Khan hiếm nguồn cung khiến giá nhà chung cư tăng trên diện rộng. Ảnh: Dũng Minh
Cả nội đô lẫn ngoại thành đều tăng giá
“Em còn các căn 53 m2 giá 2,95 tỷ đồng, căn 70 m2 giá 4 tỷ đồng, căn 77 m2 giá 4,2 tỷ đồng và căn 83 m3 giá 4,4 tỷ đồng, tương đương từ 53-57 triệu đồng/m2, tất cả đã bao gồm nội thất. Dự án mở bán từ cuối năm 2019, đến nay đã tăng khoảng 25%”.
Đây là chia sẻ của anh Mạnh, môi giới chuyên về chung cư cho dự án Mipec Rubik 360 (Cầu Giấy). Môi giới này còn cho biết, nếu tính bình quân theo năm thì mức tăng này là khá cao bởi diễn ra trong chưa đầy 3 năm, nhưng quan trọng là khách hàng đóng tiền theo tiến độ, hiện đạt khoảng 70% giá trị căn hộ, nên dư địa tăng giá vẫn còn.
“Dự kiến tháng 10 tới chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà và mức giá có thể tăng thêm tối thiểu 5% nữa bởi giá chung cư thường tăng mạnh sau khi bàn giao, do đó xuống tiền lúc này vẫn có thể thu về khoản lợi nhuận kha khá”, anh Mạnh nói và thông tin thêm, tất cả giao dịch hiện tại đều là giao dịch thứ cấp, chứ bảng hàng của chủ đầu tư đã hết từ lâu.
Tại dự án BRG Diamond Residence (Thanh Xuân), nhân viên bán hàng cho hay, dự án đang có căn bàn giao hoàn thiện diện tích nhỏ nhất là 61 m2, giá dao động từ 4,3-4,5 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, dự án còn các căn 103 m2 với 2 hướng chính là Tây Nam (view đường Hoàng Đạo Thúy) và Đông Bắc (view Thành phố), giá bàn giao thô từ 6-6,9 tỷ đồng/căn, còn giá hoàn thiện từ 6,4-7,8 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT, chưa trừ chiết khấu). Đáng chú ý, ở dự án này, chỉ các căn từ 103 m2 trở lên mới bàn giao thô, căn diện tích nhỏ hơn sẽ bàn giao kèm nội thất liền tường.
Cũng theo nhân viên này, dự án BRG Diamond Residence được mở bán từ tháng 4/2021, đã tăng giá 2 lần: Lần 1 tăng 3%, lần 2 tăng 5-10% tùy từng căn và dự kiến có thêm một đợt tăng giá nữa trong tháng 10/2022. Cùng với đó, giá thuê tại dự án có thể rơi vào khoảng 5% giá trị căn hộ, tương ứng với căn hộ 61 m2, giá bán 4,3 tỷ đồng, sẽ có giá thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng.
“Mức giá thuê này rất hấp dẫn so với căn hộ diện tích tương đương ở các dự án cũ lân cận đã rơi vào khoảng 14 triệu đồng/tháng”, nhân viên này nói.
Hay tại dự án Hoàng Thành Pearl (Nam Từ Liêm), theo bảng giá nhân viên bán hàng cung cấp, dự án đang được giao dịch quanh mức giá 46 triệu đồng/m2 cho các căn hộ. Dự án được mở bán từ cuối tháng 6/2022, dự kiến bàn giao trong quý I/2024, hiện bán được khoảng 108 căn hộ (tương đương 1/3 tổng số căn hộ tại dự án). Giá bán dự báo tăng khoảng 10% trong tháng 9 này.
Không chỉ nội đô, giá bán căn hộ khu vực ven đô hay ngoại thành cũng neo cao. Anh Đông, nhân viên một sàn môi giới chuyên về bất động sản vùng ven cho biết, dự án Euro Window Đông Trù (huyện Đông Anh) có các căn hộ diện tích từ 63-98 m2, nhưng hiện các căn diện tích nhỏ đã hết hàng, chỉ còn các căn từ 85 m2 trở lên, mức giá bàn giao kèm nội thất liền tường là 25 triệu đồng/m2, tăng 1-1,5 giá từ đầu năm đến nay.
Còn anh Công, người đang có nhu cầu tìm mua nhà khu vực Gia Lâm cho hay, các dự án đang mở bán khu vực này hầu hết đều có giá từ 33 triệu đồng/m2. Đơn cử, các căn hộ tại dự án Le Grand Jardin Sài Đồng (Khu đô thị Sài Đồng, Long Biên) đang được giao dịch từ 37-42 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn hộ 83 m2 bàn giao thô có giá khoảng 3,1 tỷ đồng/căn, bàn giao có nội thất từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn. Hay tại dự án Bình Minh Garden (số 93 Đức Giang, Long Biên), giá bán các căn hộ dao động từ 33-35 triệu đồng/m2, nhưng mức giá này là dành cho các căn có diện tích lớn từ 90-100 m2. Như vậy, một căn hộ 90 m2 có giá từ 2,9-3,1 tỷ đồng.
Đà tăng chưa dừng lại
 |
Nhiều dự án đủ điều kiện xây dựng đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Ảnh: Dũng Minh |
Nguồn cung khan hiếm, khai thác cho thuê hiệu quả, đặc biệt là kỳ vọng giá bán còn tăng tiếp là những yếu tố khiến căn hộ chung cư trở thành phân khúc được chú ý nhiều ở giai đoạn hiện tại.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết: “Theo dự báo của CBRE, đà tăng giá căn hộ sẽ còn duy trì trong ít nhất 2-3 năm tới bởi quỹ đất phát triển dự án tại các thành phố lớn hiện rất hạn chế, chi phí đầu vào cũng ngày càng tăng cao”.
Còn theo số liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services, tính đến cuối quý II/2022, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội neo ở mức 49 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý. Giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng, các dự án căn hộ mới tăng 9-15% trong quý II/2022 so với quý liền trước. Tổ chức này còn dự báo, đến năm 2023, giá bán sơ cấp phân khúc căn hộ tại Hà Nội có thể tăng lên hơn 70 triệu đồng/m2.
Giải thích lý do giá bán căn hộ tăng phi mã thời gian qua, đại diện Colliers Việt Nam cho rằng, có một thực tế là tình trạng bất cân xứng cung - cầu đã diễn ra nhiều năm nay, nhất là trong phân khúc nhà ở bình dân tại các thành phố lớn. Nguyên nhân chủ yếu (cũng là động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản nhà ở) chính là tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư phát triển và sức mua ngày càng tăng của nhóm dân số trẻ. Những yếu tố này góp phần làm tăng giá bán ở hầu hết các loại hình bất động sản nhà ở, đặc biệt là căn hộ. Chẳng hạn, giá chào bán căn hộ tầm trung ở TP.HCM đạt khoảng 1.412USD/m2 trong năm 2021 và đến cuối năm 2022 dự báo có thể tăng lên 1.890 USD/m2, tức tăng tới 34%.
“Về dài hạn, Việt Nam đang tiếp tục đẩy nhanh và hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng quốc gia. Điều này sẽ mở ra thêm nhiều cơ hội kinh doanh, tạo ra thêm việc làm, từ đó thúc đẩy hơn nữa nhu cầu nhà ở vốn đang vượt cung. Do đó, giá bán nhà ở nói chung và giá căn hộ chung cư nói riêng sẽ còn tăng thời gian tới”, đại diện Colliers Việt Nam nhận định.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, trước đây, ở thị trường Hà Nội, các phân khúc căn hộ bình dân được phát triển mạnh, nhưng từ cuối năm 2021 tới nay gần như vắng bóng. Điều này gợi nhớ đến thị trường TP.HCM cách đây hơn 2 năm, từ cuối năm 2019 - đầu năm 2020 cũng không còn xuất hiện căn hộ bình dân, giờ hầu như chỉ còn sản phẩm cao cấp và hạng sang.
“Các khu vực trước đây phát triển các sản phẩm tầm trung thì hiện có xu hướng phát triển sản phẩm cao cấp hơn, nên mức giá tầm trung cũng đang tăng mạnh. Cùng với đó, phân khúc cao cấp ở thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá và có xu hướng đi xa ngoài khu trung tâm. Những yếu tố này sẽ thúc đẩy giá nhà ở tại Hà Nội tiếp tục đi lên thời gian tới”, ông Kiệt đánh giá.
