Chia sẻ tại Đại hội, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia cho biết, trong bối cảnh thị trường suy thoái, các sản phẩm nhà ở (căn hộ, khu compound) trong phân khúc trung cấp vẫn tiêu thụ được do nhắm vào nhu cầu nhà ở thực còn nhiều. Đồng thời, Công ty triển khai xây dựng các phương án, kịch bản khác nhau để ứng phó với các thay đổi trong môi trường kinh doanh nhiều biến động.
Năm 2022, An Gia đặt mục tiêu 5.500 tỷ đồng tổng doanh thu, gấp hơn 3 lần thực hiện năm trước; lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 500 tỷ đồng, tăng 20%.
Ông Sáng cho biết, lợi nhuận của An Gia từ 2 dự án The Sóng và The Standard khoảng 500 tỷ đồng. Hai dự án này lần lượt được bàn giao trong tháng 5 và 6 năm nay. Đồng thời, AGG sẽ ra mắt dự án mới – The Gió (Bình Dương) với 3.200 căn hộ.
Giai đoạn 2022 - 2024, doanh nghiệp ước tính doanh thu đạt khoảng 1,5 tỷ USD đến từ hơn 11.400 sản phẩm được đưa ra thị trường.
Ngoài ra, Công ty sẽ tiếp tục triển khai một loạt các dự án ở TP HCM và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An… với trọng tâm là các sản phẩm nhà ở (căn hộ, khu phức hợp) trong phân khúc trung, phục vụ nhu cầu nhà ở thực.
Về quỹ đất, cuối năm 2021, An Gia đã mua quỹ đất khoảng 3,2 ha tại Bình Chánh (TP HCM) với quy mô hơn 2.000 sản phẩm (“BC3.2”), sẵn sàng phát triển trong năm 2023 và đang trong quá trình hoàn tất đàm phán mua thêm 30 – 50 ha quỹ đất thấp tầng.
Các khu vực có quỹ đất công ty hướng tới là TP.HCM (quận 7, Bình Chánh, quận 9, Nhà Bè, Bình Tân…) và các địa phương lân cận (Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu…) nhằm phù hợp với phân khúc có thế mạnh.
Ban lãnh đạo An Gia định hướng Công ty sẽ mở rộng tham gia đầu tư hoặc hợp tác đầu tư để phát triển quỹ đất hiện có nhằm đảm bảo phát triển bền vững trong khoảng 4 năm. Khi công ty chính thức hoàn tất M&A những quỹ đất đang đàm phán, sẽ đảm bảo được sự phát triển và tăng trưởng ổn định trong 7 năm tới.
"Với quỹ đất sạch, cộng hưởng với thế mạnh thiết kế ra những sản phẩm chất lượng, tiện ích đủ đầy, các dự án triển khai sẽ tiếp tục cung cấp cho thị trường nguồn cung giá trị, phục vụ nhu cầu ở thực tại những vị trí có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai", ban lãnh đạo Công ty nhận định.
Tại Đại hội, cổ đông thông qua kế hoạch phát hành thêm 13,3 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2021 và phát hành theo chương trình lựa chọn người lao động (ESOP). Cụ thể, An Gia sẽ phát hành tối đa 11,1 triệu cổ phiếu để trả cổ tức tỷ lệ 10%; chào bán 2,2 triệu cổ phiếu ESOP với giá bán không thấp hơn 10.000 đồng/cp. Thời gian thực hiện trong quý IV năm nay. Dự kiến sau phát hành, vốn điều lệ Công ty tăng lên 1.250 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Công ty lên kế hoạch huy động thêm 1.000 tỷ đồng từ việc bán trái phiếu không chuyển đổi. Cổ đông cũng thông qua đơn từ nhiệm thành viên HĐQT của ông Nguyễn Trung Tín, bầu bổ sung ông Đào Thái Phúc - đại diện cho CTCP Quản lý và Đầu tư Trường Giang, đơn vị đang nắm 41,7% cổ phần AGG.
Tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản gấp đôi cùng kỳ lên 9.753 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 2.675 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 415 tỷ đồng, tăng 27% cùng kỳ năm trước. Lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu (EPS) đạt 5.068 đồng, tăng hơn 5%.
Tính chung cả giai đoạn 2017 - 2021, tổng tài sản đạt tốc độ tăng trưởng bình quân (CAGR) 58,5% trong khi vốn chủ sở hữu tăng tới 137,6%. Trong giai đoạn này, AGG tập trung vào thế mạnh và sản phẩm chủ lực là phân khúc tầm trung, bên cạnh mở rộng quỹ đất ra các tỉnh, thành lân cận TP.HCM nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.
Việc đẩy mạnh bán hàng trong mùa dịch được ban điều hành chú trọng, nhờ vậy, Công ty đã mở bán các giỏ hàng của dự án Westgate Bình Chánh (TP.HCM), The Standard (Bình Dương), hoàn tất bàn giao dự án Sky89 (TP.HCM).
Tính đến cuối năm 2021, khoản mục người mua trả tiền trước đạt 3.335 tỷ đồng, gấp rưỡi năm trước, là bằng chứng cho thấy hoạt động bán hàng khả quan. Số tiền này sẽ được hạch toán thành doanh thu, lợi nhuận khi dự án được bàn giao.
Thảo luận tại Đại hội:
Công ty cho biết kế hoạch giảm tỷ lệ nợ vay ?
Bà Huỳnh Thị Kim Ánh, Giám đốc tài chính kế hoạch: Tỷ lệ nợ vay của An Gia trong giai đoạn đầu có thể cao hơn trung bình ngành nhưng nhờ năm 2022, An Gia có kế hoạch bàn giao nhiều dự án, do đó có kế hoạch giảm tỷ lệ nợ vay về mức an toàn. Công ty sẽ tất toán khoản vay 1.800 tỷ đồng.
Tiến độ bán hàng và lợi nhuận dự kiến từ việc bàn giao The Sóng, Westgate, The Standard Bình Dương?
Theo ông Trần Hải Phương, Giám đốc Khối triển khai dự án, Sky89 (hơn 430 căn) đã được bàn giao từ tháng 10/2021.
Công ty đang tập trung bàn giao The Standard Bình Dương (đã xong 300 căn vào tháng 5 và hoàn thiện ngoại vi). Dự án The Sóng (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã hoàn thành công tác nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, dự kiến bàn giao tháng 5 với 1.600 căn. Dự án Westgate thì 1.000 căn đầu tiên đã được thi công tới 7/50 tầng, dự kiến tháng 9 cất nóc và bàn giao tháng 3/2023.
Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT cho biết, dự án The Sóng mang về lợi nhuận khoảng 350 tỷ đồng, The Standard khoảng 150 tỷ đồng. Dự kiến sẽ bàn giao The Sóng trong tháng 5, còn The Standard đã bàn giao 50% và trong tháng 5 - 6 sẽ bàn giao 50% còn lại.
Công ty Phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu mục đích gì, có gặp trở ngại gì hay không?
Ông Nguyễn Bá Sáng cho biết, An Gia không có trở ngại gì nhiều vì Công ty ít phát hành trái phiếu. Chính sách siết chặt phát hành trái phiếu của Chính phủ không ảnh hưởng tới An Gia. Mục tiêu huy động vốn qua trái phiếu là để thực hiện M&A dự án. Trong quý I/2022, chúng tôi đã hoàn thành M&A dự án đối diện Westgate Bình Chánh, diện tích 3,2 ha.
Chiến lược phát triển quỹ đất ở tỉnh và TP.HCM của An Gia?
Ông Nguyễn Bá Sáng: Mở rộng quỹ đất là chiến lược tập trung, xuyên suốt của An Gia, tập trung TP HCM, Bình Dương, Long An, Biên Hòa, Vũng Tàu. Đây là thị trường An Gia tự tin vào chiến lược.
Năm 2022 có kế hoạch ra mắt dự án nào, doanh thu lợi nhuận ra sao?
Ông Nguyễn Bá Sáng: The Gió được bán hàng trong quý III/2022 với khoảng 3.000 sản phẩm, tổng doanh thu 7.500 - 8.000 tỷ đồng.
Tiến độ pháp lý BC27 (dự án 27 ha tại Bình Chánh), kế hoạch triển khai của công ty ra sao?
Ông Nguyễn Bá Sáng: BC27 đang quy hoạch 1/2.000, triển khai quý IV/2023. Thiết kế dự kiến 2.000 - 3.000 căn hộ và 1.500 nhà phố thấp tầng, doanh thu dự án dự kiến 15.000 - 18.000 tỷ đồng.
Kế hoạch phát hành ESOP với tỷ lệ cao hơn năm ngoái có ảnh hưởng cổ đông không?
Ông Nguyễn Bá Sáng: Chiến lược cổ phiếu ESOP là xuyên suốt, là chính sách thu hút nhân tài. Mức 2% so với thị trường là chấp nhận được, hợp lý với quy mô hiện tại của An Gia.
Còn quỹ đất 30 - 50 ha của An Gia là như thế nào?
Ông Nguyễn Bá Sáng: An Gia tính quỹ đất không theo ha mà theo số sản phẩm phát triển được. Hiện nay, quỹ đất của An Gia khoảng 12.000 - 13.000 sản phẩm căn hộ, mỗi năm bán 2.000 - 3.000 sản phẩm.
Mỗi năm, Công ty sẽ mua 2 - 3 dự án, mỗi dự án có giá trị 500 - 1.000 tỷ đồng, cung cấp thị trường 2.000 - 3.000 sản phẩm.
Kế hoạch phát triển khu đô thị của An Gia?
Ông Nguyễn Bá Sáng: Trong 5 năm tới, An Gia muốn phát triển khu đô thị vài trăm ha, nhưng cũng thận trọng từng bước.
Dự án quy mô nhỏ An Gia đang làm tốt, chúng tôi tiếp tục M&A dự án quy mô vừa phải, sau đó mới làm dự án lớn hơn. Trước mắt An Gia làm dự án 27 ha ở Bình Chánh, nếu thành công với dự án này sẽ nhân rộng 50 ha, 100 ha.
