Một dự án căn hộ của Tập đoàn BRG tại Hà Nội. Ảnh: Dũng Minh
Người cần vẫn có
Dù tạm hoãn 2 dự án tại Đồng Nai, nhưng Tập đoàn Nam Long vẫn mở bán các dự án căn hộ tại TP.HCM là Akari Flora thuộc Khu đô thị Akari City quy mô 8,5 ha (huyện Bình Tân) và căn hộ cao cấp Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park quy mô 26 ha (huyện Bình Chánh). Đây là 2 dự án căn hộ hiếm hoi tại TP.HCM có quy mô nguồn cung lớn, phát triển theo mô hình đô thị tích hợp còn duy trì mức giá bán dưới 50 triệu đồng/m2.
Tại Long An, nhà phát triển dự án này cũng mở bán các sản phẩm Grand Villa tại phân khu The Aqua với tầm giá từ 28 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, sau thành công từ 2 đợt mở bán trước với toàn bộ số căn được bán hết, trong quý IV/2022, Tập đoàn Nam Long tiếp tục triển khai giai đoạn mới của dự án căn hộ giá vừa túi tiền Ehome Southgate.
Tương tự, một chủ đầu tư lớn khác là Novaland cho biết sẽ mở bán tiếp loạt dự án biệt thự, nhà phố và shophouse tại Khu đô thị Aqua City Đồng Nai vào cuối năm nay. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này tiếp tục giới thiệu các sản phẩm biệt thự, nhà phố cao cấp tại loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn là Nova World Hồ Tràm, Nova World Phan Thiet và Nova Bình Châu.
Tại TP.HCM, Novaland có kế hoạch ra mắt 2 dự án căn hộ cao cấp là The Grand Sentosa (huyện Nhà Bè) với giá bán từ 100 triệu đồng/m2 và dự án căn hộ siêu sang The Grand Manhattan (quận 1).
Ngoài ra, một loạt dự án khác như The Horizon (Nhà Bè), Viva Plaza (quận 7), The Peak - Phân khu Midtown Phú Mỹ Hưng, Sunshine Sky City… cũng dự tính chào bán, đóng góp thêm nguồn cung căn hộ cho thị trường TP.HCM trong tháng cuối năm.
Tại Hà Nội, Tập đoàn BRG đang tiến hành mở bán dự án Diamond Residence Hà Nội tọa lạc ngay ngã tư Lê Văn Lương - Hoàng Đạo Thúy với 2 block căn hộ 35 tầng cho loại hình căn 2-4 phòng ngủ có diện tích từ 64-202 m2. Mức giá thấp nhất chào bán là 4,2 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 65 triệu đồng/m2.
Cũng thuộc chủ đầu tư BRG, tại quận Long Biên, 2 dự án Le Grand Jardin Sài Đồng và Beriver Jardin nằm ngay chân cầu Long Biên cũng đang được đẩy mạnh chào bán. Các căn hộ Le Grand Jardin hiện có giá bán từ 25-34 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Mức giá này cao hơn so với một số dự án lân cận như TSG Lotus Sài Đồng (23 triệu đồng/m2). Còn giá bán các căn hộ thuộc dự án Berriver Jardin vào khoảng 52 triệu đồng/m2.
Một chủ đầu tư khác cũng mới ra mắt thị trường dự án căn hộ chung cư là Công ty cổ phần Khai Sơn với dự án Khai Sơn City tại phường Ngọc Thụy (quận Long Biên). Tiến độ hiện nay, theo ghi nhận thực tế, các tòa K1, K2, K3 chung cư Khai Sơn City đã thi công hoàn thiện 3 tầng hầm. Khu vực tầng 1 tại 3 tòa nhà đã dựng xong cột trụ và tiếp tục triển khai dựng cốt thép cột và đổ xong 1/3 dầm sàn tại tầng 2. Giá chào bán dự kiến khoảng 40 triệu đồng/m2 cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ.
Giá chung cư khó giảm mạnh
 |
Giá bán các sản phẩm chung cư cũ đã tăng từ 10-30%. Ảnh: Dũng Minh |
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, quý IV/2022 thường là mùa cao điểm bán hàng bất động sản, nhưng sau động thái siết tín dụng địa ốc, lãi suất trong xu hướng tăng cùng với tâm lý tiêu dùng yếu, rất khó để phán đoán thanh khoản của thị trường giai đoạn cuối năm.
Những khó khăn chung trên thị trường bất động sản là nguyên nhân chính khiến các doanh nghiệp địa ốc phải tính toán lại kế hoạch ra hàng. Do đó, số lượng dự án mở bán hiện không nhiều. Mặt khác, một điểm dễ nhận thấy vào thời điểm này, đó là dù có nhiều thông tin cho thấy nhiều khu vực có hiện tượng giảm giá, nhưng trên thực tế, giá căn hộ chung cư không hề giảm khi các dự án mở bán thời gian gần đây đều thuộc phân khúc trung và cao cấp và gần như không có dự án nào thuộc phân khúc bình dân.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, do nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhiều người chuyển hướng tìm mua lại các căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp, song cũng không dễ dàng khi thời gian qua, giá bán các sản phẩm chung cư cũ đã tăng từ 10-30%. Chẳng hạn, một số chung cư mặt đường Láng Hạ có giá bán khoảng 80 triệu đồng/m2, chung cư tại khu vực Trung Hoà - Nhân Chính có giá trên 60 triệu đồng/m2. Tại khu vực Linh Đàm, giá bán nhiều căn hộ chung cư tăng hiện khoảng 300 triệu đồng so với cuối năm 2021. Ở xa hơn, một số dự án chung cư tại huyện Hoài Đức cũng tăng giá bán thêm 100-200 triệu đồng/căn so với thời điểm 3-4 tháng trước.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, từ nay đến hết năm 2023, phân khúc căn hộ chung cư sẽ chưa xuất hiện những đợt sóng tăng giá mạnh như giai đoạn trước, bởi ở nhiều dự án, mức giá hiện đã neo cao, nếu còn cơ hội tăng thì phải đi kèm nhiều yếu tố như có vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại, đầy đủ cũng như có chất lượng xây dựng rất cao.
“Tại thị trường Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ chung cư ở mức 45 triệu đồng/m2, song cũng có nhiều dự án neo giá từ 60-80 triệu đồng/m2, nên để tiếp tục tăng giá thì phải đi kèm chất lượng vượt trội”, bà Hằng nhấn mạnh, đồng thời cho biết thêm, thị trường căn hộ chung cư sẽ có sự điều chỉnh về giá nhưng không quá lớn, vì trong thời gian tới đây, nguồn cung căn hộ vẫn sẽ hạn chế và các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào phân khúc này.
