Sáng hôm nay (4/4), CTCP Quảng cáo và hội chợ triển lãm Vinexad (mã UPCOM: VNX) tổ chức ĐHCĐ. Ngoài các nội dung về kết quả hoạt động kinh doanh năm 2013, kế hoạch 2014, Vinexad còn xin ý kiến cổ đông để bán trụ sở công ty tại số 9 Đinh Lễ (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội).
Theo tờ trình, trụ sở công ty là tòa nhà văn phòng nằm trên diện tích đất 314,5m2, diện tích sàn khoảng 1.500m2, hiện được sử dụng làm văn phòng công ty và một phần cho thuê. Được biết, tòa nhà này nằm ngay tại trung tâm Hà Nội, gần kề hồ Hoàn Kiếm. Giá trị thương quyền của lô đất vàng đã không bị tính vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá năm 2005.
Cũng theo tờ trình, Vinexad cho biết diện tích trụ sở là đất thuê của Nhà nước còn thời hạn đến năm 2026. Hiện tiền thuê đất phải trả hàng năm là 540 triệu đồng/năm, tăng 12 lần so với năm 2010. Việc cho thuê văn phòng từ năm 2013 - 2014 đã bắt đầu gặp khó khăn do giá thuê giảm và diện tích trống tăng lên. Một số kết cấu của tòa nhà đã xuống cấp theo thời gian đầu tư.
Vinexad đánh giá việc sử dụng trụ sở tại số 9 Đinh Lễ hiện không có hiệu quả và về lâu dài sẽ khó khăn trong hạch toán chi phí và tiền thuê đất sẽ còn tăng cao.
Ngoài ra, cũng theo tờ trình, Vinexad đã tính toán kế hoạch đầu tư lâu dài tại số 9 Đinh Lễ như đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê, đầu tư khách sạn hoặc làm dịch vụ… Tuy nhiên, công ty không có vốn, dùng vốn vay thì không hiệu quả. Công ty đã kêu gọi các đối tác hợp tác đầu tư, tuy nhiên qua nghiên cứu khảo sát, nghiên cứu các đối tác đều dừng lịa không có ý muốn hợp tác đầu tư.
Do đó, HĐQT Vinexad thống nhất xin ý kiến cổ đông về việc chủ trương bán trụ sở nói trên và sử dụng tiền bán trụ sở để mua văn phòng khác làm trụ sở lâu dài, chia tiền mặt cho cổ đông theo tỷ lệ sở hữu cổ phần để tăng thu nhập và đảm bảo quyền lợi của cổ đông, bổ sung vốn lưu động.
Điểm đáng chú ý là Vinexad không đưa ra mức giá khởi điểm hoặc là hình thức bán đấu giá hay thỏa thuận… Vinexad chỉ xin ý kiến cổ đông chấp thuận chủ trương chuyển nhượng tài sản là trụ sở công ty, chủ trương sử dụng vốn sau khi bán trụ sở và đề nghị cổ đông ủy quyền cho HĐQT tìm kiếm, lựa chọn đối tác để bán, thông tin chuyển nhượng đảm bảo công khai minh bạch.
Trước đó, Vinexad đã từng lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về vệc bán trụ sở nhưng gặp sự phản ứng từ cổ đông. Các cổ đông cho rằng việc lấy ý kiến bằng văn bản của Vinexad có nhiều "vấn đề" như không chốt danh sách cổ đông, không có thời hạn gửi phiếu cuối cùng...
Việc ủy quyền tất cho HĐQT bán trụ sở mà không đề cập đến định giá, bán đấu giá... khiến cổ đông cho rằng việc bán tài sản quan trọng này của công ty thiếu minh bạch.
UBCK đã có công văn yêu cầu Vinexad giải trình.
Phía Công ty đã thừa nhận một số thiếu sót trong việc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản này.
