Thị trường địa ốc Đà Nẵng gặp khó trong thời gian dài.
Kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh
Công ty cổ phần Địa ốc First Real (mã FIR) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV/2024 (theo năm tài chính kết thúc ngày 30/9/2024) với doanh thu đạt 27,88 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước và lỗ sau thuế 10,4 tỷ đồng.
Quý trước đó, First Real cũng ghi nhận doanh thu giảm mạnh 59%, đạt 14,1 tỷ đồng. Tính chung cả năm, tổng doanh thu của Công ty đạt 123,96 tỷ đồng, giảm 27% so với năm tài chính trước và tổng lợi nhuận sau thuế chỉ vỏn vẹn 222 triệu đồng. Được biết, trong năm tài chính 2024, First Real đặt mục tiêu đạt doanh thu 350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 80 tỷ đồng.
Ông Hà Thân Thúc Luân, Tổng giám đốc First Real cho biết, tình hình kinh doanh chưa có nhiều khởi sắc khiến cho doanh thu chuyển nhượng bất động sản trong quý IV/2024 giảm 15% so với cùng kỳ năm trước, giá vốn cũng giảm 11%.
Bên cạnh đó, chi phí lãi vay quý này cao hơn cùng kỳ năm trước (52% ở báo cáo hợp nhất). Tất cả các yếu tố này là nguyên nhân khiến cho lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp giảm mạnh (652% ở báo cáo hợp nhất).
Một doanh nghiệp khác cũng ghi nhận kết quả kinh doanh giảm sút trong quý vừa qua là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (mã NDN). Theo đó, trong quý III/2024, doanh thu của doanh nghiệp này đạt 23,69 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi khấu trừ giá vốn bán hàng, lợi nhuận gộp đạt 11,45 tỷ đồng.
Tuy nhiên, do tổng chi phí trong kỳ tăng mạnh, nhất là chi phí tài chính, nên lợi nhuận sau thuế chỉ còn 2 tỷ đồng.
Theo đại diện Nhà Đà Nẵng, lợi nhuận quý III/2024 giảm mạnh là do doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Nhà Đà Nẵng đạt tổng doanh thu hơn 146 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 42 tỷ đồng, giảm tương ứng 65% và 79% so với cùng kỳ.
Tại Công ty cổ phần Bất động sản điện lực miền Trung - Land Central (mã LEC), trong quý III/2024, doanh thu đạt hơn 23,2 tỷ đồng, tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, do giá vốn bán hàng và các chi phí khác tăng cao (chủ yếu là chi phí lãi vay) nên Công ty ghi nhận mức lỗ sau thuế 6,62 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Land Central đạt doanh thu 54,5 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ và báo lỗ sau thuế 41 tỷ đồng.
Năm 2024, Land Central đặt mục tiêu doanh thu 508 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 8 tỷ đồng. Tuy nhiên, với việc lỗ lớn như trên, rất khó để Land Central có thể đảo ngược tình thế trong quý cuối năm nay.
Đáng chú ý, Land Central đã báo lỗ 2 năm trước đó, cụ thể là 2022 lỗ ròng 8,8 tỷ đồng và 2023 lỗ ròng 30,8 tỷ đồng, cho dù đạt doanh thu lần lượt là 123 tỷ đồng và 181 tỷ đồng trong 2 năm này.
Những ảnh hưởng từ thị trường
Theo các doanh nghiệp, tình hình thị trường bất động sản miền Trung nói chung và Đà Nẵng nói riêng khó khăn kéo dài khiến nền tảng tài chính bị bào mòn, chi phí tài chính tăng cao, tồn kho nhiều, thiếu sản phẩm mới… là những nguyên nhân chính dẫn đến kết quả kinh doanh ảm đạm hiện tại.
Chẳng hạn, tại Land Central, doanh thu trong quý III/2024 chủ yếu đến từ hoạt động xây lắp, chứ không phải hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, cộng với chi phí lãi vay tăng cao (tăng 136%) dẫn đến việc lỗ sau thuế của đơn vị này.
 |
Các doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất từ trước đến nay. |
Land Central đang sở hữu 48% cổ phần tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Ánh Dương Hòa Bình - chủ đầu tư dự án Khách sạn Ánh Dương Hòa Bình tại tỉnh Hòa Bình. Ngoài ra, Land Central còn sở hữu nhiều công ty con khác như Công ty cổ phần Vui chơi Thế hệ mới, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Phúc Tiến, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng P&P…
Hiện tại, Land Central đang là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp EVN - Land Central Đà Nẵng (tên thương mại là Khu căn hộ Harmony Tower) với tổng vốn đầu tư 775,4 tỷ đồng. Dự án này gồm 3 khối công trình cao 15-30 tầng, chia thành 3 giai đoạn. Tính đến thời điểm này, dự án đã hoàn thành và bàn giao toàn bộ căn hộ trong giai đoạn 1, còn giai đoạn 2-3 đang trong quá trình thực hiện và chưa phát sinh doanh thu bán căn hộ.
Đối với First Real, sau giai đoạn tăng trưởng cao khi hợp tác phát triển thành công nhiều dự án lớn như Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh, Khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh (Quảng Bình), Khu dân cư Phố chợ Điện Thắng Trung, Khu đô thị Sea View, Khu đô thị River View (Quảng Nam)…, hoạt động kinh doanh hiện sa sút trầm trọng.
First Real đang tham gia hợp tác, đầu tư phát triển một dự án mới tại TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam là Khu dân cư An Phú - The Trident City. Dự án này do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Quảng Nam làm chủ đầu tư.
Mặc dù có quỹ đất khá đẹp, hạ tầng cũng tương đối hoàn thiện, nhưng do thị trường chung khó khăn nên thanh khoản các sản phẩm tại dự án chưa cao. Đây là một trong những lý do khiến doanh thu của First Real chỉ ở mức thấp so với trước đây, cùng với đó là lượng hàng tồn kho khá lớn, tổng giá trị ghi nhận khoảng 266 tỷ đồng.
Trong đó, hàng tồn kho tại dự án Khu dân cư An Phú là 199,6 tỷ đồng, tại 2 dự án Trường Thịnh và Mỹ Cảnh là 41 tỷ đồng.
Hiệu quả kinh doanh đi xuống khiến định hướng lấn sân sang mảng y tế của First Real buộc phải thay đổi. Mới đây, doanh nghiệp này công bố chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty cổ phần Đầu tư FQ Việt Nam.
Trước đó, First Real đã chi hơn 64 tỷ đồng (tương ứng 53,61% cổ phần) để góp vốn thành lập Công ty FQ Việt Nam, trụ sở tại TP. Tam Kỳ nhằm đầu tư dự án bệnh viện đa khoa quốc tế quy mô 500 giường tại Khu đô thị An Phú - The Trident City.
Với Nhà Đà Nẵng, doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp The Monarchy. Tuy nhiên, từ sau khi bàn giao phần lớn sản phẩm căn hộ tại đây, Nhà Đà Nẵng không còn dự án mới để có thể đẩy mạnh mức doanh thu cao như trước.
Theo ghi nhận tại báo cáo tài chính quý III/2024, Nhà Đà Nẵng nắm giữ danh mục bất động sản có tổng giá trị hơn 203 tỷ đồng, gồm Bất động sản đầu tư Monarchy (giá trị nguyên giá 101,7 tỷ đồng), chỗ để xe tầng hầm và chỗ để xe tầng 2 - Monarchy B (55,9 tỷ đồng), quyền sử dụng đất tại tầng 2 dự án Lapaz Tower (468 triệu đồng), quyền sử dụng đất tại lô A2.21 đường Phan Đăng Lưu (16,3 tỷ đồng), Trung tâm thương mại Lapaz Tower tầng 1 (3,6 tỷ đồng).
