Cụ thể, tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHCĐ) thường niên năm 2026 Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã SIP - sàn HOSE), ông Lê Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT chia sẻ, Công ty đánh giá Thông tư 99/2025 sẽ ảnh hưởng nhiều hơn đến các doanh nghiệp trước đây thực hiện ghi nhận doanh thu một lần.
Đối với Đầu tư Sài Gòn VRG, việc ghi nhận doanh thu đã thực hiện theo hướng phân bổ theo thời gian trong những năm qua, do đó không có sự thay đổi đáng kể khi áp dụng quy định mới. Vì vậy, các chỉ tiêu tài chính, khả năng tiếp cận vốn vay cũng như đánh giá tín nhiệm của công ty sẽ không bị ảnh hưởng.
Năm 2026, Đầu tư Sài Gòn VRG đã thông qua kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu dự kiến 5.940,25 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế dự kiến 874,18 tỷ đồng, tăng 5% so với thực hiện trong năm 2025 và cổ tức dự kiến tối thiểu 10%.
Trong đó, riêng trong quý I/2026, Đầu tư Sài Gòn VRG ước tính doanh thu 2.252 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế 352 tỷ đồng, bằng 87% so với cùng kỳ. Trong đó, về hoạt động cho thuê trong quý, Công ty đã cho thuê mới được khoảng 35 ha đất khu công nghiệp và 10.000 m2 nhà xưởng.
Trong khi đó, tại ĐHCĐ thường niên năm 2026 của CTCP Sonadezi Châu Đức (mã SZC – sàn HOSE) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm nay với chỉ tiêu tổng thu nhập 518 tỷ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số dự kiến 56 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ.
Chứng khoán Vietcap nhận định, kế hoạch kinh doanh thấp phản ánh cách tiếp cận thận trọng hơn trong ghi nhận doanh thu sau khi thay đổi trong khung kế toán theo Thông tư 99/2025/TT-BTC, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Trong đó, ước tính Sonadezi Châu Đức sẽ phải ghi nhận doanh thu bàn giao đất khu công nghiệp theo phương pháp phân bổ thay vì hạch toán 1 lần như trước đây.
Tương tự, Tổng CTCP Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi, mã SNZ – UPCoM) cũng nhận định liên quan Thông tư số 99/2025/TT-BTC sẽ dẫn đến việc ghi nhận doanh thu mảng bất động sản khu công nghiệp của các công ty kinh doanh hạ tầng từ năm 2026 trở đi giảm mạnh, làm giảm lợi nhuận sau thuế và số nộp Ngân sách.
Về kế hoạch kinh doanh năm 2026, tại ĐHCĐ thường niên 2026, Sonadezi đã thông qua kế hoạch khá thận trọng với tổng doanh thu giảm 15,8%, về 6.020,56 tỷ đồng; và lợi nhuận sau thuế giảm 37,3%, về 1.336,34 tỷ đồng.
Theo Thông tư số 99/2025/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp, yêu cầu doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản nhận được nhiều kỳ phải được phân bổ theo thời hạn thuê. Quyết định sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Trước đây, doanh nghiệp bất động sản có thể chọn phần doanh thu cho thuê 50 năm để phân bổ trong 50 năm hoặc ghi nhận một lần, hai cách hạch toán này đã dẫn tới hai kịch bản hoàn toàn khác nhau đối với doanh nghiệp.
Đối với hạch toán phân bổ 50 năm, doanh nghiệp sẽ phân bổ doanh thu hàng năm, vì vậy kết quả kinh doanh duy trì ổn định, đồng thời ghi nhận khoản mục doanh thu dài hạn chưa ghi nhận chiếm phần lớn nguồn vốn trên Bảng cân đối kế toán. Ngược lại, đối với doanh nghiệp chọn hạch toán doanh thu một lần, nhóm này thường có báo cáo tình hình kinh doanh đột biến trong kỳ báo cáo, đồng thời khoản mục doanh thu dài hạn chưa ghi nhận chiếm tỷ trọng rất nhỏ.