Niềm tin về thị trường
Thị trường bất động sản “chững” lại những tháng gần đây cả về giao dịch và nguồn cung sau 8 quý liên tiếp tăng trưởng, nhưng theo các thành viên thị trường, đây chỉ là “quãng nghỉ giữa hiệp” trước khi bước vào giai đoạn tăng trưởng mới trong các quý tới, khi các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý và đẩy mạnh hoàn thiện quy hoạch dần thẩm thấu.
Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, các doanh nghiệp địa ốc vẫn lạc quan về triển vọng thị trường năm nay. Trong đó, việc Ngân hàng Nhà nước cam kết duy trì mặt bằng lãi suất thấp để hỗ trợ doanh nghiệp, cùng mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 16%, tương đương với 2,5 triệu tỷ đồng được đưa vào nền kinh tế sẽ là trợ lực cho nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản. Bên cạnh đó, việc Chính phủ đẩy mạnh hoạt động đầu tư công và giữ vững mục tiêu thu hút đầu tư FDI năm nay ở mức 39 - 40 tỷ USD cũng góp phần củng cố tâm lý thị trường.
Tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating nhận định, thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn kéo dài nhờ môi trường kinh doanh thuận lợi hơn, góp phần thúc đẩy hoạt động phát triển dự án mới và doanh số bán hàng. Trong khi đó, chủ trương tinh gọn bộ máy của Đảng và Nhà nước, bên cạnh hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, sẽ là cơ sở để đơn giản hóa thủ tục hành chính, giải phóng các dự án “treo”, tạo động lực tăng trưởng cho các doanh nghiệp.
Theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường quý II/2025 dự kiến bổ sung 14.000 sản phẩm mới, tăng gần gấp đôi so với quý trước đó và tăng 90% so với quý IV/2024, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên 52.000 sản phẩm.
Trong đó, miền Bắc chiếm 54% tổng nguồn cung mới với các dự án như Xanh Island, Vinhomes Wonder City, Masteri Trinity Square, Kepler Land Mỗ Lao... Tại miền Nam, nguồn cung mới dự kiến đến từ các dự án Eco Retreat, The Privé, Global City, The Gió Riverside…, cùng chuỗi các dự án của Vinhomes tại Long An và Cần Giờ.
Ngoài ra, theo thông tin được các địa phương công bố, từ quý II - IV/2025, nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ mở bán chính thức, trong đó Hà Nội dự kiến có 5 dự án đã đủ điều kiện nhận hồ sơ chính thức và có khoảng 5 dự án đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Việc Chính phủ đề xuất cơ chế đặc thù cho phép cắt giảm tới 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, có khả năng được Quốc hội thông qua trong năm nay, sẽ giúp nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng mạnh mẽ, qua đó cân bằng cung - cầu trên thị trường nhà ở.
“Đãi cát tìm vàng”
Theo các chuyên gia tài chính, hiện là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp bất động sản tăng tốc đầu tư. Sau giai đoạn khó khăn 2021-2024, về mặt nguyên lý chung, khi đã giảm xuống đáy, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp sẽ đi lên và 2025 là năm nhận được rất nhiều kỳ vọng với tinh thần và quyết tâm chuyển mình mạnh mẽ của đất nước. Chính phủ và toàn bộ nền kinh tế đang quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8% trở lên trong năm nay và tăng 2 con số trong những năm tới. Đây là cơ hội các doanh nghiệp cần nắm bắt để phát triển.
Ghi nhận thực tế cho thấy, hiện tại, hầu hết doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đều đã “chốt số” kinh doanh của năm 2025 với mục tiêu tăng trưởng cao, thậm chí có doanh nghiệp lên kế hoạch tăng trưởng 5-6 lần so với năm trước như Saigonres, Khang Điền, DIC Corp, Văn Phú-Invest, Hải Phát Invest, Nam Long, Taseco Land, Vinhomes, Thăng Long Invest, Phát Đạt, Sunshine Homes…
Ở nhóm doanh nghiệp chưa lên sàn, dù chưa có thông tin cụ thể về mục tiêu kinh doanh năm nay, nhưng qua việc liên tục cho ra mắt, khởi công và mở bán dự án của các chủ đầu tư như Masterise Homes, MIK Group, Xuân Cầu… cũng phần nào cho thấy các doanh nghiệp này đặt nhiều kỳ vọng tăng trưởng trong năm 2025.
Không những vậy, thị trường còn chứng kiến sự trở lại của một số nhà phát triển dự án lớn sau thời gian dài “im hơi lặng tiếng” vì những lý do khác nhau. Chẳng hạn, sau biến cố về trái phiếu, Tập đoàn Tân Hoàng Minh tái xuất thị trường thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Tổng Bách Hóa với dự án Khu căn hộ Greenera Southern trên diện tích 3,5 ha ở phía Nam Hà Nội.
Một tên tuổi tưởng như rơi vào quên lãng là Futa Land cũng đánh dấu sự trở lại với dự án Khu đô thị mới Thuận Phước ở Đà Nẵng, được khởi công vào cuối tháng 3/2025 trên diện tích 97,6 ha do Công ty cổ phần Đầu tư đô thị Vịnh Thuận Phước làm chủ đầu tư và Futa Land là đơn vị phát triển.
Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), các chủ đầu tư sẽ cải thiện doanh số bán hàng và hiệu quả tài chính khi hoạt động phát triển dự án gia tăng từ nửa cuối năm 2025, qua đó thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới cùng với tâm lý tích cực của người mua. Bên cạnh đó, tâm lý thị trường khởi sắc cũng giúp các chủ đầu tư yên tâm hơn với các kế hoạch triển khai dự án của mình.
Ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, từ nửa cuối tháng 2/2025 trở lại đây, cả nước có gần 40 dự án lớn nhỏ ra mắt, khởi công và mở bán chính thức, tương đương với con số của cả năm 2024. Riêng tại Hà Nội, thị trường sơ cấp ghi nhận 3 dự án thấp tầng và 5 dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ. Mặc dù nhiều dự án có giá bán không hề thấp, nhưng sức tiêu thụ vẫn tốt, đây như là liều thuốc kích thích các doanh nghiệp tự tin triển khai dự án mới.
Mặt khác, năm 2025 cũng là năm chứng kiến một màn “so găng” khốc liệt giữa các nhà phát triển dự án trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều ẩn số. Tuy vậy, chính sự phân hóa mạnh mẽ này sẽ tạo ra những “điểm sáng” - là những doanh nghiệp bản lĩnh trỗi dậy mạnh mẽ, trong khi có những doanh nghiệp chấp nhận đi chậm lại.
Chẳng hạn, Lideco lên kế hoạch doanh thu đạt 70 tỷ đồng và lãi sau thuế 24 tỷ đồng trong năm 2025, con số này giảm mạnh so với năm 2024 khi Công ty ghi nhận doanh thu 1.489 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 620 tỷ đồng. Sự thụt lùi này xuất phát từ tình trạng cạn kiệt nguồn lực. Trong giai đoạn 2023-2024, Lideco ghi nhận nguồn thu từ tất cả các dự án hiện hữu để tạo ra mức doanh thu và lợi nhuận cao. Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, Ban lãnh đạo Lideco thừa nhận rằng, doanh nghiệp không có sản phẩm để kinh doanh trong năm nay.
Trong khi đó, Novaland mang đến một kịch bản bấp bênh khi đưa ra 2 phương án kinh doanh thua lỗ trong năm 2025: Phương án 1, kỳ vọng doanh thu thuần đạt 13.411 tỷ đồng và lỗ sau thuế 12 tỷ đồng; phương án 2, mục tiêu doanh thu 10.453 tỷ đồng và lỗ sau thuế tới 688 tỷ đồng.
“Năm 2025 chưa phải là năm hái quả, Novaland chưa thể có lãi, mà nhiệm vụ trọng tâm là gỡ vướng pháp lý cho tất cả các dự án, xây dựng trở lại để khơi thông dòng tiền. Chúng tôi không đặt mục tiêu cao khi không biết chắc có thực hiện được hay không. Chủ trương của Tập đoàn là cam kết với cổ đông như thế nào thì cố gắng bằng mọi giá phải thực hiện được”, Tổng giám đốc Novaland cho hay.
