1. Sắp bàn giao nhà, dự án PetroVietnam Landmark bất ngờ bị “phong tỏa”.
Thông tin gây chú ý trong tuần qua, dự án PetroVietnam Landmark bị Chi cục Thi hành án dân sự quận 2 ra quyết định đình chỉ do chủ đầu tư đã mang tài sản đi thuế chấp. Thông tin khiến khách hàng mua căn hộ tại đây “té ngửa” bởi hầu hết đã đóng gần đủ tiền và sắp đến hạn bàn giao nhà.
Cụ thể, theo các nguồn tin, chiều ngày 23/2/2017, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) quận 2, TP.HCM cho biết, đơn vị này đã ra quyết định tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của CTCP Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land) tại dự án PetroVietNam Landmark (ở khu đô thị phát triển An Phú, Q.2, TP.HCM).
Quyết định số 66/QĐ của Chi cục THADS quận 2 vào ngày 8/2/2017 nêu rõ, sẽ “phong tỏa” hơn 15.000m2, trong đó có 4.708,5m2 đất ở, gần 3.500 m2 đất công trình công cộng, có kinh doanh và 6.165,28m2 đất công viên cây xanh, mặt nước, giao thông sân bãi.
Được biết, trước khi Chi cục THADS quận 2 ra quyết định đình chỉ, dự án này đã được rao bán gần hết với 412 trong tổng số 418 căn hộ thu về số tiền khoảng 740 tỷ đồng.
Nhiều khách hàng cho biết đã đóng gần 100% số tiền và không hay việc chủ đầu tư mang dự án cầm cố ở ngân hàng. Họ cũng đặt nghi vấn tại sao ngân hàng không xác minh trước khi cho chủ đầu tư vay vốn để xảy ra tình trạng trên.
Dự án PetroVietnam Landmark là khu tổ hợp cao ốc – thương mại – dịch vụ nằm trên khuôn viên gần 19.000 m2 gồm chung cư cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng. Dự án gồm 418 căn hộ, với tổng giá trị 1.028 tỷ đồng.
Dự án đắp chiếu hơn 4 năm do chủ đầu tư hết vốn, nhưng đến cuối năm 2016 dự án khởi động lại và dự kiến hoàn thành, bàn giao vào quý 2/2017.
2. Mục sở thị "sức nóng" bất động sản dọc đường Sắt Cát Linh - Hà Đông.
Rạng sáng ngày 21/2, toa tàu đầu tiên của tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông (Hà Nội) đã được nhập vào đường ray. Dự kiến, toa tàu sẽ chạy thử từ tháng 9 tới, trước khi khai thác thương mại vào năm 2018.
Cùng với thông tin tích cực về tiến độ vận hành của dự án này, thông tin về bất động sản “ăn theo” tuyến đường này cũng được ghi nhận.
Theo Diễn đàn doanh nghiệp, trong cuộc trò chuyện với anh Tuấn - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Victory trên địa bàn quận Hà Đông, anh này cho hay dọc tuyến đường nơi đường sắt trên cao đi qua có hàng loạt dự án như: Royalcity, Golden Land, Mỹ Sơn Tower, PCC1, Hồ Gươm Plaza…
Xa hơn một chút là các khu đô thị như Xa La, Mỗ Lao, Văn Khê, Văn Phú… Tính đến thời điểm này giá các dự án cũng tăng từ 5 - 10%, tùy vị trí. Mức tăng giá còn lớn hơn khi dự án đã hoàn thiện.
Mặc dù vậy, về phía khách hàng, ghi nhận lại cho thấy người mua không mấy hào hứng. Mối quan tâm vẫn là chủ đầu tư là ai, dự án bao giờ giao nhà, dự án có nằm cạnh tuyến đường lớn hay không, có gần trường học, bệnh viện, chợ không?
Một doanh nghiệp thì lý giải, nguyên nhân của tâm lý trên là tuyến đường sắt này hiện mới chỉ phục vụ cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố và ra khu vực Hà Đông mà không kết nối trực tiếp với các trung tâm thương mại hay khu vui chơi giải trí.
Bên cạnh đó, việc di chuyển khóa khăn hơn di chuyển bằng các phương tiện các nhân. Thứ hai, đây là mô hình giao thông mới nên họ cũng không mấy mặn mà.
Đấy là về căn hộ chung cư, còn nhà mặt phố tại các tuyến phố Hà Nội thường có giá cao và thanh khoản tốt. Tuy nhiên, theo suốt chiều dài, hệ thống đường sắt được xây dựng rất sát với các dãy nhà mặt phố cùng với diện tích chật hẹp của những tuyến phố nên việc tăng giá ở các khu nhà này là điều hiếm có.
2. TP.Hồ Chí Minh: Giá nhà phố “hẻm ôtô” tăng mạnh
Theo nghiên cứu của Propzy Việt Nam, dựa trên dữ liệu ghi nhận nhà phố hẻm xe hơi tại 19 quận trên địa bàn TP HCM từ tháng 1/2016 đến tháng 1/2017.
Kết quả cho thấy, giá nhà liền thổ nằm trong hẻm xe hơi đã tăng đều trong 12 tháng qua. Quận 10 là địa bàn duy nhất ghi nhận ít biến động giá trong khi các quận còn lại có tỷ lệ tăng giá thấp nhất 8% và cao nhất đạt 35%.
Nhà phố hẻm xe hơi tại các quận 5, 4, Phú Nhuận lần lượt có biên độ tăng giá dao động quanh ngưỡng 8,34-9,5%. Nhà hẻm xe hơi tại các quận 1, 2, 3, 6, 8, 9, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức cùng đi lên trong biên độ 11-14%. Nhà phố hẻm ôtô tại Bình Tân, quận 7 và quận 11 tăng khoảng 20-25%.
Riêng quận 12 là địa bàn có giá nhà hẻm lớn leo thang đến 35%. Cụ thể, trong khoảng thời gian quý I/2016 đến quý I/2017, giá nhà phố hẻm xe hơi quận này đã tăng tốc khá nhanh từ 1,3 tỷ đồng một căn lên 2 tỷ đồng.
Nguyên nhân được cho là vì mặt bằng giá tại đây còn thấp so với toàn thành phố. Ngoài ra, quá trình đô thị hóa của quận này đang diễn ra mạnh mẽ cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà phố xây sẵn trong hơn một năm qua đã thúc đẩy hình thành những cụm dân cư mới sầm uất, khiến nhà phố hẻm rộng ở quận 12 dẫn đầu về tốc độ tăng giá.
Đơn vị này dự báo, do quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, số lượng nhà phố hẻm xe hơi tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng giá trong 12 tháng tới. Vì được xếp vào nhóm bất động sản liền thổ có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền nên dòng sản phẩm này là lựa chọn hàng đầu của người mua để ở lẫn giới đầu tư.
Chuyển động địa ốc
Ngày 25/2, mở bán Tòa nhà The Grande thuộc dự án Phú Mỹ Hưng Midtown. Dự án có đủ mọi tiện ích cho cư dân, đặc biệt là phòng tập golf, massage, xông hơi, khu vui chơi trẻ em...
The Grande xây dựng trên khu đất có diện tích 5.540 m2, cao 26 tầng (bao gồm 2 tầng hầm) với 309 căn hộ và 13 cửa hàng, 62% là hai phòng ngủ. Đây là dự án căn hộ liên doanh đầu tiên của Phú Mỹ Hưng với đối tác Nhật.
Ngày 26/2, Đất Xanh Miền Bắc phối hợp với chủ đầu tư tổ chức buổi mở bán căn hộ Imperial Plaza 360 Giải Phóng (Hà Nội). Imperial Plaza 360 Giải Phóng được xây dựng trên tổng diện tích gần 3,7ha và mật độ xây dựng chỉ 34%.
Imperial Plaza tọa lạc tại vị trí tiếp giáp 3 mặt tiền tại Giải Phóng, Định Công và đường Nguyễn Văn Trỗi. Các căn hộ có diện tích lớn từ 104 đến 128,1 m2. Giá chủ đầu tư đưa ra là 24,5 triệu đồng một m2, đã bao gồm VAT và nội thất.
Thắng Lợi Group công bố dự án Aloha - Khu đô thị Thương mại, Giải trí, Sinh thái tọa lạc tại Mũi Né 2 (Hàm Thuận Nam, Phan Thiết). Dự án được thiết kế bởi tổ hợp giải trí sáng tạo độc nhất theo phong cách Hawaii có mặt đầu tiên tại Việt Nam.
Aloha có diện tích khoảng15 ha, với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng. Tọa lạc tại vị trí liền kề 2 sân bay quốc tế Long Thành và Phan Thiết, Aloha là một trong 3 dự án trọng điểm của tỉnh Bình Thuận năm 2017. Dự kiến khai trương cụm dịch vụ trong 4/2017 và tháng 12/2017 khai trương trung tâm thương mại.
