Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam
Tại Diễn đàn cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam 2024 (VWAS) do Báo Đầu tư và Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) tổ chức ngày 6/6, trong phiên thảo luận Danh mục tài sản đầu tư, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, một số điểm chính của thị trường bất động sản trong thời gian qua bao gồm: Nguồn cung của thị trường vẫn rất khan hiếm; nhu cầu thị trường ở mức cao, nhu cầu này tới từ cả những người muốn mua nhà ở thực và những người có nhu cầu đầu tư, đa dạng hoá danh mục đầu tư của mình; giá nhà vẫn trong đà tăng.
Xét về nguồn cung, trong 3 tháng đầu năm nay, nguồn cung thị trường, đặc biệt là tại TP.HCM vẫn rất khan hiếm, tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường trong quý I chỉ khoảng 1.000 căn hộ, không có sản phẩm nhà phố hay đất nền do chủ đầu tư phát triển được chào bán ra thị trường. Tại Hà Nội, có khoảng 2.000 căn hộ được chào bán và 2.000 sản phẩm biệt thự, con số này rất nhỏ so với các năm trước, đặc biệt là thời điểm trước Covid.
"Khi nhìn vào số liệu của cả năm 2024, chúng tôi thấy nguồn cung vẫn trong tình trạng rất khan hiếm. Trong năm 2024, chúng tôi dự đoán TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 8.000 căn hộ được bán ra thị trường.
Để dễ hình dung số lượng này ít như thế nào, thì trung bình 1 năm thị trường TP.HCM cần phải đón nhận 30.000 căn hộ. Đây là con số trung bình 10 năm trở lại đây, nếu vào thời cao điểm thì khoảng 35.000-40.000 căn hộ được chào bán tại TP.HCM.
Tại TP. Hà Nội, nguồn cung căn hộ ra thị trường năm 2024 là khoảng 11.000 căn. Điều đó có nghĩa là chúng ta có rất ít lựa chọn khi muốn mua nhà để ở hoặc mua để đầu tư", bà Dung nhấn mạnh.
Chia sẻ thêm về nhu cầu, bà Dung cho biết, bất kỳ ai cũng muốn sở hữu nhà, không chỉ 1 mà nhiều hơn 1 căn. Khi có dòng tiền nhàn rỗi, chúng ta đều muốn nhắm tới bất động sản như một kênh để đa dạng hoá danh mục, bên cạnh các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ.
Một quy luật đơn giản là khi cầu cao như vậy nhưng nguồn cung khan hiếm và tình trạng này đã diễn ra trong vòng 5 năm trở lại đây và ngày càng khan hiếm hơn thì sẽ dẫn đến quy luật đương nhiên là giá nhà phải tăng lên, đặc biệt là giá nhà sẽ tăng ở thị trường thứ cấp mua đi - bán lại.
"Trong quý I/2024, tại thị trường thứ cấp, giá nhà tăng trung bình 17% tại Hà Nội. Nếu xét theo từng quận, từng khu vực thì có những nơi tăng 8-10%, một số nơi tăng khoảng 25-30%. Đà tăng này đã chậm lại trong quý II.
Dự báo cả năm 2024, tại Hà Nội, giá nhà sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn tiếp tục trên đà tăng trưởng. Chúng tôi dự báo giá nhà sẽ tăng trung bình 20% năm 2024. Sau đó năm 2024-2025 sẽ chững lại là 5-6%", bà Dung chia sẻ.
Tại TP.HCM mức giá đã rất cao, nên việc tăng giá sẽ khoảng 4% mỗi năm từ nay cho tới năm 2026.
