Nguồn cung nhà ở phía Nam dự báo dồi dào trong năm nay. Ảnh: Lê Toàn.
Tham vọng tăng trưởng cao
Với việc vướng mắc pháp lý dự án được đẩy nhanh tháo gỡ, dòng vốn dần khơi thông và sức cầu thị trường ngày một cải thiện, các chủ đầu tư dự án đã lấy lại sự tự tin, chủ động lên kế hoạch tăng trưởng cao cho năm 2025.
Trong cuộc trao đổi với nhà đầu tư mới đây, đại diện Tập đoàn Novaland (mã NVL) cho biết, doanh thu thuần năm 2025 dự kiến đạt 21.000 tỷ đồng (tăng 153% so với thực hiện năm 2024) và lợi nhuận sau thuế đạt 1.400 tỷ đồng (trong khi năm 2024 lỗ ròng 4.300 tỷ đồng).
Năm nay, Tập đoàn sẽ bàn giao hơn 3.000 sản phẩm cho khách hàng, trong đó dự án NovaWorld Phan Thiết đóng góp 31%, dự án Aqua City đóng góp 27%, dự án NovaWorld Hồ Tràm đóng góp 19% và các dự án tại TP.HCM đóng góp 23%.
Bên cạnh đó, Novaland cũng lên kế hoạch mở bán 2 dự án mới tại TP.HCM là Park Avenue và Palm City (cao tầng) vào quý II và quý III/2025. Theo vị đại diện trên, 2 dự án này dự kiến có giấy phép xây dựng lần lượt vào tháng 3 và 6/2026, đồng thời đặt mục tiêu trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho hơn 7.000 sản phẩm trong năm nay.
Cũng là doanh nghiệp có dự án được tháo gỡ vướng mắc trong thời gian qua, trong năm 2025, Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) sẽ đẩy mạnh triển khai 2 dự án DXG Riverside với quy mô 3.000 căn tại TP. Thủ Đức, TP.HCM và Gem Sky World tại Đồng Nai.
Nguồn cung từ các dự án đã “sạch” pháp lý này được kỳ vọng sẽ giúp Đất Xanh bứt phá trong giai đoạn tới bởi nguồn tiền thu về khá lớn, ước tính vài chục nghìn tỷ đồng.
Theo ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch Hội đồng Chiến lược Tập đoàn Đất Xanh, sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung, hoạt động môi giới địa ốc nói riêng, cùng kế hoạch mở bán hàng loạt dự án trọng điểm, mang đến cơ hội cho Đất Xanh trong thời gian tới.
Các dự án đủ điều kiện mở bán trong giai đoạn 2025-2026 của Tập đoàn sẽ đón đầu và đáp ứng sức cầu lớn của phân khúc nhà ở trung bình khá, từ đó tạo ra những kết quả kinh doanh đột phá.
Tương tự, trong năm 2025, Tập đoàn Khang Điền (mã KDH) dự kiến mở bán cụm dự án Bình Trưng Đông tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, bao gồm 200 căn biệt thự, nhà phố và 600 căn hộ, với tổng doanh thu ước đạt 13.000-14.000 tỷ đồng.
Đây sẽ là nguồn đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng của KDH trong giai đoạn 2025-2027. Hiện tại, phần thấp tầng của dự án đã hoàn thiện và doanh nghiệp này đang chờ giấy phép để chính thức mở bán.
Ngoài ra, Khang Điền đang từng bước khai thác giá trị từ quỹ đất lớn của mình. Đại diện Khang Điền cho biết, dù quá trình đền bù và tháo gỡ pháp lý cho dự án Khu dân cư Tân Tạo (quận Bình Tân, TP.HCM) vẫn còn nhiều việc phải làm, nhưng Công ty đặt mục tiêu đạt tỷ lệ đền bù trên 90% trong năm 2025 - một mục tiêu được đánh giá là khả thi.
 |
Các gói vay mua nhà với lãi suất thấp giúp người dân tiếp cận nhà ở thuận lợi hơn. Ảnh: Lê Toàn. |
Những chuyển biến tích cực về pháp lý cùng kế hoạch triển khai cụ thể hơn cho dự án này hứa hẹn sẽ mang lại động lực tăng trưởng mới cho Khang Điền trong thời gian tới.
Mới đây, Tập đoàn Gelex (mã GEX) đã công bố tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, trong đó đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 37.600 tỷ đồng, tăng 11,5% so với năm 2024. Trong hơn 3 thập kỷ phát triển, đây là mức doanh thu dự kiến cao kỷ lục của Gelex.
Tuy vậy, mục tiêu lợi nhuận hợp nhất trước thuế của Gelex là 3.041 tỷ đồng, giảm 15% so với năm 2024, do không còn khoản lợi nhuận bất thường từ thoái vốn các dự án năng lượng tái tạo giá trị gần 1.000 tỷ đồng. Cổ tức năm 2025 dự kiến ở mức 10%.
Theo kế hoạch, trong năm 2025, Gelex sẽ duy trì tăng trưởng ổn định trong sản xuất thiết bị điện, vật liệu xây dựng, mở rộng xuất khẩu và phát triển sản phẩm công nghệ cao, thân thiện môi trường. Đồng thời, tập trung đầu tư chọn lọc vào năng lượng tái tạo, đảm bảo tiến độ giai đoạn 2 nhà máy nước sạch Sông Đà và mở rộng dự án cung cấp nước sạch.
Với lĩnh vực bất động sản công nghiệp, trước làn sóng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ vào Việt Nam, Gelex và các công ty thành viên sẽ đẩy mạnh phát triển quỹ đất, xây dựng các khu công nghiệp thông minh, đô thị sinh thái bền vững.
Bên cạnh đó, Tập đoàn sẽ đưa vào hoạt động tổ hợp bất động sản tại số 10 Trần Nguyên Hãn, giai đoạn 2 nhà máy nước Sông Đà, đồng thời đầu tư mạnh vào lĩnh vực nghiên cứu và phát triển (R&D) và chuyển đổi số.
Tăng tốc hoàn thiện pháp lý dự án
Dù chưa có kế hoạch kinh doanh cụ thể trong năm 2025, nhưng ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã PDR) cho hay, kết quả kinh doanh năm nay sẽ tốt hơn nhiều so với năm ngoái bởi Công ty có 6 dự án sẽ mở bán.
Tổng doanh thu những dự án này vào khoảng 40.000-50.000 tỷ đồng và sẽ ghi nhận dần trong các năm tới. Riêng năm 2025, dự án Quy Nhơn Iconic tại Bình Định và Thuận An 1 tại Bình Dương đóng góp doanh thu nhiều nhất.
Bên cạnh đó, Phát Đạt dự kiến thực hiện M&A thêm 1-2 dự án lớn trong quý II/2025. Chiến lược sắp tới của doanh nghiệp này là phát triển quỹ đất ở Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu để làm các dự án thuộc phân khúc trung cấp.
Với các dự án chậm triển khai ở Phú Quốc, Phát Đạt sẽ thoái vốn để ưu tiên cho những dự án quan trọng hơn. Riêng ở TP.HCM, Phát Đạt chỉ làm dự án nếu có lợi nhuận hấp dẫn, bởi quỹ đất tại đây không còn nhiều.
Ông Đạt cũng tiết lộ, Phát Đạt đã mua một bất động sản trị giá 600 tỷ đồng để làm nhà mẫu cho các đợt bán hàng lớn trong năm nay. Công ty cũng tạm ứng cho nhà thầu 1.400 tỷ đồng để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, đáp ứng nhu cầu bán hàng sắp tới.
“Thị trường bất động sản đang có tín hiệu tích cực và sẽ chuyển biến rõ nét hơn trong nửa cuối năm nay, nhưng sự phục hồi sẽ diễn ra từ từ, không còn những cơn sốt nóng như giai đoạn trước. Hai yếu tố hỗ trợ quan trọng nhất lúc này quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, dự án, từ đó gia tăng nguồn cung sản phẩm ra thị trường, đồng thời chỉ đạo các ngân hàng thương mại đưa ra các gói vay mua nhà với lãi suất thấp, giúp người dân tiếp cận nhà ở thuận lợi hơn”, ông Đạt chia sẻ.
Ghi nhận thực tế cho thấy, cùng với nỗ lực gỡ vướng từ phía cơ quan quản lý nhà nước, các chủ đầu tư cũng chủ động tăng tốc độ hoàn thiện pháp lý cho các dự án. Các hoạt động xây dựng và kinh doanh được đẩy mạnh với hàng loạt sự kiện khởi công, kick-off và mở bán diễn ra trên cả nước.
Tuy vậy, không ít doanh nghiệp vẫn đang “kẹt cứng” do chưa được tháo gỡ pháp lý, dù sở hữu quỹ đất và dự án tiềm năng. Trong khi đó, các đối tác nước ngoài chỉ thực hiện M&A dự án khi hồ sơ pháp lý đã hoàn tất.
Theo Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), các chính sách mới được thực thi sớm sẽ giúp tháo gỡ những nút thắt tài chính cho nhiều doanh nghiệp bất động sản.
Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa trên sàn chứng khoán sẽ có sự cải thiện đáng kể về tài chính trong năm nay, triển vọng lợi nhuận sáng sủa hơn, đồng thời giảm áp lực phát hành thêm cổ phần hoặc trái phiếu trong năm 2025.
Với các doanh nghiệp lớn, do đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về quỹ đất trong giai đoạn 2023-2024 nên dự báo sẽ bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới.
