Câu chuyện bó đũa đang được tái hiện mạnh mẽ trong thị trường bất động sản, khi việc tăng cường liên doanh, liên kết để thực hiện dự án, tận dụng lợi thế của nhau được coi là một trong những giải pháp giúp doanh nghiệp sớm vượt qua giai đoạn khó khăn, đặc biệt về vốn.
Trong năm qua, Tập đoàn Novaland và Địa ốc Hoàng Quân - hai tên tuổi quen thuộc nhưng từng đi trên những con đường khác biệt, gây bất ngờ khi tuyên bố sẽ đi cùng nhau để làm nhà ở xã hội.
Novaland được biết đến với các dự án bất động sản cao cấp, từ căn hộ hạng sang đến khu nghỉ dưỡng đẳng cấp, nên việc hợp tác với Hoàng Quân - một doanh nghiệp giàu kinh nghiệm trong phát triển nhà ở xã hội - cho thấy bước chuyển đổi chiến lược quan trọng.
Thỏa thuận giữa hai bên không chỉ là sự kết hợp về tài chính và năng lực, mà còn mở ra cơ hội tận dụng quỹ đất dồi dào của nhau để phát triển các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Thực tế những năm gần đây cho thấy, sự chững lại của nguồn cung, những vướng mắc về pháp lý, hay khó khăn trong huy động vốn đã đặt nhiều chủ đầu tư vào thế khó. Nhưng chính trong thử thách ấy, người ta lại nhìn thấy một lối đi tuy cũ mà mới: thay vì đơn độc đối mặt, họ chủ động tìm kiếm đối tác để liên kết, hỗ trợ và cùng nhau tạo nên sức mạnh lớn hơn.
Tập đoàn Danh Khôi cũng chủ động tìm kiếm đối tác cho dự án Chung cư cao tầng Thuận An Square One tại Bình Dương. Với lợi thế pháp lý rõ ràng, Danh Khôi không chỉ sẵn sàng chuyển nhượng dự án, mà còn mở cửa hợp tác với các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính để cùng phát triển.
Với Gỗ An Cường - một cái tên nổi bật trong ngành nội thất gỗ công nghiệp - đã tham gia vào liên danh nhà thầu của Thắng Lợi Homes để phát triển dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa tại Long An.
Gỗ An Cường, dù chưa có kinh nghiệm phát triển dự án nhưng lại sở hữu thế mạnh trong cung ứng vật liệu và nội thất, nên chọn hợp tác với Thắng Lợi Homes không chỉ giúp họ mở rộng thị trường, mà còn đóng góp vào chuỗi giá trị của dự án. Ngược lại, Thắng Lợi Homes tận dụng được năng lực sản xuất và cung ứng của Gỗ An Cường để tạo ra các sản phẩm chất lượng, giá thành hợp lý, đáp ứng nhu cầu số đông.
Tinh thần bó đũa còn lan tỏa rộng hơn khi gần 20 công ty phân phối bất động sản tại TP.HCM đã cùng nhau thành lập Công ty cổ phần Liên minh khu Tây, tập trung khai thác các sản phẩm tại khu vực Tây TP.HCM, Long An và Bình Dương.
Với sự hợp tác này, các công ty không chỉ tăng cường năng lực phân phối, mà còn tối ưu hóa nguồn lực, tập trung giới thiệu các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đông đảo nhà đầu tư.
Có gì đó thật đẹp trong hình ảnh những “ông lớn” không đơn độc, mà thay vào đó là sự sẻ chia, cộng hưởng. Từng quỹ đất, từng đồng vốn, từng kinh nghiệm tích lũy…, tất cả được kết hợp để dựng nên những khối nhà quy mô, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư vốn đang dang dở của biết bao con người có thu nhập thấp.
| |
Không chỉ dừng lại ở các doanh nghiệp trong nước, câu chuyện bó đũa còn có sự góp mặt của các doanh nghiệp nước ngoài, đến từ Nhật Bản, Thái Lan, Singapore…, giúp nối dài khát vọng của người dân về những căn hộ vừa túi tiền.
Những cái tên nổi bật trong năm qua có thể kể đến như liên doanh giữa TT Capital và hai đối tác đến từ Nhật Bản là Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu để làm nhà ở vừa túi tiền tại Bình Dương; Kim Oanh Group và ba tập đoàn đến từ Nhật Bản là Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, Công ty Phát triển đô thị NTT bắt tay hợp tác, không chỉ cung cấp nguồn lực tài chính, mà còn mang lại kinh nghiệm quản lý và công nghệ hiện đại, giúp các dự án đạt chất lượng cao với mức giá hợp lý.
Báo cáo thị trường bất động sản 2024 vừa được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố cho thấy, so với các quốc gia trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam tiếp tục là một điểm sáng về M&A.
Trong 5,63 tỷ USD vốn FDI thu hút của ngành kinh doanh bất động sản tính đến tháng 11/2024, có tới hơn 1,02 tỷ USD là đăng ký góp vốn và mua cổ phần tại 71 giao dịch chuyển nhượng dự án bất động sản, chiếm 25,1% tổng vốn FDI đăng ký góp vốn và mua cổ phần của cả nước.
Năm 2025, các thương vụ M&A sẽ được triển khai, thúc đẩy hoàn tất với trợ lực từ hành lang pháp lý hoàn thiện, đặc biệt là phân khúc bất động sản nhà ở khi các chủ đầu tư ngoại đang liên tục gia tăng thị phần thông qua việc mua quỹ đất hoặc hợp tác với các chủ đầu tư gặp khó khăn về nguồn vốn để phát triển dự án.
VARS nhận xét, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn đang đẩy mạnh tái cấu trúc, chuẩn bị cho “cú chuyển mình” vào năm 2025, sau giai đoạn khủng hoảng kể từ giữa năm 2022. Thay vì đối phó một cách bị động, họ đã chủ động hơn trong việc thay đổi để thích nghi, đảm bảo không “chết trên đống tài sản”.
M&A dự án không còn là một “game” thu gom tài sản đơn thuần, mà đây như là giải pháp để nâng cao nội lực, tăng sức cạnh tranh. Trong mối quan hệ hợp tác này, doanh nghiệp càng có nhiều quỹ đất, pháp lý đầy đủ thì càng nắm giữ nhiều lợi thế.
Tuy nhiên, việc liên danh, liên kết không phải lúc nào cũng xuôi chèo mát mái, đòi hỏi sự thống nhất về tầm nhìn, chiến lược và đặc biệt là niềm tin lẫn nhau. Không ít trường hợp, sự bất đồng trong cách phân chia lợi nhuận, hoặc mâu thuẫn về quyền lợi khiến các mối liên kết tan rã.
Mỗi doanh nghiệp dù lớn hay nhỏ đều có vai trò riêng, nhưng chỉ khi cùng nhau kết nối, họ mới tạo nên một sức mạnh bền bỉ để vượt qua những giông bão của thị trường.
Sự liên kết này không chỉ giúp các doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro, mà còn mang lại niềm tin cho khách hàng. Một dự án với sự tham gia của những cái tên uy tín trong ngành là lời cam kết mạnh mẽ về chất lượng, tiến độ và sự an tâm cho người mua.
Nhìn xa hơn, đó còn là bước đi hướng tới sự phát triển bền vững, không chỉ giải quyết những khó khăn trước mắt, mà còn đặt nền móng cho một thị trường minh bạch, chuyên nghiệp.
Kỳ vọng, trong một buổi chiều bình yên không xa, khi đứng bên cửa sổ căn hộ nhỏ, nhìn ánh nắng xuyên qua những tán cây, người ta sẽ nhìn thấy không chỉ là những tòa nhà cao tầng, mà là những mái ấm thực sự, nơi con người tìm thấy sự an lành và hạnh phúc. Suy cho cùng, đích đến của mọi dự án nhà ở chỉ được gói ghém lại trong hai từ “tổ ấm”.