Xóa bỏ rủi ro pháp lý và kiểm soát cơ chế giá mới tại Luật Đất đai 2024 giúp tăng tính thanh khoản, đảm bảo “sức khỏe” thị trường BĐS.
Các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) nóng lòng chờ đợi thời điểm các sắc luật mới liên quan tới thị trường BĐS chính thức có hiệu lực (dự kiến 1/8/2024) để triển những dự án chất lượng và minh bạch, khai thác những cơ hội mới. Trong khi đó, người mua nhà, nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi các thông tin về dự án như pháp lý, giá…, sẽ được công khai, minh bạch.
Một số điểm đáng chú ý trong luật mới có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường BĐS.
Thứ nhất, Luật Đất đai 2024 sửa đổi và bổ sung nguyên tắc “trọn bộ” liên quan quy hoạch sử dụng đất đúng mục đích, quy định cụ thể về cơ chế đấu thầu và giao đất; đảm bảo bồi thường, tái định cư xong mới tiến hành thu hồi đất. Những điểm này mang lại hai lợi ích lớn: (1) Các chủ thể sử dụng đất (chủ đầu tư, doanh nghiệp) tiếp cận quỹ đất “sạch” một cách thuận lợi, nhanh chóng từ Nhà nước. (2) Lợi ích của người dân (người giao đất) được đảm bảo, mức bồi thường minh bạch theo cơ chế thị trường.
Từ đây, các dự án BĐS, đặc biệt các dự án nhà ở hình thành trong tương lai (căn hộ chung cư) không chỉ đảm bảo pháp lý ở hiện tại mà còn xóa bỏ vướng mắc pháp lý về sau.
Thứ hai, cơ sở dữ liệu về giá đất cũng như thông tin giao dịch mua bán, chuyển nhượng sẽ được công khai để người mua - người bán nắm rõ khung giá. Trong Luật Đất đai 2024 quy định rõ về việc bãi bỏ khung giá đất, thay vào đó bảng giá đất được xây dựng hằng năm thông qua 5 phương pháp định giá, dưới cơ chế kiểm tra, giám sát của Trung ương và Hội đồng nhân dân. Mục tiêu hướng tới các giao dịch BĐS diễn ra an toàn hơn, tính thanh khoản tăng cao. Tính thanh khoản là thước đo hữu hiệu nhất để đánh giá sức khỏe thị trường BĐS.
Với những thay đổi tiến bộ trên, một khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, kỳ vọng sẽ tháo gỡ pháp lý cho hàng ngàn dự án BĐS đang bị vướng. Thị trường BĐS có thêm nguồn cung dự án “sạch” đáp ứng nhu cầu lớn của người mua nhà, cũng như nhà đầu tư. Khi khoảng cách về số lượng nguồn cung không quá thiếu hụt so với nhu cầu, sẽ góp một phần đáng kể bình ổn giá bất động sản.
“Các chính sách hỗ trợ tài chính tại thời điểm này từ các chủ đầu tư dành cho thị trường có nhiều ý nghĩa và giá trị ưu đãi tốt hơn giai đoạn trước, bởi thị trường vừa trải qua sau một thời gian dài khó khăn. Nay Luật mới đã đảm bảo an toàn pháp lý và cơ chế giá thị trường minh bạch rồi, thì chính sách tài chính lúc này mới là đòn bẩy thực sự giúp người mua mạnh dạn sở hữu BĐS”, ông Nguyễn Ngọc Tiển, đại diện DXMD Vietnam chia sẻ.
 |
Dự án A&T Sky Garden vừa ra mắt thị trường ở mức 31 triệu đồng/m2 với 40+ tiện ích theo hướng Wellness, một trong những dự án căn hộ chuẩn B+ có mức giá được xem “vừa túi tiền” đồng thời được chủ đầu tư áp dụng các chính sách hỗ trợ cũng như thanh toán vô cùng “dễ thở” cho khách hàng tại cửa ngõ khu bắc Sài Gòn. |
Rõ rệt nhất vẫn là các dự án căn hộ ở thực. Các dự án căn hộ, bên cạnh việc có nhiều cơ chế thanh toán đa dạng, mức lãi suất từ các ngân hàng bảo lãnh cho vay tốt.
Chị Thanh Hà (quận 12, TP.HCM) cho biết, dự án căn hộ A&T Sky Garden liền kề quận 12 chị đang quan tâm, với chính sách vay ngân hàng, chị chỉ cần thanh toán trước 20%, ngân hàng hỗ trợ vay đến 80%, tương đương thanh toán chỉ 12 - 15 triệu đồng/tháng để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. Chưa kể dự án có chính sách trợ giá cho người dân sinh sống hoặc làm việc tại các địa bàn quận 12, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức và Bình Dương cũng giúp chị tiết kiệm thêm một khoản. “Mình thấy cơ hội sở hữu nhà cho riêng mình đã mở ra trước mắt”, chị Hà hào hứng chia sẻ.
Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TPHCM nhận định, thị trường cần có thời gian để “thấm” luật mới, nhiều chính sách “dễ dãi” hoặc “hỗ trợ cao nhất” được ra mắt bắt đầu từ ngay thời điểm này, vì thế giai đoạn vàng sẽ kéo dài từ nửa cuối 2024 đến nửa đầu 2025 với nhiều lợi điểm chưa từng có từ trước tới nay cho người mua ở lẫn mua đầu tư.
Đồng thời, với cơ chế định giá mới theo Luật Đất đai 2024, trong tương lai, giá BĐS sẽ giữ ở mức cao hơn hiện tại vì mức giá đền bù cao hơn, dẫn đến chi phí đầu vào cao hơn, nhất là ở năm đầu tiên áp dụng khung giá mới. Vì thế giai đoạn 2024 - 2025 là thời điểm có mức giá tốt nhất trong chu kỳ mới của thị trường, người mua cần nắm bắt.
