Cần thêm thời gian cho tăng trưởng
Tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 diễn ra mới đây của Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ - Cen Land (mã chứng khoán CRE), trước các câu hỏi liên quan thị giá cổ phiếu CRE, Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Trung Vũ bộc bạch rằng, bản thân ông cũng buồn vì cổ phiếu của doanh nghiệp chưa thể tăng giá.
Theo lãnh đạo Cen Land, hiện đang là giai đoạn khó khăn với nhiều doanh nghiệp địa ốc, bao gồm cả Cen Land. Trong bối cảnh chưa có nhiều doanh thu và chưa chắc chắn về lợi nhuận, việc tăng trưởng giá cổ phiếu rất khó xảy ra.
Tuy nhiên, điều này có thể cải thiện trong thời gian tới khi Cen Land hoàn thiện hệ sinh thái bất động sản, từ chuyên mảng phân phối sang cả vai trò chủ đầu tư dự án, cũng như mở rộng thêm các hoạt động về cung ứng nguồn nhân lực và chuyển đổi số.
“Năm 2026, nếu không hoàn thành mục tiêu doanh thu, ít ra Cen Land cũng có thể hoàn thành được mục tiêu về lợi nhuận. Cen Land có các dự án đã bỏ vốn đầu tư từ những năm trước và năm nay có thể thu tiền về”, ông Vũ nói và chia sẻ thêm rằng, triết lý của Cen Land là lắng nghe khách hàng và thị trường, không đi theo “trend” để rồi phải “chữa cháy”.
“Cen Land sẽ không làm dự án hoành tráng để rồi đi vay nợ, mà chọn an toàn tài chính và đây cũng là cách bảo vệ cổ đông. Khi các nền tảng được cải thiện thì giá trị cổ phiếu CRE sẽ tăng trưởng, bởi đang được định giá thấp hơn giá trị vốn có”, ông Vũ nhấn mạnh.
Còn tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang - Long Giang Land (mã chứng khoán LGL), Chủ tịch Hội đồng quản trị Lê Hà Giang cho biết, giá cổ phiếu LGL phụ thuộc vào nội tại doanh nghiệp và bối cảnh thị trường. Long Giang Land gần như giữ nguyên tài sản, không mất đi trong 5 năm qua. Tài sản hiện nay của doanh nghiệp có giá tối thiểu gấp đôi 5 năm trước.
“Kết quả kinh doanh những năm qua của Long Giang Land rất kém, triển vọng bây giờ mới xuất hiện. Giá cổ phiếu phản ánh niềm tin. Nhà đầu tư chưa tin chúng ta nên thị giá cổ phiếu LGL chỉ loanh quanh 50% giá trị sổ sách. Long Giang Land có điểm mạnh phải làm rõ, điểm yếu phải tìm cách khắc phục. Nếu không làm, thị trường luôn đánh giá thấp chúng ta. Giá cổ phiếu phục hồi khi nội tại đủ tốt, niềm tin của thị trường cải thiện”, ông Giang nói.
Đề cao sự an toàn
Trong bối cảnh hiện tại, an toàn và hiệu quả dường như là điểm chung mà nhóm doanh nghiệp bất động sản quy mô nhỏ và vừa đang hướng tới. Những cái tên như Long Giang Land, Cen Land hay Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (ThangLong Invest Group - TIG, mã chứng khoán TIG) đều đang cố gắng phát triển bằng nội lực, thay vì dùng nhiều đòn bẩy từ bên ngoài.
Chia sẻ về định hướng tương lai, ông Lê Hà Giang cho biết, trong chiến lược phát triển giai đoạn 2026-2030, Long Giang Land hướng đến mục tiêu nằm trong tốp doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa quản trị tốt tài chính và an toàn, đồng thời nỗ lực duy trì là cổ phiếu minh bạch, ổn định, tăng trưởng dài hạn trên thị trường chứng khoán.
“Long Giang Land sẽ tập trung phát triển các dự án quy mô vừa nhưng phải nằm trong nhóm tốt nhất thị trường. Doanh nghiệp đặt mục tiêu 5 năm tới đạt vốn điều lệ 3.000 tỷ đồng, giá trị vốn hóa thị trường 5.000 tỷ đồng, doanh thu tối thiếu 5.000 tỷ đồng/năm, lợi nhuận trên 500 tỷ đồng/năm”, ông Giang thông tin thêm.
Còn với TIG, tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 mới đây, ông Nguyễn Phúc Long - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cũng có những chia sẻ về giá cổ phiếu và định hướng của doanh nghiệp, trong đó động lực chính tiếp tục đến từ nguồn lực nội tại.
“Ban lãnh đạo Công ty cũng rất trăn trở về thị giá cổ phiếu TIG. Nếu giá trị cổ phiếu thấp thì việc vay vốn, thế chấp và cả quyền lợi của các cổ đông cũng bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, giai đoạn hiện tại, nhóm cổ phiếu bất động sản quy mô vừa và nhỏ khó có thể có giá cao, khó tăng giá”, ông Long nói và cho biết thêm, thời gian tới, TIG sẽ đẩy mạnh công tác quan hệ nhà đầu tư cũng như truyền thông về hình ảnh, thương hiệu doanh nghiệp và dự án, song điều quan trọng nhất vẫn là xây dựng nền tảng kinh doanh tốt, khi có kết quả tốt thì cổ phiếu mới vượt qua được ngưỡng cản thị trường.
“Muốn cổ phiếu có giá cao trên thị trường chứng khoán thường phải làm nhiều công tác, nhưng quan điểm của TIG là tập trung vào lĩnh vực cốt lõi. Ngoài việc ‘hữu xạ tự nhiên hương’ cũng cần có ngoại lực khác, nhưng phải trong khuôn khổ pháp luật”, ông Long nhấn mạnh.
Chia sẻ thêm về những khó khăn, thách thức mà các doanh nghiệp địa ốc đang phải đối mặt, đặc biệt là những doanh nghiệp quy mô nhỏ, ông Long cho rằng, đó là không có sản phẩm đầu ra, nếu có thì không bán được hàng và thiếu nguồn lực triển khai dự án.
Theo ông Long, lãi suất cho vay bất động sản hiện ở mức cao 14-15%/năm và khó tiếp cận, chỉ tiêu tín dụng cho bất động sản ở nhiều ngân hàng đa phần ưu tiên cho các doanh nghiệp lớn. Với TIG, thời gian qua doanh nghiệp đã tìm cách thích ứng, chủ yếu tích lũy các dự án có lợi thế chi phí thấp, tận dụng năng lực nội tại để sản phẩm có tính cạnh tranh hơn.
“Không như các doanh nghiệp có vốn lớn bung ra mua đất vàng, làm dự án nhanh để tận dụng cơ hội thị trường, TIG thường duy trì tỷ lệ vay thấp và phát triển dự án theo hướng tự thân, từ tư vấn, thiết kế, xây dựng... tới bán hàng, với chi phí tài chính thấp nhất có thể. Lấy ví dụ với dự án Vườn Vua Resort & Villas tại Phú Thọ, tuy có quy mô khoảng 100 ha nhưng tổng mức đầu tư chỉ khoảng 2.000-3.000 tỷ đồng”, ông Long nói và chia sẻ thêm rằng, việc mở rộng đầu tư bất động sản từ thị trường Hungari đang mang lại kết quả tốt, cùng với đẩy mạnh tái cơ cấu hoạt động tài chính cũng giúp TIG có thêm nguồn lực cho mảng bất động sản.
Trong năm nay, TIG dự kiến phát hành hơn 193,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ, tổng giá trị phát hành theo mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu) hơn 1.936 tỷ đồng. Nguồn tiền thu về từ tăng vốn phục vụ hoạt động kinh doanh và triển khai các dự án bất động sản
“Doanh nghiệp vốn nhỏ sẽ rất khó khi xin thực hiện dự án bởi quy định 20% vốn tối thiểu cho dự án. Để triển khai đồng thời nhiều dự án, doanh nghiệp phải tăng vốn để thỏa mãn yêu cầu này, cũng như chuẩn bị nguồn lực cho dài hạn”, lãnh đạo TIG giải thích lý do tăng vốn.