Sản xuất phục hồi, doanh số thuê đất tăng trở lại
Ngành sản xuất Việt Nam diễn biến tích cực trong tháng 7/2025 khi số lượng đơn đặt hàng mới tăng trở lại, giúp sản lượng tăng nhanh hơn. Số lượng đơn đặt hàng mới tăng lần đầu tiên trong 4 tháng liên tục và tốc độ tăng là nhanh nhất kể từ tháng 11/2024 khi có những báo cáo về sự cải thiện của nhu cầu khách hàng.
Trong báo cáo mới đây, S&P Global cho biết, Chỉ số Nhà quản trị mua hàng (PMI) ngành sản xuất Việt Nam đạt 52,4 điểm trong tháng 7, tăng so với 48,9 điểm của tháng 6 và nằm trên ngưỡng 50 điểm lần đầu tiên trong 4 tháng liên tiếp.
Ông Andrew Harker - Giám đốc Kinh tế tại S&P Global Market Intelligence nhận định, ngành sản xuất Việt Nam đang phục hồi sau sự gthu hẹp hoạt động do thông báo về thuế quan của Mỹ. Mặc dù thuế quan tiếp tục làm số lượng đơn đặt hàng xuất khẩu mới từ Mỹ giảm, song các doanh nghiệp vẫn có thể đảm bảo đủ số lượng từ những thị trường khác để tổng số đơn đặt hàng mới tăng trở lại.
Sở Công thương TP.HCM cho biết, Hoa Kỳ là thị trường xuất khẩu chủ lực của Thành phố, với kim ngạch xuất khẩu đạt hơn 10 tỷ USD trong 6 tháng qua. Do vậy, bất kỳ biến động chính sách nào từ thị trường này đều có tác động trực tiếp đến tăng trưởng xuất khẩu và hoạt động sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp địa phương.
Tuy nhiên, cơ quan này cũng đánh giá, thách thức thuế quan cũng chính là cơ hội để tái cơ cấu xuất khẩu, nâng cao nội lực và hướng đến phát triển bền vững.
Trong đó, xác định lại thị trường trọng điểm thay thế nhằm giảm phụ thuộc vào Hoa Kỳ thông qua điều chỉnh chiến lược xuất khẩu sang các thị trường có ký kết hiệp định thương mại tự do (FTA) với Việt Nam (EU, Ấn Độ, Úc, UAE…), cũng như khai thác các thị trường tiềm năng khác ở châu Á, Trung Đông, châu Phi…
Thực tế, trong nửa đầu năm 2025, bất chấp sức ép từ chính sách thuế quan, các chủ đầu tư khu công nghiệp vẫn duy trì doanh số cho thuê đất ổn định. Phần lớn khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ, trong khi các tập đoàn đa quốc gia lớn tỏ ra thận trọng hơn trước những biến động liên tục của môi trường thuế quan.
Theo Báo cáo ngành bất động sản công nghiệp của Công ty Chứng khoán Vietcap, dù mới bước qua nửa năm 2025, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán KBC) ghi nhận bước nhảy vọt về doanh số cho thuê đất khu công nghiệp, đạt khoảng 150 ha, tăng hơn 700% so với con số 18 ha của cả năm 2024.
Các thương vụ nổi bật có thể kể tới gồm 83 ha tại các cụm công nghiệp ở Hưng Yên, 31 ha tại Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) và 30 ha tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (Hải Phòng).
Đáng chú ý, trong tháng 7/2025, Kinh Bắc tiếp tục ký biên bản ghi nhớ (MOU) cho khoảng 50 ha tại Khu công nghiệp Quế Võ 2 mở rộng (Bắc Ninh). Trong số các khách thuê lớn, có thể kể đến là Goertek (31 ha) và BW Industrial (10 ha).
Với Tổng công ty IDICO (mã chứng khoán IDC), hiện chưa công bố tiến độ hay kết quả cho thuê đất khu công nghiệp trong quý II/2025, nhưng dựa trên doanh số khoảng 50 ha ghi nhận trong 4 tháng đầu năm cùng các hợp đồng đã ký trong các tháng 5, 6 với Topsun Logistics và Vifon, Vietcap ước tính, IDICO sẽ đạt tối thiểu 60 ha cho thuê trong nửa đầu năm nay.
Trong khi đó, Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán SIP) được dự báo ghi nhận doanh số cho thuê đất khu công nghiệp khoảng 25 ha trong 6 tháng đầu năm 2025, thấp hơn so với mức 74,5 ha của cả năm 2024. Điểm đáng chú ý là hợp đồng cho thuê 10 ha tại Khu công nghiệp Phước Đông với một khách hàng Trung Quốc trong ngành dệt may.
Thu hút FDI dự báo tiếp tục khả quan
Tuy các hợp đồng cho thuê đất quy mô lớn giảm trong nửa đầu năm 2025, nhưng các nhà đầu tư tiếp tục có kế hoạch dài hạn tại Việt Nam.
Hầu hết giao dịch cho thuê đất mới công bố trong giai đoạn này được ký kết với các khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các công ty có tỷ trọng xuất khẩu thấp đối với thị trường Mỹ, trong khi các khách thuê đa quốc gia lớn thường có tâm lý thận trọng trong bối cảnh thuế quan biến động.
Dù vậy, một số nhà sản xuất toàn cầu như Samsung, Amkor, Qualcomm… tiếp tục thể hiện cam kết dài hạn với Việt Nam.
Đáng chú ý, sau khi Tổng thống Donald Trump công bố mức thuế 20% đối với hàng xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ - mức thuế được công bố cho Việt Nam thu hẹp khoảng cách với các quốc gia sản xuất trong khu vực và giảm mạnh so với mức thuế sơ bộ được công bố vào đầu tháng 4/2025. Kết quả tương đối thuận lợi này cùng với các lợi thế cấu trúc đã củng cố vị thế của Việt Nam như một điểm đến cạnh tranh cho việc dịch chuyển sản xuất.
Vietcap dự báo, đà tăng trưởng doanh số cho thuê đất khu công nghiệp sẽ tiếp tục được duy trì trong giai đoạn 2025-2027, lần lượt là 8% trong năm 2025; 12% vào năm 2026 và 17% vào năm 2027.
Dự báo này được đưa ra dựa trên các lợi thế cạnh tranh của Việt Nam so với các đối thủ khác trong khu vực như mạng lưới FTA rộng khắp, chi phí lao động tương đối thấp, lực lượng lao động trẻ và ngày càng có tay nghề cao, cơ sở hạ tầng liên tục cải thiện…, qua đó giúp giảm thiểu các thách thức liên quan đến thuế quan.
Ông Hardy Diec - Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Quản lý và Dịch vụ KCN (KCN Việt Nam) đánh giá, trong bối cảnh địa chính trị và môi trường kinh tế toàn cầu liên tục biến động với nhiều yếu tố khó dự đoán, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp Việt Nam cần chủ động hơn bao giờ hết để thích ứng kịp thời với các xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng, thay đổi về chính sách thuế toàn cầu, cũng như tận dụng hiệu quả các cơ hội để tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh đó, việc tiếp cận và phục vụ đa dạng đối tượng khách hàng cũng là ưu tiên chiến lược. Việt Nam đang tham gia 17 FTA, mở ra cơ hội lớn để thu hút doanh nghiệp từ nhiều thị trường khác nhau.
Ngoài ra, KCN Việt Nam cũng dành sự quan tâm đặc biệt đến khối doanh nghiệp nội địa, nhất là trong bối cảnh Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị đang thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân trở thành động lực tăng trưởng quan trọng.
Theo đại diện KCN Việt Nam, việc hỗ trợ các doanh nghiệp trong nước tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu cũng chính là cách tăng cường sức bật nội tại cho nền kinh tế.
Hiện tại, nhiều doanh nghiệp đang chủ động nâng cấp tiêu chuẩn hạ tầng và tiện ích nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển của các ngành công nghệ cao như sản xuất bán dẫn, thiết bị điện tử và các lĩnh vực có hàm lượng R&D cao. Đây là các ngành đang nhận được sự ưu tiên mạnh mẽ từ Chính phủ.
“Với nền tảng chính trị - xã hội ổn định, môi trường đầu tư đang không ngừng cải thiện, cùng sự chủ động từ khu vực tư nhân, chúng tôi tin tưởng vào tiềm năng tiếp tục dẫn dắt dòng vốn FDI vào các ngành sản xuất chiến lược của Việt Nam trong giai đoạn tới”, ông Hardy Diec nhấn mạnh.