Quỹ đất ven các dự án hạ tầng rất dồi dào. Ảnh: Lê Toàn.
Chuẩn bị đấu giá nhiều khu “đất vàng”
TP.HCM đang thúc đẩy một trong những chiến lược phát triển đô thị quan trọng, đó là mô hình TOD (Transit-Oriented Development) dọc theo các tuyến metro và đường vành đai, với mục tiêu tối ưu hóa kết nối giao thông và thúc đẩy sự phát triển bền vững.
Theo kế hoạch, ngay trong năm 2025, TP. Thủ Đức sẽ tiến hành đấu giá 3 khu đất phát triển mô hình TOD dọc tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên và tuyến đường Vành đai 3. Đầu tiên là khu đất diện tích 160 ha, nằm trên khu vực quanh ga Phước Long thuộc phường Trường Thọ và Phước Long A.
Khu vực này kết nối với tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, được quy hoạch chức năng dự kiến là đất hỗn hợp và công trình công cộng. Đây là khu đất liền kề các nhà ga Phước Long và Bình Thái của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, được các chuyên gia nhận định là có vị trí “vàng“ hiện nay.
Khu đất thứ 2 là khu nông trường dừa thuộc phường Long Trường, diện tích 152 ha kết nối với đường Vành đai 3. Khu đất này được quy hoạch là đất hỗn hợp và công trình công cộng. Khu đất thứ 3 có diện tích 29 ha (nhà máy Nhatico) thuộc phường Long Bình, kết nối với đường Vành đai 3 được quy hoạch là đất ở, đất hỗn hợp.
Cùng với TP. Thủ Đức, quận Tân Phú cũng vừa ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện khu vực TOD dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương). Theo kế hoạch, trong năm nay sẽ tiến hành đấu giá khu đất số I/82A Tây Thạnh diện tích 26 ha, nằm tiếp giáp 2 trục đường Tây Thạnh và Trường Chinh.
Hiện trạng khu đất đa phần là đất trống và một phần cho thuê làm rạp chiếu phim, kho bãi. Theo quy hoạch TOD đã được duyệt, khu đất này sẽ được phát triển thành khu đô thị nén, kết hợp với không gian ngầm nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất xung quanh nhà ga của tuyến metro số 2.
Ngoài những khu đất dọc các tuyến hạ tầng kể trên, TP.HCM cũng mới ban hành kế hoạch triển khai đấu giá 7 khu đất khác tại các quận 3, 6, 11, TP. Thủ Đức và huyện Bình Chánh. Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến diễn ra trong quý III/2025.
Trước đó, tại hội nghị công bố đồ án Quy hoạch đến năm 2040 và xúc tiến đầu tư vào TP. Thủ Đức, ông Nguyễn Bạch Hoàng Phụng - Phó chủ tịch UBND TP. Thủ Đức cho biết, sẽ đấu giá quyền sử dụng đất với quy mô 239 ha trên địa bàn.
Trong đó, 49 lô đất rộng 49 ha thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 189 ha của 10 dự án khác. Theo kế hoạch, các khu đất này sẽ phát triển dự án dân cư đa chức năng, thương mại - dịch vụ, giáo dục, công trình văn hóa.
Sở Xây dựng TP.HCM ước tính, hiện có khoảng 64.000 ha đất có thể phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng, trong đó khoảng 32.000 ha là đất nông nghiệp, đất trống; 9.000 ha đất công nghiệp, sản xuất hoặc chuyển đổi chức năng và 23.000 ha đất đô thị cần chuyển đổi, cải tạo để phát triển TOD.
Cơ hội mở ra
Với việc phát triển các khu đô thị hiện đại, thuận tiện và tập trung vào giao thông công cộng, các khu đất nằm gần các ga metro và trạm của hệ thống TOD sẽ trở thành những điểm nóng về bất động sản.
Đây là mô hình được áp dụng theo Nghị quyết 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM, được phép thí điểm mô hình TOD và sử dụng ngân sách đầu tư công để bồi thường, hỗ trợ và tái định cư các khu vực gần nhà ga metro và nút giao Vành đai 3.
 |
TP.HCM chuẩn bị đấu giá nhiều khu “đất vàng” dọc các tuyến metro. Ảnh: Lê Toàn. |
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, đến thời điểm hiện tại, việc đưa các khu đất ra đấu giá vẫn đang trong giai đoạn xây dựng quy trình, sau khi có quy trình cụ thể từng khu đất mới tiến hành đấu giá.
“Các dự án TOD chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước, bởi họ nhìn thấy cơ hội sinh lời lâu dài từ các khu vực TOD nhờ vào sự phát triển bền vững và tiềm năng tăng trưởng của giá đất trong những năm tới. Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh về giá đất, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược”, ông Châu nhấn mạnh.
Theo ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group, lâu nay, hiếm khi có những cuộc đấu giá “đất sạch” tại TP.HCM. Phần lớn các dự án bất động sản do doanh nghiệp tự đi tìm kiếm quỹ đất, cho nên quá trình thực hiện thỏa thuận đền bù hoặc mua lại quỹ đất luôn gặp nhiều khó khăn.
Bởi vậy, việc Nhà nước phát triển quỹ đất sạch, sau đó kêu gọi các doanh nghiệp tham gia đấu giá được xem là bước thay đổi lớn cho thị trường.
“Đấu giá quyền sử dụng đất sẽ mang lại lợi ích cho cả Nhà nước, doanh nghiệp và người mua bất động sản. Về phía Nhà nước, đưa đất sạch ra đấu giá sẽ tìm được đơn vị tham gia đấu giá với giá cao nhất và khi đó sẽ thu được ngân sách cao nhất. Các doanh nghiệp thì có quỹ đất sạch nên sẽ yên tâm phát triển dự án, mà không phải lo bị vướng quy hoạch hay pháp lý, còn người mua có thể tiếp cận các sản phẩm bất động sản chuẩn chỉnh”, ông Phúc nói và chia sẻ thêm rằng, khi thực hiện đấu giá các khu đất theo mô hình TOD, ngoài các khu vực nằm gần nhà ga metro, thì còn kích thích sự phát triển của các khu vực lân cận. Những khu vực này có thể phát triển mạnh mẽ với các dự án nhà ở và dịch vụ, tăng cường giá trị đất và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện nhiều doanh nghiệp cho biết, hiện chưa nắm được thông tin cụ thể về quy trình cũng như hình thức tham gia đấu giá, nhưng đều kỳ vọng các dự án TOD sẽ mang lại hiệu ứng tích cực.
Theo đó, các khu vực xung quanh các nhà ga metro và tuyến đường vành đai sẽ chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc về giá đất nhờ vào sự kết nối giao thông thuận tiện, phát triển đô thị hiện đại và sự xuất hiện của các tiện ích công cộng.
Sự phát triển này không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư, mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.
