tôi đã xây dựng chiến lược cho giai đoạn 5 năm. Trong giai đoạn này, DRH Holdings sẽ tiếp tục tập trung vào nhiều lĩnh vực là bất động sản, khai thác đá, bất động sản công nghiệp, đầu tư tài chính.
Riêng với mảng bất động sản, chúng tôi vừa hoàn tất việc phát hành hơn 60 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và thu về 730 tỷ đồng. Trong đó, hơn 500 tỷ đồng góp vốn vào Công ty cổ phần Kinh doanh và Phát triển bất động sản Đông Sài Gòn - doanh nghiệp do DRH Holdings năm trên 99% vốn điều lệ.
Hiện DRH Holdings đã M&A lại 2 dự án bất động sản và dự kiến công bố trong năm 2022. Trong đó, một dự án thấp tầng tại xã Quang Trung, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Dự án này dự kiến sẽ triển khai trong giai đoạn 2022 - 2023.
Dự án thứ hai nằm trên đường Lê Văn Việt (TP. Thủ Đức). Theo quy hoạch, khu đất này được xây dựng dự án thấp tầng, nhưng chúng tôi đang đề xuất điều chỉnh quy hoạch thành dự án chung cư cao 25 tầng. Nếu được thông qua, dự án này dự kiến triển khai trong năm 2024.
Cả hai dự án này đang tiến hành hoàn tất các thủ tục để nhận chuyển nhượng. Tổng mức đầu tư của mỗi dự án hơn 1.000 tỷ đồng.
Trong hai năm 2020 - 2021 doanh thu của công ty chỉ vào khoảng 75 - 80 tỷ đồng, nhưng năm nay lại đặt mục tiêu doanh thu lên đến 800 tỷ, cơ sở nào để đặt ra cao như vậy?
Chúng tôi đã trình bày đầy đủ trong báo cáo trình cổ đông. Năm nay, chúng tôi sẽ bàn giao dự án Aurora. Dự án này được cất nóc từ tháng 4/2021 nhưng do dịch bệnh phức tạp nên chưa thể bàn giao theo kế hoạch. Hiện dự án đang nhanh chóng về đích và dự kiến bàn giao vào cuối quý II và đầu quý III/2022. Doanh thu ước tính từ dự án này là 730 tỷ đồng.
Tại sao dự án Aurora có giá bán thấp hơn mức đầu tư?
Dự án Aurora có tổng mức đầu tư là 822 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu theo kế hoạch là 730 tỷ đồng do đây chỉ là phần đã bán và dự kiến sẽ ghi nhận trong năm 2022. Còn phần shophouse, bãi giữ xe vẫn chưa bán, dự kiến sẽ mở bán và ghi nhận doanh thu trong các năm sau. Dự kiến doanh thu này sẽ ghi nhận vào năm 2023.
Công ty có thể cho biết thêm thông tin về việc tăng tỷ lệ sở hữu tại KSB?
Hiện DRH Holdings đang sở hữu hơn 28% nhưng nếu tăng lên 35% sẽ phải chào mua công khai theo quy định. Trước đó, KSB đã đồng ý miễn chào mua công khai cho DRH Holdings khi tỷ lệ sở hữu trên 25% nhưng do quy định mới, Công ty đang nhờ các công ty chứng khoán tư vấn để thực hiện chuyển nhượng theo đúng quy định.
Tình hình mảng khu công nghiệp của KSB thế nào?
Những năm qua, lợi nhuận từ khu công nghiệp chiếm 40% tổng lợi nhuận của KSB. Năm 2021, do tác động của dịch bệnh nên mảng khai thác đá bị đình trệ, tỷ trọng lợi nhuận từ mảng khu công nghiệp tăng lên, chiếm hơn 50%.
