Quỹ đất của CII tại Thủ Thiêm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm có vị trí thuận lợi, kết nối với trung tâm quận 1, quận Bình Thạnh và nhiều khu vực kinh tế trọng điểm của TP.HCM. Nơi đây quy tụ nhiều chủ đầu tư lớn với các dự án tầm cỡ như dự án Emprire City có quy mô 14,5 ha (liên doanh giữa Keppel Land, Gaw Capital, Tiến Phước và Trần Thái), tổng vốn đầu tư dự kiến 1,2 tỷ USD; dự án Lotte Eco Smart City có quy mô 16,7 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng…
Chính vì vậy, bất động sản khu vực Thủ Thiêm rất được giới đầu tư quan tâm. Gần đây, TP.HCM có kế hoạch sẽ tổ chức bán đấu giá lại một số lô đất trước đó bị bỏ cọc. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, mặt bằng giá mới sẽ được thiết lập cao hơn mức hiện tại, làm gia tăng giá trị các doanh nghiệp đang có quỹ đất trong khu vực như CII.
Thông tin CII sở hữu quỹ đất có giá trị lớn hơn nhiều giá sổ sách, cổ phiếu được giao dịch dưới giá trị tài sản xuất hiện trên các diễn đàn chứng khoán và nhân viên môi giới tại không ít công ty chứng khoán khuyến nghị khách hàng xem xét cơ hội đầu tư vào cổ phiếu này.
 |
Trong 5 phiên giao dịch từ ngày 10 - 16/8/2022, mã CII tăng 20%, từ 21.100 đồng/cổ phiếu lên 25.350 đồng/cổ phiếu, so với mức giá 14.900 đồng/cổ phiếu ngày 21/6 thì mức tăng là 70%.
Được biết, quỹ đất mà CII có được tại Thủ Thiêm chủ yếu thông qua các hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) mà công ty này thực hiện ở đây. Cụ thể, thông qua công ty con là Công ty TNHH một thành viên Khu Bắc Thủ Thiêm, CII đã triển khai dự án BT Thủ Thiêm với vốn đầu tư 2.642 tỷ đồng. Đổi lại, CII được UBND TP.HCM giao 90.078,3 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài để xây dựng nhà ở và 6.053,6 m2 đất sử dụng 50 năm để xây dựng văn phòng.
Trong các dự án tại Thủ Thiêm, CII đã bàn giao dự án Lakeview 1 (ký hiệu 3-1) và Lakeview 2 (ký hiệu 4-7) trong năm 2018 và năm 2019, dự án D’verano (ký hiệu 3-2) bàn giao vào quý IV/2021. Đối với các dự án 4-8, 3-6 và 3-16, CII đang thực hiện hồ sơ pháp lý nhằm khởi động dự án trong năm 2022.
Riêng dự án The River Thủ Thiêm nằm tại lô 3-15 với quy mô 1,5 ha, cung cấp ra thị trường 525 căn hộ, CII đã chuyển nhượng cho đối tác trong năm 2020.
Trước đó, ngày 30/9/2019, Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Kinh doanh địa ốc Lữ Gia do CII sở hữu 100% vốn đã ký hợp đồng chuyển nhượng hơn 24 triệu cổ phiếu Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn RiverFront cho Công ty cổ phần City Garden với giá trị 800 tỷ đồng (giá gốc 615,6 tỷ đồng), lãi khoảng 184,4 tỷ đồng. Đầu tư Sài Gòn RiverFront là chủ đầu tư dự án Riverfront
Residences Thủ Thiêm nằm tại lô 3-13 có diện tích 5.787 m2, quy mô 2 toà tháp với khoảng 575 căn hộ.
Nhìn lại “sóng” cũ
Ngày 10/12/2021, TP.HCM tổ chức bán đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm có tổng diện tích hơn 31.500 m2, thời gian sử dụng đất 50 năm, giá khởi điểm 5.300 tỷ đồng. Các lô đất có ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12, được bán đấu giá riêng lẻ từng lô với kết quả bất ngờ là giá đấu thành công gấp 4 - 8,3 lần giá khởi điểm, cao nhất là 2,4 tỷ đồng/m2.
Kỳ vọng quỹ đất tại Thủ Thiêm sẽ được tái định giá ở mức cao, giá cổ phiếu CII tăng vọt ngay sau đó, từ 26.750 đồng/cổ phiếu ngày 9/12/2021 lên 57.900 đồng/cổ phiếu ngày 7/1/2022, tương đương tăng 116%.
Sau khi tăng nóng, giá cổ phiếu CII điều chỉnh, nhất là thông tin các doanh nghiệp trúng đấu giá bỏ cọc. Đến ngày 14/2/2022, giá cổ phiếu này giảm còn 26.250 đồng/cổ phiếu, rồi xuống đáy 14.900 đồng/cổ phiếu ngày 21/6/2022 trong bối cảnh thị trường chứng khoán sụt giảm kể từ đầu tháng 4.
Vài tuần qua, cổ phiếu CII “bật dậy” nhờ những kỳ vọng về việc giá đất Thủ Thiêm có thể thiết lập mặt bằng mới sau thông tin “tái đấu giá”. Tuy nhiên, đây không chỉ là những thông tin mới thuộc dạng “đề xuất”, trong bối cảnh thị trường địa ốc trầm lắng như hiện tại, giá đất Thủ Thiêm có được thiết lập mặt bằng mới cao hơn hay không là câu hỏi không dễ trả lời.
